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1. 這個星期睇樓人數，多了三成。 2022-03-19 17:34:55 |
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這個星期，睇樓人數，多了三成。可能因為疫情人數減到兩萬，即由高峰五萬降了六成，疫情穩住了。加上內地援助到位，及全民檢測， 相信下個月，疫情可回落到每曰幾千宗。五月份回落到數百宗，應該不難。大家 繼續努力！ |
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2. 卓百德睇跌6% 2022-03-19 20:14:21 |
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有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱，政府收緊防疫措施限制了經濟活動，而加息對樓市屬利淡因素，影響按揭成本及供樓負擔問題，預期今年樓價難望上升，全年料跌約3至6%。他認為移民潮會持續，若年底前未能與內地通關，中高價物業表現將跑輸大市。 |
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3. 減價3.3% 2022-03-19 20:25:38 |
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第五波疫情嚴峻，仍未見緩和迹象，觀塘麗港城有業主額印期滿後即沽售物業。該單位為8座低層F室，屬實用517方呎的2房戶，向東南望內園景，原業主早在今年1月起以750萬元放售單位，放盤快將兩個月，近期減價25萬元或3.3%，以725萬元售出，實呎14,023元。 |
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4. 一手停頓 2022-03-20 06:20:40 |
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自2月起，本港受盡第五波疫情影響，收緊限聚令，市民減少外出，各行各業皆經歷前所未有的挑戰，物業市場亦不例外，一手幾近停頓，二手業主為求順利沽出手持物業，只好減價吸引買家，同時城市領先指數CCL已較去年底下跌2.5%。
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6. 二手反彈 2022-03-20 21:19:34 |
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二手樓市繼續反彈，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）最新重越180關至180.75，按周升0.49%，連升兩周共0.92%。 |
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7. 波叔plan有料到 2022-03-20 21:32:19 |
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本周末預約睇樓活動不俗，普遍屋苑均按周錄得升幅，相信與近期環球股市波動，不少準買家亦趁業主叫價態度偏軟，而出動睇樓尋寶，目前整體成交中仍以低市價主導。不過在新按保「波叔Plan」加持下，令樓價800萬至1200萬放盤叫價變硬淨，該類單位業主僅提供約3%至5%議幅，部分急放業主則提供約5%至10%議幅。另外，美國日前宣布加息0.25厘，幅度輕微亦屬預期內，對樓市實質影響不大，宏觀整體樓市主要受疫情影響，預料今年樓市走勢仍視乎第五波疫情結束時間。 |
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11. 撤辣招税穩定樓市 2022-03-21 12:15:52 |
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投已跌至歷史低位，在現時市況下，政府應考慮分階段撤辣，其中最先應撤銷額外印花稅（SSD），現時市場已沒有短炒活動，反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主，無法賣樓自救。至於針對非首置的新住宅從價印花稅，以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減，但當務之急是撤銷SSD。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，過去兩年經濟環境轉差，若遇上資金壓力需要沽貨變現，但又要付辣招稅，因此，政府應優先撤銷SSD，最低限度也應該縮短辣招期。現時絕大部分換樓人士都會先買後沽，新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈，該稅項亦應考慮作出調整。 |
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12. 大學生揾工難 2022-03-21 23:54:04 |
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正如美國很多年輕人夢想進入Google、Facebook、Apple等矽谷科企工作，中國不少大學生也以投身阿里巴巴、騰訊、字節跳動等「科技大廠」為目標。然而，內地今年應屆大學畢業生人數將達1076萬人，破歷來紀錄；各家「大廠」又面對監管壓力，相繼瘦身裁員，大幅削減招聘名額；再加上教培、地產、文娛等行業萎縮，兼逢疫情復燃，今年「千萬畢業生」大軍求職預料難上加難，對於個人發展及社會穩定都是嚴峻挑戰。 |
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13. 失業率上升 2022-03-22 03:50:07 |
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香港最新失業再次飈升，政府上周五公佈，2021年12月至2022年2月三個月的最新季度失業率飈升至4.5%，其中失業人數增加22,700人，目前總失業人數為157,900人。失業率由上兩次的3.9%反彈，與新一波疫情有很大關係。 |
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14. 美智子 2022-03-22 05:33:59 |
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疫情緩和後交投一定會多左，樓價甚至輕微反彈，但好快又會回復慢跌狀態，因為放盤量同樣多左，止賺止蝕和入伙新盤同樣會很多。年初至今十幾萬港人離開香港了，有的人可能未賣到樓已經先行離開，加上移民離開的熱門時間復活節好快又到，沽壓停不了，但因仍購買力，所以今年樓價不會大跌。 |
