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1. 仲達 2011-09-15 11:20:55 |
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小提示：[暴光率]應為[曝光率]。 眼紅症和妒忌心自古有之，家人也曾在置業後被同事揶揄，說他買貴了，前陣子可以比其買入價低50萬，家人曾擔心是否真的買貴了。本人替其查一下成交價，根本從未如此低，最低只是比他的買入價低30萬左右，更何況他買的是一極高層單位......那時是一個大跌市後的復甦期，樓價肯定會繼續上升，叫他不用擔心。 結果，家人買的物業現時升值了五成，而那眼紅的同事至今仍未置業，仍在怨天尤人。 總之，看出樓市的大趨勢，再看置業地區的發展潛力，價格合理的就可買入，不用理會旁人的妒忌之言。 一言敝之：與其眼紅幸運兒，不如努力找機會。 |
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2. DT 2011-09-15 11:30:34 |
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Consumer Behavior - Check price more often after they purchase the goods. This is a general rule. When your friends keep asking you, "What do you think about this item?" 80% your friend bought the item already. Similiar, when someone buy the flat recently, they will check the price more often than before. Try to find more information than before. Interestly, they will find more "news" to support their right choice and neglect the negative news or ignore any suggestions. Reason : No one wants to admit the mistake. |
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3. Yellow Man 2011-09-15 11:42:58 |
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認同DT，這尤其適用於中國人的性格。 |
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4. Small Potato 2011-09-15 11:47:41 |
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I like this article because no one is God. We just human being, moreover, H.K. is a small place, property market will help us got something. |
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5. Small Potato 2011-09-15 11:47:41 |
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I like this article because no one is God. We just human being, moreover, H.K. is a small place, property market will help us got something. |
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6. DT 2011-09-15 11:57:36 |
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Buying a flat for living to speculate the appreciation of Hong Kong Dollar, does it work? Assume RMB will become a world reserve currency in 2022 plus replacing the US position of bigger trade partner with HK. Also assume RMB 100 to HK$50 for its long term appreciation next 10 years. If I buy a flat in the sum of HK$5m now, that means I will get a double for the value if HK dollar peg RMB at par in 2022. Any thought please? |
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7. 王先生 2011-09-15 12:12:07 |
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我同屋企人做左業主20多年，夾埋買賣過10個物業，講吓經驗大家評論吓：- 計好自己條數就唔好理身邊嘅「分析師」，由其係啲長期租緊樓住嘅朋友，拒地分分鐘淋謝你。 人人都想係最低位入靚嘢，但現實係無可能嘅，除非你成日幫襯個個代理。 樓市升左半年入市最好，銀行估到價，業主有價講。 在升市中爭1-2個%-----豪俾拒，我就係有幾次想話平1-2%，個多兩個月後變成買貴3-5%。 |
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8. 亞Q 2011-09-15 12:26:41 |
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樓市正在上升中期，妹夫要賣樓，妹妹其中一位朋友甲女士對物業表示甚有興趣，正當彼此正洽談價格到七七八八之際，有一天，甲女士的親戚 (妹妹也認識她) 對妹妹說：甲女士無乜錢架咋，唔好賣咁貴俾佢喇！妹妹回應說：咁使唔使打個八折呀，再無錢就送給她好嗎？結果交易不成，物業後來反為以更高價錢賣出。 |
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9. MARCO 2011-09-15 12:33:49 |
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如果看唔清HK樓市及股市, 港幣轉人民幣亦係幾好的選擇. 國內人現在都買資產,貴重物品等升值. 如果有閑錢, 應該買農地或店舖, 三四線城市或市郊.
