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通關勢“谷”起樓市

何熊輝

  近期一手樓銷情理想,二手樓則持續反覆,看好或睇淡各持充足理由,因此橫行上落市仍是主調,不過隨着中港之間於年底開始局部通關,這利好消息有機會會為樓市回升注入一股新力量。

  過去兩年因疫情關係,不少行業被受打擊,失業率一度升至7.2%,但最近半年失業率持續下跌,最新失業率已跌至約4.5%,失業率以創紀錄時間大幅回落,證明香港經濟底子非常强。

  過去大半年以來,疫情持續,國內經濟又遇冷鋒,多間內房企業又頻臨破產邊緣,看淡的,隨便也有十個八個不能否定的理由。市場對前景看法偏淡,但反觀香港實況,一手銷售仍然旺盛,二手樓價反覆,但仍未致形成下降軌。

  隨着中港局部開關,香港的市面氣氛應有所改善,失業率有再下調的空間,按這趨勢預測,樓市下調的空間未必太大,如樂觀一點預測,下年初,樓市或會有一個小陽春。

  樓市中長線仍面對不少挑戰,故每年可能只可維持低單位數增長,買樓仍可保值,但發大達的日子已不復存在。

 
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1. 舒永精 2021-11-20 13:45:23
香港移民潮不可逆轉,英澳加都為港人移民大開方便之門,門檻之低跟無門檻的差別唔算太大,估計未來2-3年大約每年有十萬人約3萬家庭離開香港,但港樓會急跌三四成的機會唔大,但香港最好的時間應該已經過去,樓市會進入慢熊的節奏,有錢的話選擇買外國樓是合理做法
2. 睇樓量升 2021-11-20 15:01:31
新盤向隅客回流,帶動周末兩天(20日至21日)二手預約睇樓量按周回升。統計的十大屋苑兩日有500組預約睇樓,按周增加5.3%,同期美聯物業的15個指標屋苑有474組預約睇樓,升7.2%。
3. 二手強力 反彈 2021-11-20 17:48:13

CCL報188.34點按周升1.22% 升幅為7個月以來最大 (16:25)

文章日期:2021年11月19日

踏入年底,本港樓價再次逐步向上;具體反映10月25日至31日成交市況的中原城市領先指數CCL,最新報188.34點,按周升1.22%,升幅屬過去約7個月(29周)以來最大;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報190.35點,按周升1.22%;CCL(中小型單位)報188.29點,按周升1.08%,兩者升幅均為16周即約4個月以來最大

4. 通脹推高樓價 2021-11-20 18:16:11
香港通漲年份多, 定通縮年多? 樓也是商品的一種, 通漲時全部商品都升價, 樓怎可例外呢?
5. 人材全力跑 2021-11-20 19:48:24
國際競爭主要是人才競爭,留不住人才的香港,還能有多大的競爭力?根據香港勞福局發表的《2027年人力資源推算報告》,2027年對學士學位或以 上人力需求上升31萬人,按供求差額推動,學士學位或以上勞動力共欠缺34,600 人。一方面是緊缺人才,另一方面,香港人才流失加速,香港人才空巢化嚴重。具體呈現出大量專業人才流失海外,港府貼錢送人才去內地,但又留不住內地來港人才。
6. 買樓完勝炒股 2021-11-20 21:12:57
好多朋友炒股都冇好下場。反而買樓好多都一開二咗,變哂叫做中上產,如過去兩年炒港股,今時今日都變負資產,
7. 恆大又拖佣金 2021-11-21 10:46:49
恒大向地產代理提出,他們每賣出恒大一個香港項目類似價格的一套住宅,恒大就將支付拖欠的兩套住宅的佣金。 報道引述一位曾參加其中一次會議的人士稱,恒大將在新交易達成後的48至72小時內支付兩套住宅的未付佣金。這適用於屯門珺瓏灣項目在11月份售出的前30套住宅。 報道指,恒大延遲支付佣金歸因於其現金流問題;該項目的融資結構也使得不可能動用大量資金來支付佣金。 恒大心急賣樓套現是可理解的,不過,此手法不是人人能接受,中原地產創辦人施永青表示,中原地產不接受恒大的提議。 恒大在港的兩個新盤長沙灣恆大‧睿峰及屯門恆大‧珺瓏灣,早於2019年起銷售,今年10月被中原地產入稟高等法院追討,指發展商未有支付佣金1.06億元。 當時施永青回覆傳媒查詢時是這樣說,他並不急於追討相關佣金,但見有部分行家已率先入稟追討,始終多了一種憂慮,假若最終相關公司需要清盤,債權人也要排次序追討,直言「排得後冇著數」。
8. SYB 2021-11-21 12:15:13
對,多多香港人移居大灣區也「谷」唔起大陸樓市。因為市場大,城市多,仲有很多水緊大公司
9. 小哥 2021-11-21 12:26:46
好多國內人喜歡來港置業 ,大陸人不停踴入私人屋苑,大堂會所商場經常聽到普通話啦!有伛地入貨,樓價跌吾落。
10. 向泛民说不 2021-11-21 12:36:44
5楼,简体人,今日睇了陈茂波的公开大学讲座,一直强调和大陆融合的重要和理由。香港要建立新产业,只能美国供应链,或者系大陆供应链中选择。香港的公务员黄尸大部分都是恋殖奴,所以不敢讲出一个事实,就是美国佬抛弃了香港,美国佬是不会让香港加入美国供应链的。这就是香港产业消失的原因。香港大部分黄尸人一方面拒绝大陆供应链,令一方面美国佬又抛弃了黄尸。要点做啊。香港政府其实需要让香港人抛弃幻想,香港的地理环境,令到充满阴毛轮的西方文明不会相信香港人。无论自醉引刀如何舔跪,西方是不会相信香港的。香港要发展只有加入中国供应链。

