末日博士諸位，

　　各位經常在報章上發表驚人言論，說樓市會大跌，一次又一次，不少市民相信各位之博學多才，恐慌之下而將自住樓宇出售，以待時機。

　　不料，各位的預言未能言中，樓價不跌反升，至今當時出售物業的人士，被迫要與其他上車邊緣人士，一起要求政府出招，降低樓價，甚至復建居屋。

　　最近，又有其中一位末日博士指香港樓市存在泡沫，有機會下跌9成，銀行體系亦會崩潰，這不單是一個語不驚人死不休的言論，簡直是城市死亡論，試問若果一個城市樓價下跌9成，最大的理由是該城市的人口大量移走，樓宇單位比人口還多，這樣樓價才會下跌9成。

　　香港在回歸前，亦有大量人才移走，他們到達彼邦時不但要適應全新環境，其所擁有的履歷及資歷亦大幅降低。最普遍來說，當時在香港是一個銀行分行經理，到達彼邦後變成Teller，其他職業亦有類似情況，除了一個行業，就是中國餐館廚師。

　　當年，他們非常慶幸能夠離開香港，今日，不少離開的人回到香港望見當時他們臨別匆匆出售的資產，如今升幅是以十倍計算，不禁唏噓。雖然他們尚要為居所籌措，但仍不惜放棄彼邦生活，回歸香港。

　　香港近來移走的市民不但大幅減少，更有不少已移民離開的人及他們的第二代回歸，一來一回，未計不斷從國內移居本港的國內人士，人口增幅已相當驚人，樓價上升只是供應不足，相信政府未來政策將會多拓土地，多建公屋，用以滿足各階層的需求，此為治本之道。

　　末日博士說﹕「樓價將會跌9成」，這是否要求政府立刻收緊土地供應的言論？現在政府多拓土地，意味著將會有更多人置業，他日樓價下跌9成，政府放寬土地供應政策將會令不少置業人士破產，雖是不殺佰仁，佰仁為我而死。

　　王導為佰仁哭泣，說出上述的話，若果又有港人深信末日博士的言論，慌忙出售手上資產，但樓價又始終高踞不下，試問屆時末日博士會不會學王導而說出佰仁為我而死這一番話？

　　我深信末日博士不會說出這一番話，因為若樓價不跌，甚至上升，市民亦沒有悲觀情緒。博士們說過甚至早已不記得，所以亦不需要博士們道歉。

　　從事學術的朋友知道，預測報告經常是會修改，他們的解釋是因為大環境是經常會變遷，他們的預計亦為此而要修改，直至有一日，當事實與他的預計接近，博士便大事舖張，向傳媒說他的預計又如何準確。所以，我們經常只看見經濟師、分析師說他們的預測如何準確。其實，在他們最後的預測與當初的預測根本是南轅北轍，但經過不斷修改，再修改，再磨合，一定是一篇準確非常的預測報告。否則，又如何會被稱為「末日博士」？ 世事如此，大家亦毋須介懷，只要依自己的能力置業便可以。

　　末日博士們若果真的要香港的樓價下跌9成，單是唱低樓價是不可行，他們一定要同心合力，唱衰香港，只要香港衰，非常之衰，他們的預測才可以實現。博士們，努力，這是醒你們的。

湯文亮
2011年7月4日