一手陽春市帶起樓市

嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯周五（25日）重推4個撻訂貨，全部單位即日售出，變現4093.1萬元，個別單位成交價較近兩年半前賣貴約11.2%。

嘉峯匯售出的4個撻訂單位，包括一個開放式、一個1房及兩個2房，成交價介乎813萬至1267.1萬元，呎價25056至28095元，分別較2019年及2020年賣貴約3.6%至11.2%。當中1A座6樓B室，實用面積443方呎，該單位曾於2019年12月初以998.6萬元售出，惟買家本月21日取消交易，發展商隨即加價重推，最新定價1305.8萬元，扣除折扣優惠後，周五以1110萬元成交，較當年成交價高出111.4萬元或約11.2%，呎價25056元。

第5波疫情減退!市場大旺成交停不了

相隔兩星期高出35萬

剛錄得 屯門啟豐園1座高層h室 ，實用面積330呎，剛已530萬成交，單位實用呎價 @$16061，
同類樓盤三月中成交價 495萬；
原業主於1992年一手購入$114萬五千， 帳面獲利$ 4155000
由於單位屬高質海景物業，市場少放盤，而銀行估價亦估突去到560萬，買家購入作長線投資，相對亦較放心

香港的地產大亨乘虛而入，抓住中國內地開發商疲於應付信用危機的難得機會，搶購內地的優質土地和項目。

內地政府的去槓桿行動和信用市場混亂引發創紀錄的違約潮，制約了當地開發商購買新地皮的能力，而來自香港的房地產開發商正在加大在內地的投資力度。陷入困境的開發商，如中國恆大集團和世茂集團控股等，也被迫出售寶貴資產以緩解流動性緊張。

這一舉措凸顯了香港開發商的相對財務實力，且標志著相對於內地公司向香港擴張的早期趨勢而言發生了逆轉。略多於一年前佳兆業集團控股還被認為在香港房地產市場前途無量。但是截至去年12月，這家中國房地產開發商不顧一切地變賣資產，並陷入違約。

傳統淡季加上爆發第五波疫情，私人住宅樓價連環受挫，差餉物業估價署昨天公布的數據顯示，今年2月私人住宅整體售價指數報382.1，跌至2021年1月錄得381.9以來的13個月低位，按月跌幅達2.08%，創2018年11月單月急插3.14%以來逾3年（39個月）最大單月跌幅。業界料今年首季樓價挫約5%，惟4月政府計劃放寬社交距離措施，次季樓價有望止跌，預計升幅約1.5%。根據差估署《香港物業報告每月補編》初步數據，整體私人住宅售價指數於今年2月跌穿390大關，報382.1，按月挫2.08%，指數連跌兩個月共2.95%，若與去年9月歷史高位398.1比較，5個月之間樓價累跌約4.02%。

疫情令本地經濟停擺，不少在港跨國公司經營出現收縮，削減高級僱員的租房津貼。隨著來港的外籍僱員數目下跌，同時更多人選擇離港，對租房的需求急挫，香港高端住宅市場的租金料今年會下跌10%至15%。如果留意差估署的私人住宅平均租金走勢，以753至1,075呎的C類港島單位為例，由去年6月每平方米415元，跌至今年2月407元，跌幅2%，而實用面積1076至1721方呎D類港島豪宅單位租金，表現持平於436元，而實用面積1722方呎或以上E類港島大型單位，由去年6月431元，微跌至今年2月429元。外籍人士離港，令租盤供應大增，促使豪宅租金表現呆滯。