放寬逆週期措施令成交量減少

　　有老友話，我曾經寫過幾篇文章要求政府放寬逆週期措施，金管局亦從善如流，將以資產價格計算的物業按揭貸款成數由四成升到五成，表面上是升了一成，不算得是甚麼，但如果以貸款金額計算，貸款人可以多借兩成半 ，即是一個1000萬元單位，本來是借緊400萬，現在可以借500萬，相信可以解決很多業主困難，但物業代理似乎沒有為這個政策喝彩，究竟點解。

　　老友唔明白，物業代理真係多得金管局唔少，如果不是金管局放寬逆週期措施，有不少業主迫住要賣樓，樓價下跌是肯定，但物業代理就會多做很多生意，但是他們又不可以公開反對，真係啞子食黃蓮，有苦自己知。

　　老實說，金管局亦是被廹放寬逆週期措施，否則就有可能出現一個非常尷尬情況，那些用物業借了四成的業主，因不能繼續供款而被銀行沒收物業，繼而以銀主身份將物業出售，即使成交價是樓價八成，最後銀行都要退回四成給那個被沒收物業的業主，以一個1000萬元單位計算，業主欠銀行400萬元，因無錢供樓而被銀行沒收物業，經過一輪操作之後，銀行退回400萬元給那位被迫賣了樓的業主，大家覺得那位業主是否會很嬲，所以，放寬逆週期措施可以算是及時雨，只是物業代理覺得他們做少了生意而已。