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10. 打工仔 2011-09-15 13:12:06 |
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小弟非常同意王先生的见解和经验。小弟一家以前八年一直都租房，租金从七千慢慢加到一万多一点，在2年前有一笔额外收入，加上十多万的积储，付一成首期，其余借银行和金融机构，五百多尺买二百四十万。单位是经一个做地产的朋友介绍。当时没想太多，只想到还款和租金差不多，就买下来。小弟没有怕这个怕那个，不怕房价上下，因为我是己住。 |
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11. DT 2011-09-15 14:28:53 |
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What's happening today? Everybody is blue moon! Tell you a joke. 話說有一次期中考，有題是考片語的。
大家背得很熟，可是卻有一題怎麼也想不起來，題目是這樣的：
__肉__食
答案是：弱肉強食
某生想不出答案，
最後答︰牛肉定食
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12. 幾得意 2011-09-15 14:33:23 |
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中秋節恒指勁挫836點，僅略收高於19000點水平，確實「贈興」，而中秋乃是月圓日子，則股市與月圓或月缺，又是否有關係？ 去年有報告指出，若綜合世界各地市場走勢，可發覺股市與月亮圓缺存在的關係，得出的結論為每月入貨的最佳時機會是新月的日子，這些時候亦是市况較波動之時。最佳的沽貨機會是月圓，若當天是假期，便會是下一個交易日，因這些時候投資情緒會較為高漲。 統計由1984年開始，若每個月在新月的日子以1000英鎊入市，持有到月圓時沽出，再連本帶利重複以上動作。研究發現，由1984年至去年，若投資者單純買英國FTSE指數，該1000英鎊會累積至5130鎊，但若以月圓月缺方式投資，回報是12,116英鎊。相反，若在月圓時買入，新月時賣出，回報竟然遠較一直持有低，只餘下2036英鎊。 這個情况不單發生於英國股市，即使放諸港股亦一樣。由1964年至去年，所投資的1000英鎊一般回報為202,867英鎊，而採用月圓月缺模式，回報竟高達778,722英鎊﹗ 似乎，股市與月亮圓缺真的存在關係，不過，對於樓市而言，總不成月頭入市，月中出貨罷？然而，正如蘇東坡所言，月有陰晴圓缺，股市也好，樓市也好，有起自有落，有落自也再起，平常之至也。 |
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13. alvin70s 2011-09-15 14:50:49 |
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香港樓市熊市由高位去到低位大約3—6年期.牛市由低位可以去到高位13—14年期.即係2003年加13年再加3年.估計大約2019-2022年係熊市底位.亦假設現在樓市开始熊市.估計大約2014—2017年係熊市低位.等候低位年期約5—10年.即係租金一萬.5年要比60萬.如果買300萬樓自住.樓價跌20%分别不大.但每月供樓一萬包括扣除本金.又唔駛成日搬屋.而且搬遷都要支出.又要年年揾平樓租.何苦?始終買一層細價樓先上車.減低風險.再儲備多些現金候低位換樓.舊个層樓可以放租賺回樓價跌幅. |
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14. 向飯民說不 2011-09-15 15:02:37 |
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正死蠢廢青,計來計去都冇用啦,你有錢買咩!瞓天橋底啦! |
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15. 小人物 2011-09-15 15:03:06 |
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匯豐裁員後長遠來說還是會升的
短痛小不免
這次我撐博士, 不用說對不起!
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16. 誰是股神 2011-09-15 15:17:50 |
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「股神」話，佢一買即升，一沽即跌，大家信唔信？ |
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17. alvin70s 2011-09-15 15:33:14 |
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人地都可以有發達一日.話唔定將來啲後代都要靠佢哋.人品好自然有福. |
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18. 80後銀行從業員 2011-09-15 15:58:19 |
