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股市散樓市穩

何熊輝

  一年將盡,投資市場風起雲湧,擾讓兩年多的疫情原先在疫苗普遍接種下,有逐步轉好的趨勢,但日前香港出現新的變種病毒,立即震散了全球股市。

  港股美股出現的小股災,對投資情緒帶來沉重的打擊,原來本港在疫情受控,以及開關在即的情况下,樓市有機在現階段市况下打穩基礎,然後再醞釀在農曆新年後出現一次小陽春。

  上述的良好預期可能又被今次新疫情衝散,因此在未來數周,成交量會縮減,樓價也可能微微調整。

  縱觀全年投資環境,股市參與者基本上損失慘重,反觀樓市,在多方利淡消息衝擊下,仍然有輕微升幅,因此物業投資仍不失為較穩妥的投資工具。

  在現今政經形勢下,投資穩妥勝於一切,持有物業,尤其香港物業,比持有國內物業及股市投資安全得多,來年風雲變幻,一切投項目應以保本安全為首要目標。

 
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1. 疫情災難 2021-11-27 12:55:50
世衞專家小組在瑞士日內瓦開會,決定把最先在南非新發現的新冠變種病毒B.1.1.529,列為最高等級的「值得關注」的變種,並以希臘字母「Omicron」命名。世衞解釋,這種新變種病毒有大量突變,當中部分突變令人感到憂慮,初步研究顯示,可能增加再次感染的風險,對各國減慢疫情的努力構成威脅,對疫情造成不利影響。
2. 美股狂插 2021-11-27 13:02:06
周五是美國感恩節翌日的「黑色星期五」,傳統上是零售商劈價促銷的大日子,但南非發現的新變種病毒有擴散跡象,全球股市出現另類「黑色星期五」——股票大清倉。美股周五只有半日市,跟隨其他市場急插水,道指一度暴瀉逾千點,紐約期油重挫超過14%。
3. 向泛民说不 2021-11-27 14:18:07
楼上,应该是担心美国加息割黄狗毛。
其实土耳其自己作死,汇率最近贬了50%.
4. 好淡情懷 2021-11-27 15:52:32
炒家聞到風聲不對開始跳船了
鬆綁即沽佔近四成 ,而上月整體蝕讓買賣中,有約11宗為2018年購入,屬持貨僅約3年的轉手個案,佔比例近四成,反映短期出貨個案有上升的趨勢。
二手交投放緩,樓價亦由高位回落,部分心急業主趁市況逆轉前加快出貨套現,不少更願意「蝕本」離場。
5. 向饭民说不 2021-11-27 16:03:43
核爆都影響唔到香港樓價,但新冠病毒比核爆更勁,發展認為香港樓價樓市繼續gogogo💪💪,小市係吾係都係甘諗。
6. 引刀一快 2021-11-27 17:26:34
To 2樓

