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1. 哈哈笑 2011-07-14 11:51:53 |
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2. 雲在青天水在瓶 2011-07-14 11:53:31 |
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地產市場與股票市場不一樣, 變化較慢, 資訊對市場數據的影響也較遲滯. 所以, 物業投資可資談論的內容, 相對來講比股市少得多. 因此個人對地產專欗的作者還是很佩服的, 換了我, 數日下來, 便江郎才盡了. 伯南克暗示將推QE3, 說明我之前的推論是合理且正確的(見下引言). 西方國家的財經官員, 皆是凱恩斯主義信徒, 所奉行的財經政策是擴張性的. 當發生債務危機時, 就會用更大的債務去填補原有的債務; 當發生經濟危機時, 就會用將造成更大危機的增發貨幣手段, 去掩蓋舊有的危機. QE3之後, 如果美國經濟仍無起色, 美國政府就會繼續QE下去, 直至Q出彩虹, E出陽光. "蜀道難, 難於上青天" . 在QE環境下, 要想樓價下跌, 難於行蜀道. 引用: 原帖由 雲在青天水在瓶 於 2011-6-28 11:11 AM 發表 
...(QE2)不成功說明問題未解決, 未解決就要加大力度, 這就像加息控制通脹一樣, 加一次不受控就加兩次; 加兩次不受控就加三次. 政府會因為成效不彰而停止加息嗎? 因此, QE1不解決問題, 就有QE2, QE2不解決問題, 就會有QE3..., 直至經濟真正好轉. ... |
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3. Neutral Person 2011-07-14 12:33:08 |
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Dr Tong, Your all articles from the beginning to now only tell people one thing - don't let the property price go down. It seems you are a biased person, not neutral enough. How many person can buy a property now?? Honestly, I am so disappointed at your articles. |
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4. QE3之後 2011-07-14 13:22:13 |
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QE4, QE5, QE6, QE10 ...其實到了QE3 , 已經沒有人再有反應了, 何來成效?
當伯南克暗示QE3的時候,穆迪已將美國國債評級列入負面觀察名單，美元再度大幅跳水，跌破75.00關口，美元走勢堪憂!!!
失業問題加重, 非農業就業數字急速下降, 一日基本因素不除,印多少銀紙是沒意義的, 今早股市再到下挫, 是想說明什麼呢?狼來了的故事, 很多人也看過吧?
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5. 哈哈哈 2011-07-14 13:50:49 |
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前年未買，去年未買，今年都唔駛買，下年都唔會買！ 支持民建聯推動復建居屋和大量興建公屋，每年最少各5萬間，解決籠屋、板間房和棺材房等的居住問題！ |
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6. 湯文亮 2011-07-14 14:20:46 |
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雲兄， 我寫文章，以細切快炒形式，名人一句說話，市場上一個交易，政府一個政策，都可能寫成一篇文章，每篇大約用30至40分鐘，所以沒有深度可言。反而，若不及時發表，很快便會過時。 星期六將會刊登一篇「費青」的文章，請賜教。 |
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7. DT 2011-07-14 14:23:37 |
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A self-fulfilling prophecy is a prediction that directly or indirectly causes itself to become true, by the very terms of the prophecy itself, due to positive feedback between belief and behavior. In other words, a prophecy declared as truth when it is actually false may sufficiently influence people, either through fear or logical confusion, so that their reactions ultimately fulfill the once-false prophecy. Likewise, some influential persons spread out the correction of property to 10%, 20% or 30% or even 50%. Some property owners take quick response by profit taking, cut loss, stop loss. This kind of market news is being over-emphazied, generating a snowball effect. It is seemingly happening in the middle to small private property market but not in luxury property market. The sales of luxury property market still pretty good. Is it the tipping point now? Not likely. The middle to small property market is still in the consolidation phase. Believe it or not? |
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8. MCC 2011-07-14 14:43:14 |