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DT: Your mindset is really interesting. 1) I don't think RMB vs HKD will keep raising until 2022 at the rate of 1:2. And if the rate is really 1:2, and HKMA forced to peg HKD with RMB at par (i.e. 1:1)..... Your HKD5M HK Property shall collapse to HKD2.5M instantly due to super-deflation. |
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19. 小業主 2011-09-15 15:58:57 |
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同意1,7,8所講原來真係咁人人都有咁既經歷,我喺5月底賣咗層樓(原因同博士所講優化手上物業),個買家比咗定$5萬蚊簽咗臨約後即約啲親戚朋友再睇一次層樓(我又好心比佢睇,經紀話可以唔比,到成交驗樓先比佢再睇),佢朋友嚟到一入門口就同佢講：你死啦摸頂,仲貴過97,仲有層樓唔值咁多錢,樓價就快會冧,個業主賺咗140%,..........仲有層樓太舊,啲墻批盪不平,水喉有機會流水....撻定啦,損失10萬啫！搞到個買家成晚瞓唔著通霄不斷打電話比經紀話想唔賣,但又唔想賠定叫我放過佢.. 我同買家講,買樓嗰個係你,認為值就得啦,如困你朋友話要你撻定,咁你叫她比0萬蚊你囉,仲有我賺幾多關佢乜事,我買層樓時隔離左右都話貴啦(我買二手),而家賺左使唔使原價賣比你? 原來呢個世界真係好多眼紅症和妒忌心既人。 |
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20. 湯文亮 2011-09-15 16:25:34 |
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To: 王先生 多謝您在「天之道，人之道之逆按揭」一篇提出不同意見，我尚有一篇零存整付說逆按揭，請賜教。 我亦覺得不太妥當，可能當時太倉卒，未有考慮清楚，但不知何解，在當時文章的回應箱內，回應是次數是零。雖然瀏覽人數不俗，始終有多少孤身獨行感覺，思考亦不會大過周詳，所以我決定整理一些比較有建設性文章，在散文集發表，請支持。 |
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21. 湯文亮 2011-09-15 16:26:39 |
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To: Shimen, 在日前講關於「匯豐」的文章，你說我為求政府放寬按揭，說匯豐被裁的人大多數與按揭業務有關，是想當然是混淆視聽，我亦答應調查清楚後才發表。 今日經濟日報說，首批匯豐被裁的員工大約40人，是來自風險管理部，佔該部門的人數20%，而風險管理部與按揭有關，我沒有混淆視聽，請求證。 |
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22. 支持者 2011-09-15 17:04:18 |
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To :1,7,8,10,19 原來一直不買樓，痛苦是越來越加深(但買樓的人給人笑笨,又被人眼紅?) 若果時間正確，不但會終身受用，且福澤子孫(但有人常常覺得而家好貴,遲ｄ会跌,跌先買,要小心,被人笑買貴左...) ＋年來,這些窮酸臭癈話聽唔少. 唔買平野,仲自命有眼光有遠見,等市跌的精人,賣埋自住居所甘於交租的真唔少. 人窮志短! |
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23. MCC 2011-09-15 17:18:57 |
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投资是很个人的事。每个人都可以随便说出自己的意见。每个人也可以选择是不是接受别人的意见。接受与否，也是很个人的决定，与人无尤。如果给意见也要道歉的话，这只是给那些不负责任的人更大的借口而已。买房子亦然。2001年底，我和妻子买了人生中第一个投资物业。当时正值911后，利息很低。虽然手中也有一个自住负资产。但当时买楼做按揭是有7%的回赠。差不多不用拿首期就可以买了。我们觉得这是一个千载难逢的机遇，便买下一个楼花。以当时的社会气氛来说，买楼是笨人。我身边无数人也在笑买楼的人。又说负资产，又说有楼千万不要嫁。又说市区海景楼会掉到2000元一尺。所以我们买了之后根本就不敢跟人说。后来2003年第一季收楼，刚碰着沙士，看租盘的人少之又少。楼价也掉了20%。又多了一个负资产。我们只好暗哑底，苦不堪言，只好默默地承受。如果当时让身边的人知道，只会助长他们说风凉话。后来过了2003，真的事柳暗花明又一村。这个物业，我们持有至今。市价已经超过买入价的三倍。我们也没有跟人说。怕他们妒嫉。投资是孤独的，向自己负责就够了。MCC |
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24. DT 2011-09-15 18:01:17 |
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25. 支持者 2011-09-15 18:28:04 |