你署名用咗十一仔嘅招牌。
7. 大隻講 2021-11-27 17:57:42
如果相信股市先行樓市一步,近期地產股走勢確實弱不禁風,會否有指標性? 地產股折讓擴大,同時香港樓價又可持續高企?
近月最震撼樓市消息,是9月17日傳出,中央要求地產商幫手解決本地住房短缺問題,並指「遊戲規則已經改變」,不再願意容忍「壟斷行為」,市場憂慮地產商是否要「捐地」共富。其後20日(周一),地產股狂瀉,令恒生地產分類指數跌至今年低位27,156.15,較今年高位大跌26%。
8. 歷史新高 2021-11-28 00:58:38
截止至11月24日,2021年一二手私人住宅買賣總計登記暫時錄得63,556宗,總值6,564.1億元。金額已經升穿1997年的6,399.9億元高位,創出歷史新高,估計全年達7,200億元。而宗數是創2012年75,647宗後的九年新高,估計全年約70,000宗。
9. 樓吾爆煲 2021-11-28 01:16:10
新界北將來大把公屋居屋,低端人口集中地,私樓樓價被拖低已無可避免,走得快,好世界! 
10. 龍虎鳳 2021-11-28 08:36:38
內地樓市一線城市都無乜2手成交,更唔好話中山呢d三線地方,三四線城市樓價腰斬已經不是什麼新聞
11. 股爆又如何 2021-11-28 10:34:32
股爆又如何?1987、1997 股災, 2000科網, 2003 SARs, 2008雷曼,2018中美貿易戰,那次樓價不是跌完又升返?那一國在金融問題,不是由印銀紙解決?物業價值在於,可對抗銀紙貶值,長遠只升不跌!在中美會議,中國盡顯一級大國,同意競爭中避免衝突!看看今天中國疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、數字貨幣、衛星、太空站、超音速導彈,那一個 SECTOR 發展速度,會落後美國?對中國要有信心。看看地產商500幾億投地,就已經看到對香港未來的信心。在各國競爭中,就算問題會起跌,各國只會用印銀紙解決,物業看高一線。而且,在過去兩年人仔對港元升了很多,通關後兩地樓市即爆升!永遠記住,六九年美孚成交一個單位兩萬多元,當中至今的升值,是由印銀紙無限貶值出來的,即是美國無限量寬。
12. 十一哥 2021-11-28 10:44:46
啱先唱牛林虧…呢頭刀刀曲線自讚...美股襟得牛林狂插、怪得成日要去4穿修O啦!

13. 韋小寶 2021-11-28 16:17:07
兩年人仔對港元升了很多,但疫情再爆發,原本通關後兩地樓市即爆升,但疫情衝擊下,爆升随時變爆跌!永遠記住,六九年美孚成交一個單位兩萬多元早已到頂,未來反覆下跌勢必行,當中至今的升值充滿泡沫,共同富裕下,樓價必需下調,美國快將收水及加息,由印銀紙無限量寬製造的升值泡沬,一去不返。
14. 小雪 2021-11-29 07:18:38
歐洲疫情近日一直在惡化,不知是否股民聽多了有點麻木,起初對此並不如何在意,奧地利實施全國封鎖、德國局部封城,皆不足以轉移投資者視線,「黑色星期五」之前,市場焦點始終不離通脹與利率。諷刺的是,推冧環球股市的並非什麼收水震盪,而是世界可能再度經歷lockdown噩夢,抗疫無休止之餘,貨幣政策何去何從恐怕亦得重新估計。 
15. 陸小鳳 2021-11-29 11:36:03
……共同富裕下,樓價必需下調……

咁iphone價會否下調?

讀大學免費?

Hermas 會否街市婆都用?

Audi BMW係咪大減價?

米價現在不貴,到時會唔會食飯有回贈?

共同富裕咁好用,為何只對樓價有影響咁奇怪?
16. 焯華縺綺 2021-11-29 12:31:41
經營收款,以及澳門著名疊碼仔「洗米華」(周焯華)遭溫州公安通緝(昨於澳門被捕)。兩件事看似沒關連,背後卻有共通點。現在最受關注是「洗米華」手上8萬賭客會員名單,有可能透過QR code追查全部現形,高官富商立即潜水,聖誕新年賭場拍烏蠅,澳門大獲。
17. 武林至尊 2021-11-29 15:02:20
…共同富裕下,樓價必需下調……

