我睇台灣「新聞大白話」，竟然講香港樓市，主題是李嘉誠劈價三成賣樓，香港樓市一定會大跌，我覺得台灣人真的很鎮定，倘若賴清德贏了總統選舉，民進黨繼續執政，就算中央政府不會武統台灣，但一定會繼續取消台灣的讓利政策，對民生有極大負面影響，但台灣新聞竟然唔關心咁重要議題，反而擔心香港樓價會下跌三成，不能不佩服台灣人。
在香港做地產投資的人，大多數隨波逐流，在有需要時賣走手上一些物業，不但可以減輕財務負擔，並且有不俗進賬，比較資深的投資者會趁樓市好景時賣走手上最差物業，樓市愈瘋狂，所賣走的物業愈差，是否賺錢反而其次，因為劣質物業只有在樓市最瘋狂時才可以賣走，所得資金不但可以在樓市轉壞時用作防守，應付銀行追差額，不用賣走手上最好物業，甚至可以主動出擊，買入那些等錢用的人手上最優質的物業，不斷重覆這個動作，才會令手上所持有物業質素會愈嚟愈好，反之如果沒有足夠現金．就會在樓市轉壞時被迫賣走手上最優質的物業，令到手上持有物業的質素愈嚟愈差，最終被市場淘汰。
台灣人不明白，點解誠哥會劈價賣樓，有冇政治壓力，無可否認，台灣人對政治的認知程度比香港人高很多，
但又不用什麼都聯想到與政治有關，首先要了解誠哥今次賣樓的質素，如果是優質單位，長實可能有財務需要，據我了解，今次所賣的單位大多數是低層，方向不佳的非優質單位，代表誠哥用了一條不是很多人知道，甚至連聽都未聽過的樓市黑暗方程式，大家聽到黑暗二字可能會以為有古怪，不但沒有古怪，而且仲非常光明正大，可以穩定下跌中樓市。
黑暗方程式就是在最差時間賣最差的單位，所得到的成交價亦非常之差，如果誠哥今次可以賣到八、九成，代表樓價已經到達一個底部，沒有特別的壞消息，樓價亦不會繼續向下尋底，壞消息變成好消息，不過．這條黑暗方程式唔係咁多人知道，亦唔係太多人有能力用，在香港，一隻手就可以數得哂。
當樓市底部被確認之後，樓價就會作出反彈，如果利息調頭下跌，樓價就會調頭回升，畢竟現在影響樓市最大因素就是利息，利息唔跌，樓市很難作出大幅反彈，這是不爭的事實，冇人可以改變得到。
現在有一個怪現象，就是樓價下跌，租金反而上升，而且升幅凌厲，對於樓市是一個有利因素，至於點解租金上升，就是供應減少，需求增加，政府辣招要求買第二個住宅單位的香港人要付15%特別印花稅，令到買樓的人一定是自住，不會用作收租，如果所買的單位本來是收租，交易完成之後就會少一個出租單位，無論來港讀書的學生或者工作的專才，都要租樓住，租客大幅增加，出租單位愈來愈少，租金又點會唔上升，政府始終都要放寬辣招來解決租金飆升的問題，當政府取消辣招，樓市去向不用我講得太白。