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15. 香港不跟加 2022-03-22 21:02:14 |
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美國聯儲局日前公布最新議息結果，正如該局事先張揚一樣，宣布加息四分之一厘，符合市場預期，屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐，但其實亦無需過份憂慮，因為本港息率未必會跟隨，大有不跟加的條件。首先，現時本港銀行仍然「水浸」，結餘高達3,375億元，在資金層面上無急切加息的需要；再者，回顧美國對上一次於2015年底開始的加息周期，一共加息9次，累加2.25厘，期間本港最優惠利率僅加1次，增加0.125厘，加息幅度遠低於美國，因此美國加息四分之一厘，相信本港亦未必會即時跟加。 |
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16. 屋苑歷史最大銀主盤 2022-03-23 00:52:10 |
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內地富商兩港島豪宅突淪銀主盤 連逾2000萬豪裝遭2.83億放售 屋苑歷來最大宗。
經濟不景，銀主盤數目趨升，並陸續漫延至市區億元豪宅，浙江富商虞松波及相關人士持有的黃竹坑深灣9號2伙複式戶，最新突連環淪為銀主盤，遭以共2.83億元放售，創屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。據消息指出，上述深灣9號2伙銀主盤位於1座頂樓同層，其中1座頂層A室複式戶，實用面積2,587平方呎，連773平方呎平台，位處大單邊享海景，業主購入後一度斥約2000萬元進行豪裝，惟持貨至近日突淪為銀主盤，遭銀主以1.58億元放售，意向呎價61,075元，叫價較市價高約13%。
至於同層B室複式戶，實用面積2,177平方呎，附280平方呎平台，連同2個車位同時淪為銀主盤，銀主叫價1.25億元，意向呎價57,418元，相對市價也貴約12%，而2伙單位連同2個車位總叫價共2.83億元，屬屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。 |
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17. 中價樓帶頭升 2022-03-24 00:28:12 |
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二手樓市受制於疫情，減價及蝕讓不絕。但政府於上月公布放寬按保門檻，令中價樓交投回升，樓價800萬元以上的物業交投按月增逾3成。市場需求集中於中價樓，反而800萬元以下細價樓價下挫，要減價及蝕讓才獲承接。 |
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18. 買家棄船 2022-03-24 22:37:42 |
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新一波疫情稍見紓緩下，新世界去年夏天公布因建築質量出問題，而須拆卸重建的大圍站上蓋柏傲莊III兩幢住宅大廈，再錄買家「棄船」退場，單位為第8B座11樓A室、實用面積797方呎3房戶，去年6月成交價1540.6萬元，據成交紀錄冊顯示，買家已取消交易，令樓盤3月取消交易個案增加至10宗。 |
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19. 害惨業主 2022-03-24 22:45:41 |
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財政司司長陳茂波表示，暫緩追租建議是非常時期的非常措施，只會維持3個月，不會剝奪業主收取租金的權利，亦不會解除租戶繳付租金的責任，只是短暫延遲業主的追租行動。 試想下，冇錢交租三個月，到第四個月突然有錢交租，可能嗎?阻延後三個月追租，幫不了租客，害惨了業主。 |
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20. 移民盤蝕住走 2022-03-24 23:54:45 |
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業主移民面對「疫」市為求變現寧願蝕離港。過去兩日二手市場出現至少7宗移民盤成交，當中佔逾七成屬帳蝕或蝕使費轉讓，包括大埔逸瓏灣II套三房戶，已移民業主減至1,050萬元沽貨，約4年帳面貶值約48萬元。半新盤情況都要「蝕住走」。此外，大埔白石角3月暫錄約12宗二手買賣，包括逸瓏灣II高座11座中層C室，實用面積約795方呎，開價約1,080萬元，因業主已移民，降價30萬元沽出，呎價約13,208元。原業主於2018年以1,098萬元購入，單位期內帳面貶值約4.4%。 |
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21. 累跌4.8% 2022-03-25 20:25:32 |
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今年2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢持續，按月跌0.4%，創了近12個月以來新低，期內首度跌穿1.5萬元關口。樓價自去年8月的歷史高位，已連跌6個月，累積跌幅多達4.8%。 |
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22. 母子反面去争舖 2022-03-25 22:40:07 |
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「醫生舖王」西醫林傳龍於1998年與母親聯名購入藍田滙景花園單位，惟其後關係轉差，父母拒絕離開單位，並更換門鎖。林傳龍興訟向母親取回業權敗訴，林不服上訴，案件發還重審。經重審後，法官裁定林傳龍勝訴，稱兩人買樓時均有共識，林傳龍為單位唯一持有人。法庭下令林母交出涉案單位、林母僅能以信託形式持有單位，林傳龍則擁有業權。林母亦須交還2012年起該單位至少122萬元的租金收益及繳付訟費。 |
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時也在走在同一循環的輪廻，大概多忍數月，夏天到來時，疫情大概受控，現今的一切，不會是香港經濟及樓市的End Game。