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MCC 哈哈! 我又係之前已有一個負資產(有個日本妹供/租緊),2001,8月又買,未幾,911,佢係9座11樓添,笑死人!租客同一外国人己替我供凸左十年樓,守到而家,樓上好多賺少少放棄了. 2003有点痛,2004之後更想買,那時,有d灰人朋友同學...話香港冇元素...,樓价不会像97前大升,沽樓移民去了.... 佢地就係97時搶住認叻買大左的人. |
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26. 亞Q 2011-09-15 21:10:52 |
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哈哈！我從未做過負資產，不過我都有層樓亦係日本妹同我供左好多錢，佢星期六朝早回到香港，星期一晨早返深圳東莞間日本電子廠，我層樓住左三個租約，仍然新樓一樣！ |
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27. 無奈 2011-09-15 21:40:23 |
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樓市走勢之天荒夜談：未來特首應該不會立心推倒樓市。大陸揀卒不會只在乎下一屆，應該是放眼再下一屆普選。論姿態，yc更能獲取民間選票，唐不表態，是否有此疑慮？一旦明年yc執政，大陸必全力支援搞好香港未來幾年的經濟為他建立政績，盡取各階層的選票贏取普選特首。前題是yc團隊都有什麼治港人才。純吹水之談。 |
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28. 路人甲 (京郊楼盘降价一半以上) 2011-09-15 22:58:03 |
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http://society.people.com.cn/GB/15670706.html 时间：2011-09-15 19:32 在中央政府对房价宏观调控影响下，北京住房市场观望情绪继续加剧，开发商在2011年中秋假期出师不利，期待“金九银十”赚一把的想法正在落空。 价格战悄然拉开 京郊楼盘降价一半以上 很多开发商都想打好“金九银十”的开局之仗。所以，他们备足了资源，准备中秋假期大干一场。 位于北京通州的京贸国际城把房价一调再调，从2010年的2.6万/平米下调到1.98万元/平米，但近日再推特价房，直降6000元，均价降至1.4万—1.5万元/平米，仅为最高值的约50%。 通州曾经领涨北京房市。由北京珠江房地产开发有限公司开发的珠江拉维小镇曾经领涨通州。在中秋期间，拉维小镇成了“降价急先锋”。记者看到，拉维小镇在建项目的围墙上刷着斗大的墙体广告语，就是以价格为主要诉求点，那几个大字为“直降50万”。 据业内人士介绍，北京偏远郊县房价已经跌回到两年前，即与2009年底的价格不相上下。最高时卖到2.8万元/平米的通州地王房产项目润枫领尚，目前出现了不到最高价时一半的价格，即1.3万元/平米。在通州以半价出售的楼盘，已经不止润枫领尚一家。通州二手房十大低价楼盘均价已经低至6400元/平米。 大兴和房山，低价楼盘已经批量出现，新楼盘价格已经明显下降。9月11日，有微博称，大兴地铁口附近多个二手楼盘均价已经跌破1万元/平米。海淀也出现了1.4万/平米的楼盘。曾经平均价格接近3万/平米的望京，均价跌破了2万/平米，有的已经喊出了1.9万/平米。链家地产销售员小李向记者介绍，低价楼盘在北京已经小规模出现，最近均价在1.5万/平米的楼盘数量已经突破了十家。 产经观察家彭雄江认为，目前市场对房价下行幅度还有很大预期，开发商不下“猛药”已经无法刺激消费者的购房“欲望”，与此同时，开发商面临年终业绩盘点和资金紧张等问题“逼宫”，到了把价格作为提升销量主要手段的关键时刻。 “金九”已经过半，从上半场的情况来看，今年金九褪色几成定局。据中原地产统计，中秋假期，北京新房成交仅为199套，同比不到50%。而业内预计北京年内库存量或超过13万套。 退房和补偿差价无法理依据 专家呼吁理性购房 房价快速下降刺激着业主的神经，不少在高位价格购房的业主，已经表现出明显的悔意，要开发商退房或者要求补偿差价成为他们的主要诉求。 京贸国际城一位急着退房的黄姓业主对记者抱怨：我们当初购房碰上房价涨得厉害，所以在最高点入市了，现在一下子掉到一万四五，不到一年时间100多万资产说没就没了。 负责世华泊郡开发的世纪鸿城销售副总经理陈维其向记者透露，已经有业主由于不满当初售价过高，现在要求退房。半年降价6000元的京贸国际城，则在中秋假期遭遇了业主集体要求退房和补偿差价的风波。 中国营销学会副理事长洪仕斌认为，随着调控导致的房价下跌，要求退房情况或将规模出现，因为购房价格实在太高，现在房价下降空间很大，巨大落差难让购房者心理平衡。 洪仕斌认为，从开发商自身利益和目前形势来看，开发商是不愿意退房和补偿差价的，特别是在房产市场形势不好的关键时候，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将变得难以收拾。 购房合同一旦签订，买和卖似乎是周瑜打黄盖——一方愿打，一方愿挨的事。开发商不愿退房和补偿差价，也合情合法，只能怪业主购房时没把握好机会。“除非购房合同有约定，房价下降开发商需要补偿差价外，业主购买房产就应承担房价波动的风险。”湖南溥天律师事务所唐波律师在接受记者采访时表示，购房合同双方是平等法律关系主体，只要开发商已经取得了法律规定的证件，合同内容本身合法，签订的购房合同是具有法律效力的。不会因房价的波动，而影响购房合同本身的效力。 唐波认为，目前普遍采用的购房合同是房产局的范本，此范本不包括房价下跌业主可以要求退房或者补偿差价的规定。所以，消费者理智购房才是上策。 洪仕斌表示，政府调控效果显现，此轮房价涨跌的经验教训有利于培养房产市场的理智消费意识，而理性购房时代的到来将有利于促进房地产市场的稳定规范发展。 (责任编辑：姜可浩TN002 |