咁iphone價會否下調?必需下調,甚至禁賣

讀大學免費?不會,國家經费緊

Hermas 會否街市婆都用?大概已冇市富婆買得起,買得起的,也不敢買

Audi BMW係咪大減價?大家資比阿迪。減價也冇人買

米價現在不貴,到時會唔會食飯有回贈?遲些會加價,內循環,米生產不足
內循環下,買國貨成大趨勢。
19. 樓吾爆煲 2021-11-29 23:18:47
下年係移民高峰,基本盤係十萬人至十五萬人,現時的成交還未反映沽壓,估計明年農曆年後會有更多沽盤,但以現時二手成交咁低,唔減都無可能有成交,低市價唔會係新聞,尤其不少移民人士賣樓只是賺多賺少的問題。
20. SYB 2021-11-30 09:22:39
窮人移民唔使賣樓,但有錢人受牽連急沽唔成,也要按樓急借,走得快
21. 鳥9 2021-11-30 09:25:51
藍籌屋苑減價貨趨增,交投隨之回升。11月截至昨天,十大屋苑共錄得187宗成交,較10月同期多37宗或24.7%,終止3個月連跌;惟有8個屋苑樓價按月向下,佔5個跌幅達5%以上,當中鴨脷洲海怡半島按月急挫6.7%最傷,低見17197元的9個月新低。龍頭屋苑鰂魚涌太古城平均呎價也一連3個月下滑,平均呎價回落至19798元,為今年3月以來首次跌穿2萬元關口。樓市似已轉跌,會跌幾深,看Omicorn及通關情况。
22. 非常頸痕 2021-11-30 12:32:21
內房債務違約危機未有解除,恒大及佳兆業等房企均有大額債務欠款有待清償,包括已步入還款寬限期倒數的多筆美元債息,據彭博統計,計及恒大及佳兆業合共需要在年內支付約1.7億美元債息,面臨困境的內房在12月約有12.6億美元(約98.29億港元)的債券兌付壓力,較11月的20億美元減弱。
23. 巨星殞落 2021-11-30 13:44:23
今天中國疫苗、疫情控制、科技、5 G、A. I. 、數字貨幣、衛星、太空站、超音速導彈,那一個 SECTOR 發展速度,會落後美國?說得好,但美國有的納米晶片,中國就冇,現在美國不准出晶片,上述的成就就到此為止,以華為為止,由於缺5晶片,已由手機至尊神壇中下墜,中國下一步點走下去,將涉及十四億人的福旨。
24. 沽貨行動 2021-11-30 22:18:57
資深物業投資者、時裝公司慕詩國際主席陳欽杰,年少時狂炒太古城興家,近年卻未停過拋售手頭住宅、商廈等物業,最新擬放售中遠大廈一中層全層樓面,不停沽貨顯示其看淡本港樓市的心態。
25. 沾王 2021-12-01 08:26:04
通脹不斷升,佢根本無得揀,息其實唔係重點,而係市場去槓桿的情況下,大水漫灌的現實消失,市場就要去泡沫,過去因量寛造成資產泡沫,收水後資產就要回歸現實,要知道退潮後才知邊個無著泳褲
26. 法超出貨 2021-12-01 08:29:07
市場憧憬通關帶動投資氣氛,有名人先行沽售持有物業靜待換貨機會,其中「法律超人」謝偉俊近日以約1376萬元售出柴灣工業城1期兩個單位,帳面獲利近1120萬元。
28. 樓吾爆煲 2021-12-01 14:52:13
炒家唱淡,表示想壓價入貨 
香港政府一日仍由公務員把持,樓價一日都唔會跌
29. 深圳成交減半 2021-12-01 15:00:53
房企錢荒對中國各地的土地開發產生了重大影響,而各城市嚴重依賴土地出讓籌集資金。克而瑞的數據顯示,深圳政府11月的一輪土拍成交溢價僅為5%,遠低於僅六個月之前的31%。招標地塊數量較前一輪減半。
30. 爆硬冇得避 2021-12-01 19:29:03
日本樓市爆破, 但係從人均GDP 3萬升到4萬美金,有完善醫療和退休金(高過內地中產工資)物價仲愈來愈平所以樓市係漫長有序下跌, 無咁恐慌,但係中國工資低好多, 國民7成以上財富都在層樓,一旦泡沫爆破, 樓市支持能力會差好多,今日就算吾爆,也要大插,大概也是兩至三年内的事。
31. 十一噩 2021-12-01 20:46:33
將大量土地資源投放給弱勢群體,港府庫房收入必將大減,因此必須擴大財政收入,因此有必要增加各項稅收,結果香港由低税制變高税制,直接就趕走中外資金,重啓投資移民也沒有用,因高税率。中產因未能惠及北部大都會區,因此不斷遷離移民,如無法挽留現時的外資,以及吸引海內外人才,香港走下去將困難重重。
32. 內房深寒 2021-12-02 08:39:35
內地樓市氣氛不斷轉冷,內房銷售金額自下半年以來持續下跌且有惡化跡象。根據克而瑞研究中心發布房地產企業銷售百強排行榜顯示,11月份內地百大房企銷售操盤金額(若某項目為多間房企合作開發,則銷售額僅歸入主導項目營運的操盤企業)為7507.8億元(人民幣.下同),按年勁減37.6%。
33. 情人有義 2021-12-02 08:47:46
太陽城集團周焯華「情人」Mandy Lieu,在他被捕前,將她持有西半山豪宅「珒然」高層單位,抵押予新濠國際旗下公司,用以還債。如果相關人士無力還債,新濠有需時可於市場放售单位。
34. 通脹升拉高金 2021-12-02 12:59:48
股市上漲引發的財富效應及美國政府多輪派錢,均令內部消費需求十分熾熱,且遠遠高於環球供應予美國消費者的增速。在美國內部消費需求熾熱且供應增速遠遠落後下,物價來年大部分時間預期保持堅挺。通脹升,租金升,樓價跌不下。
35. 瓏門呎價 1.97 萬兩房 [ 新高 ] 2021-12-02 13:37:20

