近期疫情持續擴散，樓市即時有反應，首先新盤開售大部份被剎停，有心入市的，被迫轉戰二手市場，加上近期移民盤又湧現，因而出現的連串低價成交，就易被市場解讀成插水市來了，但其實非移民盤的成交，呎價雖然回軟，但未致大幅低水。
某些地產公司，早前就話樓市指數會反覆後上升，但直至近期，即改口反覆後會情緒式下跌，唱升不成即唱跌，信他們預測，肥豬也可上樹頂。
今時今日，發展商實力雄厚，無必要急賣便售，他們預到這樣的市况，便半停頓賣新盤半年，以便累積購買力，半年後即以較便宜的價錢開售實力盤，這售價戰術部署，往往可出奇制勝。
回想2008年底金融風暴後，新鴻基地產於當時的元朗，以筍價開盤後，即時引來近年的新盤市場，出現V型反彈，按此估計，今年第三季，樓市也會出現類似的急速反彈。
現時除非是急需現金的移民業主，才願以較大折讓價放售盤源外，其它業主也會押後半年後才再放售，以免被買家壓價購入。
現時估計，未來兩季成交量，會因疫情關係大幅減少，但呎價不會直插，有心入市的，大概遇有放盤價低市價一成的放盤，也樂於快手入市，實力業主，則耐心等待半年後才再放盤，屈時市場必有另一番光景。
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政府在新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價50%；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。政府早於2019年底推出「林鄭plan」，令市民有機以更少首期上車，逆轉了當時受累於社會事件的樓市氣氛，其後令1000萬元以下中小單位被瘋搶，加上2020初全球爆發疫情，各國大量寬兼大幅減息，港樓受惠資金充裕及低息，在「林鄭plan」助力下樓價再出發，直至去年夏季至新高位。
回想2008年底金融風暴後，新鴻基地產於當時的元朗，以筍價開盤後，即時引來近年的新盤市場，出現V型反彈，按此估計，今年第三季，樓市也會出現類似的急速反彈。