估计你都系打手啦,想问下,恋殖奴跪舔西方,西方会唔会信香港,容许香港发展新产业。不要忘记过去20年,每当政府提出建立新产民,西方养的泛民狗马上大把阴毛论。未开始,就先打击,在这样情况下,香港点竞争人才。我都认识很多科技大教育出来的人返大陆发展。不认识的如大疆老板,为什么他们最终放弃香港而选择大陆啊。泛民狗不要在玩阴毛论。中国人的一分耕耘,一分收获,在泛民狗阴毛论打击下,香港人行第一步去一分耕耘都没有,又点会有收获。
11. 新港人掃貨了 2021-11-21 20:19:45
《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是新香港人購買力爆發的高峰。 若以未來新香港人的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。


13. 高官走貨 2021-11-22 09:06:09
樓價高企,連政府高官也趁機止賺,民政事務局局長徐英偉【圖】最新以1450萬元沽出九龍塘又一居一伙3房戶,逾10年賬面賺557萬元或62.4%。
14. 企業乾塘快爆煲 2021-11-22 09:43:29

中國企業10月新美元垃圾債的發行活動較5年平均水平銳減約90%,發行總金額縮至3.52億美元,只有兩筆發行交易,均來自規模較小的開發商,相信房企要面對更大的挑戰。那麼(債券資本市場)的「巴打」要小心啦!

中國樓市銷售呈現放緩,流動資金回籠速度減慢,房企債務違約繼續連環爆發,評級機構行動後知後覺進一步收窄再融資渠道,市場信心難以恢復,房企將陷入債務惡性循環。

16. 有實力睇好,窮人睇淡 2021-11-22 10:05:17
3/11/2021 恒地奪中環海濱地王508 億歷來最貴消息指郵政總局勢清拆

恒地旗下國基發展有限公司,以508 億中標中環新海濱三號用地,破歷來最高賣地記錄,成新一代「地王」,批租期為五十年。該地皮佔地47,967 ..

17. people mountain people sea 2021-11-22 15:54:06

香港人一向以精通兩文三語見稱,通曉英文亦係香港人賴以旅行周圍去都唔怕溝通唔到嘅「武器」,同時亦係香港吸引外地旅客重要條件之一。

不過最近有教育機構就全球112個非以英文為母語國家或地區嘅英語能力數據排名,香港只能排於32位。People

18. 移民盤拖低二手價 2021-11-22 17:34:26
香港移民人數持續增加,近月港人「忙送機」的畫面更歷歷在目。事實上,教育局官方數據反映,中小學學生人數罕有地大量流失,令人關注退學潮背後反映的問題。與此同時,自去年本港觸發移民潮後,不單影響二手放盤叫價,更經常成為市場焦點,最近元朗原築業主以遠低於銀行估價逾百萬急售套現。


19. 鳥6 2021-11-22 19:59:35
香港樓市不嬲都只有上升一個方向,有冇大陸人來都係一樣。 通關後會谷成的,反而係深圳樓市。 不少港人會過去執平貨。
20. 通關跌到扒街 2021-11-22 21:59:56
要買樓既,一早都買晒啦,
而家個個業主等通關,到頭來內地客係落黎香港沽貨,一通關個市跌得仲勁
21. 小巴大王勁賺 2021-11-23 09:11:36

工廈市道暢旺,資深投資者「小巴大王」馬亞木把握時機出貨,最新以3.9億元沽出觀塘航空科技大廈全幢,賬面大賺逾3億元離場。據了解,馬亞木剛售出的觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢,現時為一幢13層高工廈,樓齡25年,地盤面積約5530方呎,總樓面面積約56151方呎,成交價為3.9億元,平均呎價約6946元。