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QE 就是吃毒品， 吃到上了隐。吃了很舒服。不吃很辛苦。要戒掉就更痛苦。所以美国人一不舒服就要QE. 一QE就舒服. Debt ceiling 只是共和及民主两党的政治秀。再加上奥巴马的个人演技及评级机构的口述可让观众会看得过瘾肉紧一点。美元下跌也不是什么大不了。美国人不是靠通胀及贬值来解决债务问题，难道她会为中国人打工还债？
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9. 租樓人士 2011-07-14 14:45:16 |
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租樓加生活費已用了八成多收入, 首期很難有 通脹搞到基本生活也快不能應付!!!!!! 點解要搞到d樓咁貴, d人冇得好住？ |
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10. 世外高人 2011-07-14 15:00:29 |
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量化寬鬆完全改變整個世界經濟的生態，歷史上前所未有，聞所未聞。直至愚蠢的人類開始相信領悟之時，大部份硬資產已經落入像我這種強者手中。資產急升不等如資產泡沫，急升時總有傻仔扮有先見之明，見頂矣見頂矣。你估你係度炒D細價股急升幾日就見頂冇力上？真係可憐，不過，若不是美國唔掂，濫發鈔票，又怎可能造就我這新一代強人？難得仲有傻人死心不息，硬要吹風美國年底加息，只會造就我，這新一世代資產王。 |
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11. DCF 2011-07-14 15:01:59 |
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1998至2003年: 點解要賣樓？經濟唔好、無左份工、加息太多無力供樓、等錢使、要還債等等原因。 今時今日: 點解唔賣樓？ 賣左買唔番、銀紙貶值變現後資金會日日縮、利息低支出不大、收租都夠供樓、香港同中國經濟無問題、份工幾穩定等等。 |
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12. BBQ 2011-07-14 15:47:42 |
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發水樓係人類史上最有創意的官商合謀詐騙之術，應該列為世界文化遺產，讓世人敬仰！ |
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13. @#$% 2011-07-14 15:50:22 |
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我係地產經紀兼老闆, 近數月生意真的困難, 買家觀望但普遍絕大部份業主並沒有驚惶及急售物業. 我相信通脹路還很漫長, 生活物價月月升, 難道只有樓價就不會升甚或不該升, 就算穆迪將美國國債評級列入什麼級別也好, 美國會在乎停止印鈔嗎?! |
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14. landlord 2011-07-14 16:05:49 |
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good points. Even the market drops 30%, would the people have enough money to buy? The banks will call loan and raise the margin of mortgage. |
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15. 王先生 2011-07-14 16:09:21 |
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世外高人你係唔係講緊反話！或者係無間道！就算你呢個浪揾到，都唔洗咁Hill！我係業主都唔爭你，你驚正苦打壓樓市唔夠力？ |
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16. 60後港牛 2011-07-14 17:33:13 |
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17. My View 2011-07-14 18:26:48 |
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Can't agree more. Property price is subject to Econ condition, at the moment interests rate still very reasonable, around 1.82 % to 2.85 % even go up 3% within 2 to 3 years still very reasonable, bank still offer loan and valuation still up to transaction price. The other reason support property price is rent goes all time high from 30% to 100% from since 2009. Pay mortgage cheaper better then pay rent. As Dr Tong say 5% to 15% drop is fine adjectment will not kill the property owner. From Jan to June 2011 properties price had go up around 25%. So a lot of non property owner keep waiting and waiting for market drop to enter to market, So far 30% to 40% drop is not happening because general HK econ is good shape, most owner can affort to pay mortgage. No one need to foce to sell at very low price. So what should you do if you wants to own your home, Try to buy more shares to win the down payment adn also pay high rent. Well my advise is buy smaller one to upgrade rather the wait, subject to have min down payment. Good Luck. The magic drop will that ever happen???? |
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18. 普通人 2011-07-14 18:29:48 |
