自疫情第五波爆發以來，感染人數屢創新高下，防疫措施也愈收愈緊，直接打擊了業主放盤及買家睇樓的意欲，再加上突如其來的烏俄戰爭，樓市氣氛直插谷底，可幸的是，樓市只中彈躺平，並沒有非理牲的沽貨舉措。 感染失控這隻灰犀牛，加上烏俄戰爭的黑天鵝，樓價理應直插無回頭，沒有出現這情况，證明樓市韌力驚人。 市場估計三個月內疫情受控，但烏俄之戰何時才可結束，這就難有確實的答案，樓市在戰爭陰霾不散情况下，樓市大概會持續雪封。雖然如此，業主的持貨力，加上市場的剛性需求，略為回軟的市況，仍有不致太差的回報率。 除了上述兩大影響樓市的因素外，政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個月的行業追租，這條例的出現，加重樓市的不明朗因素。 業主不能追租，導致業主放租的意欲減低，租盤減少，最終會直接推高放盤的租金。這種不可追租的條例，在過往的三十多年以來，從未出現。 如用禍不單行來形容現今的樓市，相信不會有太多的反對聲音，雖然現時已較難預測樓市何時重踏升軌，但上述提及本港樓市特有的韌力，仍可為樓市帶來不俗的防護力，以待升市再臨。
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內地媒體透露，騰訊及阿里巴巴等會在未來幾周內裁員，其中騰訊預計裁員10%至30%；阿里裁員約30%。阿里社區電商事業群將裁員約20%，目前多個業務線已經初步敲定裁員名單。資料顯示，阿里去年3月成立的社區電商事業群整合零售通和盒馬集市，事業群自成立以來持續調整業務。
市的不明朗因素。