22. 輸哂通脹 2021-11-23 09:41:09
將軍澳日出康城領都2座右翼高層D室,實用面積975方呎,3房套房連多用途房間隔,原放盤叫價1028萬元,經議價後降至1000萬元成交,實用呎價約10256元。
原業主於2015年11月斥918萬元購得,是次轉手賬面獲利82萬元或8.9%。
23. 大鄉雞 2021-11-23 18:15:36
國家統計局官網公布的《中國統計年鑒2021》顯示,2020年,官方統計的結婚登記人數共計814.33萬對,按年減少113萬對。這也是自2013年達到1346.93萬對後,連續7年下降。結婚人數大減,住屋需求必下跌,樓價下跌趨勢已成。
24. 內房老闆好難做 2021-11-23 18:24:08

內房企業面對信貸政策收緊,難以沿用過往的經營方式還債,早前傳出內地政府要求許家印等房企老闆動用個人財產去為公司還債,據彭博統計,近期至少已有7間內房老闆自掏腰包支持公司,涉及資金合共38億美元(約296.4億港元)。流動性危機席捲內房行業,為免陷入困境的公司發生違約,尤其在樓市成交價量齊跌、銀行愈來愈不願意放款,以及離岸債市息率飆升的情況下,眾多內房商都把最後希望寄託在公司創辦人身上。

25. 淪落無底線 2021-11-23 22:51:06
香港曾經是亞洲四小龍,也是世界三大金融中心之一,與紐約、倫敦並稱“紐倫港”,從2000年到2020年,新加坡用20年的時間,對它完成了全面超越,它的經濟如今在中國僅排第六,四年之后蘇州的或將超越它!
一個產業空心化,只剩愈炒愈細的股市,搖搖欲墜的樓市,全面融入大灣區內,香港最終只能成為大灣區其中一個內陸城市,現憑乜嘢再走下去?
26. 北區現爆買 2021-11-24 09:14:44
政府推動北部都會區發展,引發新界西北樓市掀起尋寶熱潮,部分投資者湧入區內傳統豪宅市場物色樓盤,其中上水五大指標洋房(天巒、St. Andrews Place、歐意花園、御林皇府、歌賦嶺)本月成交受刺激急飆5倍,至共6宗,創今年單月最旺,指標屋苑之一的天巒更高見4宗的今年單月新高,而歐意花園亦有洋房被搶至以1700萬元易手,造價及呎價同刷新屋苑歷史紀錄。據了解,有國寶級鋼琴大師美譽的劉詩昆也開始查詢上水及粉嶺區一及二手洋房市況,為出手入市作準備。
27. 潮起潮落 2021-11-24 16:02:24
深圳乃至中國大陸第一家沃爾瑪「羅湖洪湖沃爾瑪」,將於月底結業。洪湖沃爾瑪陪伴深圳人整整25年,今年也是沃爾瑪在中國的25周年。
28. 出血清貨 2021-11-24 17:06:06
尖沙咀九龍站君臨天下1座高層E室,實用面積818方呎,2房套房間隔,另設儲物房,享向北開揚園景,原業主最初以2800萬元放售,減價310萬元,以2490萬元低銀行估價12%連租約沽出,實用呎價30440元。
29. 沙田屋苑齊破頂 2021-11-25 09:50:53
今年樓市整體向好,帶挈不少鐵路沿線屋苑身價破頂。鄰近港鐵沙田站的7個市中心主要屋苑(沙田中心、偉華中心、好運中心、希爾頓中心、新城市廣場、沙田廣場及蔚景園),今年以來多達5個先後打破歷史造價或呎價高位,其中希爾頓中心剛有「靚裝」頂層單位以每方呎20730元沽出,改寫該屋苑塵封逾一年的呎價紀錄。
30. 向淡仔說不 2021-11-25 09:59:19
十四五規劃下樓市一定仲有運行......
分析不跌原因:
1 新樓熱賣,鐵粉撐市唔可以跌
2 港府靠賣地收入,個市不能跌
3 仲要排6年先等到公屋,租市不死樓市無可能跌
4 新港人湧港入市,個市無機會跌
5 北部大都會,市場認為前景無限
31. 碌葛仔 2021-11-25 10:17:35
19樓兄鳥6说香港樓市不嬲都只有上升一個方向,,,
鳥6兄你大概系2003年後出世,今年大約18歲,所以你吾系好清楚97年至2003年6年間,樓價跌6成半,十萬負資產,以萬計人破產,以百計人燒炭亡,得閒google下那,咪係度碌葛甘。
32. 天巒翻生 2021-11-26 07:28:34
北部都會區概念下,帶動新界北一帶二手洋房交投明顯增加。上水天巒本月累錄5宗成交,包括瑞奇大道雙號洋房,實用面積1576方呎,為3房3套連工人房間隔,新近以2360萬元易手,實呎14975元。原業主於2015年1月,以約2080萬元購入上述單位,持貨約6年,帳面獲利約280萬元或約13%,屬屋苑近年罕見帳面獲利二手個案。參考代理數據,天巒近10宗註冊成交均為帳面蝕讓個案,蝕幅由2%至35%不等。
33. 啟德未搞掂 2021-11-26 08:45:38
啟德工程來到2021年,除了郵輪碼頭、啟德站和一連串私人屋苑落成後,其餘的生活配套都尚未完善。而當中獨有的單軌鐵路計劃更因政府認為工程複雜而擱置,令將來位於跑道區的住戶只能依靠該區的雙線車路進出市區,預期交通將會嚴重不勝負荷。同時,由於啟德站位於啟德坊一帶,由跑道區步行至鐵路站亦最少要花上10數分鐘,對於當地居民的生活將會帶來不便。
34. 二嫂 2021-11-26 20:39:02
今年首3季只係英國都9萬,計埋加拿大,澳洲,台灣,小部份可能去美國新加坡,今年破10萬人離開無懸念,就算達到十二三萬也很大可能,下年再升至十三至十五萬也有可能。
35. 現金為王 2021-11-26 23:13:35