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19. 世外高人 2011-07-14 19:11:49 |
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王生，我不是講反話。每次政府干預樓市，反而做就入市良機。你應該知道政府第一招出了一年，為何樓價不跌反升；就係因為量寬大前提下，有強者不理傻仔(褒呔，陳得淋)唱淡，不理SSD，不理息口向上等風險，大量買入。你會問，乜有人賭得咁狠？賭得狠係因為了解到量寬前所未有的創造力及破壞力，遲下銀行再放寬新做按揭你就會明白。不過已經遲人十步，像政府一樣是後知後覺的問題了。 |
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20. 無奈 2011-07-14 22:05:46 |
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同意19樓，大陸通賬控制有起息，亦惊太多企業倒閉而放寬銀根，內企不用向港銀借貸，銀行必須尋找資金出路，放寬港樓借貸是一途，樓價勢必重拾升軌。悲劇也。 |
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21. AIA 2011-07-14 22:55:47 |
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香港真不知所謂,竟然害怕樓市升,幾多國家恨都恨唔到,垃圾~ |
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22. 一招 2011-07-15 00:16:30 |
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政府要樓市快速下跌只有一招：暫停大陸人買香港住宅！不理會你是如何樓市好友，即時去死！ |
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23. 世外高人 2011-07-15 00:46:11 |
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22樓正傻仔，就算政府唔比大陸人買，仍然有黎自五湖四海的外國人會買。現在印度及巴基斯坦藉人士日益增多，不如你話唔比全世界人買港樓好過呀，白痴仔。仲有呀，你要叫美國總統咬緊牙關全力緊縮財政，加埋叫柏南克唔好成日印銀紙，要加息加到十幾里先好喎。 要做以上咁多樣野，最好等你做埋世界霸主先至有機會同時發生喇。否則你疊埋心水睇住d樓價升上去，好快你會酸到去釀醋，正傻仔。 |
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24. Lai 2011-07-15 02:21:54 |
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十分同意19樓呢句......「遲下銀行再放寬新做按揭你就會明白」 |
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25. 好心應有好報 2011-07-15 04:24:31 |
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敬愛的湯博士︰
您辛苦了！您擁有無盡財富與社會地位，還不吝向眾人顯明聚富之機，實教人欽佩！令人惋惜的是，您費心於此筆耕良久，願聽君教化者，有能的應早已乖乖上車，力未至的恐只欲於此際灑淚歎息！誠言，晚輩有感，至今仍未有幸貼近您的心意之瀏覽群，大概不太可能因您的第一千零一個理由而回心轉性吧。晚知道，您的時間寶貴，見您浪費心血於一族欠共鳴者上，豈不屬對牛彈琴？替您不值啊！您的光陰，用之享受不凡人生，多麼寫意！又何必一再點醒一班最不會感激您的讀者？有早悉天機之福，您毋須客氣，也購入他們不敢碰的單位吧！他日樓價朝天去，您若仍顧念他們，不妨割價相租之！其時，他們可能才懂您的仁愛！ 祝您
物業多如繁星！
望殼人上 |
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26. 看不過眼 2011-07-15 06:44:38 |
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那個叫 雲在青天水在瓶 的人, 不斷拋書包! 實在令人討厭! 湯文亮先生根本無需回應他. 表面上他好似在稱讚湯生. 其實就是說湯先生的內容空泛無物. 擺到明就是明托暗踩！ 實質廢青的人就是他自己! 我最看不過眼就是若人真的有實料, 與大家分享又何需孤寒呢? |
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27. Aia 2011-07-15 10:20:05 |
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樓上对云在青天水在瓶先生說廢話的，人家都嫌你知質有限，冇本事教你，你又何必強人所難，再嘈下去只会自暴其短 |
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28. BBQ 2011-07-15 10:24:39 |
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發水樓係人類史上最有創意的官商合謀詐騙之術，應該列為世界文化遺產，讓世人敬仰！ |
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29. 雲在青天水在瓶 2011-07-15 10:56:58 |
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被湯博士稱兄, 實不敢當. 從照片看, 湯博士比本人年長不少, 再加上博士頭銜, 大集團行政總裁身份, 物業投資的資歷, 身家的豐厚. 無論如何, 都不可亂了輩份. 在此地流連, 我的留言多數是批評意見, 但只是對作者觀點的不認同, 或從另一角度去解讀. 決沒有謾罵和人身攻擊. 這與本人的個性有關, 喜歡從多方面觀察問題. 因為 "多算勝, 少算不勝, 而況於無算乎." 哎呀, 唔覺意又拋書包. 不少網友發表意見, 言之無物, 更有詞不達意者, 原因, 肚裏無墨水, 手上無書包, 書到用時方恨少. 如果能多讀些書, 在關鍵時刻派上用場, 可讀性就高出許多, 要人啲接受你的意見, 可起事半功倍之效. |
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30. 雨散烈日瓶砸手 2011-07-15 11:31:27 |
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"伯南克暗示將推QE3, 說明我之前的推論是合理且正確的(見下引言). 西方國家的財經官員, 皆是凱恩斯主義信徒, 所奉行的財經政策是擴張性的. 當發生債務危機時, 就會用更大的債務去填補原有的債務; 當發生經濟危機時, 就會用將造成更大危機的增發貨幣手段, 去掩蓋舊有的危機."