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29. 70後 2011-09-16 09:24:10 |
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白石角地皮當年, 信置用$5600每尺投返嚟, 而家全部起豪宅, 意向價$20000每尺. 狗吐山$5000每尺買入. 到時賣幾錢??? 政府醒未, 唔好再賤賣土地! 地平唔代表屋平! 地多唔代表供應多! 政府仲要出蕉嚇啲人唔好入市, 跟手地產佬出貨, 又即供, 又回贈, 又低息2按, 喺咁嘅情況及市况下, 市民大多想留個錢旁身, 但又想置業, 仲唔喇喇聲落搭! 政府賺錢, 仲可以叫佢起公屋, 起居屋, 派$6000蚊, 地產佬賺左, 叫佢攞多少出嚟關愛基金, 佢問你係唔係撞親個頭? 我地係土匪, 搶完唔吉你2刀,你仲叫我施捨???? |
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30. 無奈 2011-09-16 09:41:11 |
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同意29 70後。本來土地政策失誤不應受太多責難，皆因過去几年專家們都唱淡樓市。但如今賤賣賤化土地明益地產商，壓銀行引發裁員潮搞夸香港經濟就是一錯再錯，恐怕一發不可收拾，欲救無從。 |
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31. 係囉 2011-09-16 09:47:08 |
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冇錯，政府5、6千蚊呎賣地後，應該學大陸加推措施令發展商唔可以高價賣樓，令他們難以去貨，冇理由益班發展商的。 |
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32. 支持者 2011-09-16 09:54:41 |
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博士,匯豐今早開市已升番65元樓上,你沒有對不起朋友. 不過,看看那些小丑,只想人輸錢,沒想過自己如何可贏大錢,發達,就真正覺得他們可憐復可笑. 早說過,買了後跌更開心,因有機會更靚價增持,亦早已做好防風措施.就如當年索羅斯沽英鎊,你以為他只是直盤沽空嗎,早有期權做晒保護. p.s. 近日金價不升反跌,而恒指vix也未能破8月高位,雖然恒指和匯豐曾跌破早前低位,市場恐慌情緒其實在減退.而昨晚美國十年期債息回升2厘樓上,美股更連日照升,若債市資金回流股市,不得了也. 這些都不是小朋友可以理解的. |
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33. 80後銀行從業員 2011-09-16 10:06:06 |
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政府應該多建公屋以協助弱勢社群早日尋得居所才是正道. 至於賣地, 賣得平被罵官商勾結, 賣得貴又說推高地價....證明市場上根本不存在所謂"合理價". 但多推土地應是未來幾年方針, 有意置業者/投資者只要避開供應重災區則可. 銀行受到過份監管操縱, 相信是要配合國內調控緊縮政策有關. 金管局總裁陳德霖應是受到中央壓力, 才頻頻出招控銀行營運......當然首當其衝是按揭, 但外間未必了解也有很多更廣泛的其它工商業及財資業務都受監控. |
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34. 王先生 2011-09-16 11:21:43 |
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31樓係囉----就係趺親個頭嘅典型，呢度係香港，唔係大陸啊！係大陸有幾拾間大型發展商飲緊阿媽奶，限購同限價可能有少少效，但香港啲大型發展商，惡過特首！出限價令？你下個月唔使返工！ 其次市場做緊1萬，政府限價8千，唔爭崩頭就奇！咁啲樓賣俾邊個先？點分佩坐向、高低同大細？樓盤附近啲小業主有損失，邊個埋單？ 係拾幾年前地產商賣樓，因為要一次過賣幾佰到上千個單位，拒地會係頭一浸抽幾拾個單位出黎攪排隊、抽籤或內部認購來做勢，價錢緊係平到笑，報紙地產版重唔出頭條？咁損失就當做免費廣告，而啲啲有辦法、有機會買到平價單位的業主會點？咪轉手加10個8個%俾下一手囉.................. 總之做得香港人，緊有啲醒目仔鑽倒空子，玩限價？都唔知益倒邊個，但肯定唔係你囉！！！！ |
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35. 需求遠遠大於供應 2011-09-17 10:52:43 |
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香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計，大陸資金很快就會蜂擁入市。
低息高通賬，加上聯匯港元跟隨美元變陰司紙，即係大陸客買樓折上折，磚頭保值，長線只有上升一途。 |
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