有老友非常心急搵我，希望我可以介紹一個熟悉財務公司運作，尤其是在追數方面的人畀佢，因為幾年前打本畀兒子做財務公司，當時銀行借四成，財仔在私底下以私人貸款形式借多兩三成，就算債仔唔還錢，只要將物業沒收，替債仔還清銀行欠款，將物業變成財仔銀主盤，賣完樓仲有多少錢剩，有良心的話畀
返債仔，冇良心就以各種使費將餘錢用去，而且，當時所請的負責人曾經在銀行做過，知道點樣借錢出去，雖然對收債沒有經驗，但有物業抵押，斷估唔會有事。
大家都應該明白一件事，就是借錢出去很容易，收錢很難，即使有抵押品亦是一個專門學問，不過，由於在一段長時間，即使樓價唔升亦保持平穩，而利息亦處於低水平，所以做財仔亦非常安全，但好景不常，近兩年不但樓價下跌，利息又暴升，如果只借四成按揭的業主可以挺得住，但借了財仔的業主就很麻煩，當財仔將放在櫃桶底的私人貸款合約轉為二按，就一定要向銀行贖回貸款，換句話說，財仔的貸款是正常樓價六、七成，但樓價比高峰時下跌超過兩成，意味著財仔如果將物業賣走，隨時都要輸多少，老實說，生意人一定知道甚麼是賺頭蝕尾，就算輸多少仍然有賺，但奈何政府辣招鎖死購力，若不大幅減價，根本很難賣走，而關𨫡就是那些財仔銀主盤並不是優質物業，如果是優質的業主早已自己賣走，不會淪落成為銀主盤，老友現在搵人執手尾是很困難，除非願意大幅減價。
歸根究底現在做財仔的人是非常菜，不單止攞錢的人菜，連負責營運的人亦很菜，那些人雖然是從銀行出身，但專長是放貸，做了財仔就會放得非常狠，但對於收債就無能為力，最多只能夠將抵押物業變成銀主盤，而且，銀行只是做四成按揭，可以在估價方面手鬆一些，最後令到財仔借多咗，這是經驗不足所致，亦是菜鳥的特色，老實說，物業去到高息的財仔，最後都會變成銀主盤，所以，財仔要解決這些銀主盤，一定要快要狠，別無他法。