凱恩斯的理論有過於簡化和低估因素,勞工薪水降低或是停滯，多餘的錢落入資本家口袋中後並沒有創造更多就業，因為更多「投資」不代表更多「就業」，投資可能是投機性的金融遊戲或是房地產的炒作，也有可能是害怕虧損而靜態放置在低利率標的上的資金，這些都不會產生工作機會
QE2之後, 現在美國就業失業問題加重, 非農業就業數字急速下降,就是一個印証.
看來美國金融體系崩潰日子不遠, 港元和美元掛釣, 前景亦不樂觀
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31. 雲在青天水在瓶 2011-07-15 11:40:48 |
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伯南克先是暗示QE3, 後又表示不會立即推出QE3. 令投資者如在入夜的吐魯番, 抱著火爐食西瓜. 伯南克多變, 但有一點是不變的, 即如果美國經濟數據不濟, 復蘇形勢不明朗, QE3勢在必行. 香港樓市的好淡, 與QE環境有莫大的關係, 好友淡友也為此爭論, 而政府的調控樓市措施也是為了應對QE環境. 假如美國經濟好轉了, QE退市了, 香港是否應調控退市呢? 對樓市影響又如何? 好似還冇人從這個角度考慮. |
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32. 小男人 2011-07-15 12:03:30 |
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33. 雨散烈日瓶砸手 2011-07-15 12:14:59 |
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香港樓市的好淡,不能只看QE因數, 例如雲兄曾提及的"大陸樓客"因數.
政府的調控樓市措施力度, 還看中央, 不是你我可以拿握的.
美國經濟真的會好轉?非農數據糟糕，美國經濟復甦未入正, 9.2%的失業率仍然意味著約有1410萬的美國民眾無法找到工作,雲兄果真雄才偉略的話, 何不去信一白宮指點一下伯南克, 再回來指教我們如何調控退市? |
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34. 講多都無謂 2011-07-15 16:03:03 |
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講多都無謂, 再看看今篇的回應中的時間, 再一次證明都是同一個人,那個雲呢? 自己不斷附和自己和唱好自己. 這人的舉動已不止一次了. 講到有無墨水根本不是單去批評踐踏別人就可以顯得自己比別人更高更叻. |
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35. 講多都無謂 2011-07-15 16:12:09 |
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上面由第27貼開始只看時間已知都是同一人自己不斷吹噓自己. 明眼人一看就知誰是誰非. 那個叫阿雲的人說別人"不少網友發表意見, 言之無物, 更有詞不達意者, 原因, 肚裏無墨水, 手上無書包, 書到用時方恨少. 如果能多讀些書, 在關鍵時刻派上用場, 可讀性就高出許多, 要人啲接受你的意見, 可起事半功倍之效."
只看上面的說話, 已經得罪晒全世界的人了，一個人若果真的可以做到大仗風範, 就不會說出如此無知的說話了! | 27貼. Aia2011-07-15 10:20:05 | | 29貼. 雲在青天水在瓶2011-07-15 10:56:58 30貼. 雨散烈日瓶砸手2011-07-15 11:31:27 *上面兩個連用顏色及用詞都是一模一樣. 31貼. 雲在青天水在瓶2011-07-15 11:40:48 32貼. 小男人2011-07-15 12:03:30 33貼. 雨散烈日瓶砸手2011-07-15 12:14:59 | |
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36. 講多都無謂 2011-07-15 16:12:12 |
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上面由第27貼開始只看時間已知都是同一人自己不斷吹噓自己. 明眼人一看就知誰是誰非. 那個叫阿雲的人說別人"不少網友發表意見, 言之無物, 更有詞不達意者, 原因, 肚裏無墨水, 手上無書包, 書到用時方恨少. 如果能多讀些書, 在關鍵時刻派上用場, 可讀性就高出許多, 要人啲接受你的意見, 可起事半功倍之效."
只看上面的說話, 已經得罪晒全世界的人了，一個人若果真的可以做到大仗風範, 就不會說出如此無知的說話了! | 27貼. Aia2011-07-15 10:20:05 | | 29貼. 雲在青天水在瓶2011-07-15 10:56:58 30貼. 雨散烈日瓶砸手2011-07-15 11:31:27 *上面兩個連用顏色及用詞都是一模一樣. 31貼. 雲在青天水在瓶2011-07-15 11:40:48 32貼. 小男人2011-07-15 12:03:30 33貼. 雨散烈日瓶砸手2011-07-15 12:14:59 | |
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