面臨債務危機的佳兆業傳出再度放售本港地產項目套現。佳兆業位於西營盤東邊街1至9號的項目放售,叫價5億元。上述項目去年獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢26層高商住建築物,涉及3.54萬方呎樓面面積,其中住宅樓面佔約2.68萬方呎

36. 風雲變幻 2021-11-27 07:38:20
專家憂慮南非新變異病毒傳播力勁過Delta變種,投資者避險情緒驟升溫。同時,多個涉及中國科網企業的監管傳聞滿天飛,包括滴滴出行被要求從美國退市、國企限制員工使用微信,以及支付寶和微信支付個人收款碼禁止商用等,樓市面臨新一輪挑戰。
37. 下降軌形成中 2021-11-27 23:27:27
差估署剛公布了最新住宅樓價數字,10月本港私宅售價指數最新報394.8點,按月跌幅擴大,由9月跌0.03%擴大至跌0.85%,已連跌兩個月。而相對今年8月的歷史高位398.3點,累跌0.88%。
10月份只有1722方呎以上E類豪宅單位樓價按月仍升,其他類型單位全線下挫。
有關數字是滯後的,未能反映施政報告後,市場不明朗因素逐漸減退,亦未對樓市前景帶來任何指導性。
38. 小主角 2021-11-28 11:26:41
南非變種病毒來勢洶洶,而香港亦有兩宗輸入個案,不期然產生一個問號,內地與香港特區通關對此有充足準備了嗎?如果最後通關又押後或取消,這對金融市場的衝擊不容小虧。
39. 大鄉里 2021-11-28 20:18:51

個別弱勢區域樓價易跌難升,例如白石角天賦海灣.溋玥錄得本季內最大宗二手蝕讓成交,洋房業主苦守7年無曙光,連使費勁蝕1,300萬沽貨。

據報大埔白石角溋玥.天賦海灣一幢雙號屋,實用2,686呎四房間隔,連1371呎花園及822呎天台,最後減價至6,080萬元沽出,蝕近千三萬,累減價超過一成或720萬元,成交呎價22,636元。

40. 執少少走人 2021-11-30 11:34:41

民生區舖位受資金追捧,由資深投資者正八集團主席廖偉麟持有的九龍城地舖,近期以約2540萬元售出,持貨逾4年,賬面獲利560萬元離場。九龍城龍崗道31號地下,建築面積約1200方呎,鄰近港鐵宋皇臺站,今年初曾以2380萬元放售,年中時把叫價提高17.6%至2800萬元,近期經議價後,以2540萬元售出,呎價約2.12萬元。

41. 十一噩 2021-11-30 15:22:33
一刀話
如果大陸樓真係冧,一線樓筍過港樓好多,最緊要係年輕人買得起。

現在的後生都吾返大陸,買大陸楼托咩,住大陸(深圳)日日來回三四個鍾,人都癫,老鬼會買,但又吾會(冇银〉買一線楼,真係亂嗡當秘笈。
42. 引刀一快 2021-12-01 00:53:13
後生唔返大陸?諗過再講喇。
43. 向泛民说不 2021-12-01 08:48:24
引刀,41楼可能是你老友的分身。
45. 譚爆房 2021-12-01 17:29:08
老鬼返大陸揼骨爆房,後生去日本食和牛浸温泉