瓏門呎價1.97萬兩房 [ 新高 ]

2021-12-02 00:00
  (星島日報報道)北區前景備受看好,加上最近新盤向隅客回流,促使二手交投氣氛,新界北部分屋苑呎價屢創新高。中原分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門(見圖)8座高層C室,485方呎,原叫價1000萬,議價4%、以960萬成交,呎價19794元,呎價屬屋苑2房單位新高。 

  鍾氏表示,買家為外區換樓客,有見本港發展重心北移,看好屯門區坐擁多元化基建前景,亦會受惠於北部都會區發展,加上家人亦居於屯門,方便照應,遂換樓遷入。瓏門屬指標屋苑,位置方便,買家一睇即中,迅速決定購入。原業主則於2014年1月以489萬一手買入,持貨7年一直自用,轉售帳面獲利471萬,升值96.3%。原業主沽貨後打算搬入九龍市區換樓。
36. 立必输 2021-12-02 18:15:00
二手樓想走貨就要減,傳統移民時間,12月尾至農曆年前後,然後就係6至8月,恐要係呢段時間走就無辦法唔減,有心入市的,就可趁機壓價迫業主投降。
37. 爆賺 2021-12-02 18:41:12
近期本港股市低迷,惟對資助房屋樓價未有太大影響,白居二客仍高價入市,更令新界北公屋業主3至4年間大賺離場。樓齡約35年的上水公屋天平邨,新近錄得一宗未補價成交,原業主持貨4年轉手帳賺6倍,料為近年新界北區升幅最大的未補價二手公屋。
38. 40萬億債 2021-12-03 00:30:35
內地房企債務連環「爆煲」嚇怕全球,日資券商野村估計,6月底房企債務累計達5.2萬億美元(約40.56萬億港元),幾乎是2016年底的兩倍,更超過世界第3大經濟體日本去年的國內生產總值(GDP)。如今市場憂慮的不但是中國恒大(03333)的債務危機,而是它可能掀起的債券違約潮。
39. 加速收水 2021-12-03 09:35:49
美國現時通脹及就業皆強勁,聯儲局已難有藉口維持超寬鬆貨幣政策,市場幾乎一致認定在本月中舉行的議息會議,將宣布進一步收縮買債(QE)規模至逐月減少300億美元,提前完成「收水」,屆時除非鮑公又「搬龍門」,否則加息步伐勢提速。
40. 沾王 2021-12-03 14:29:47
不少國家在疫情中認識到「不能過於依賴中國」,故在疫情放緩後將會開始付諸行動,估計現時在中國境內的「很多生產能力」將逐步轉移到其他新興市場,對中國經濟的影響不容掉以輕心。外資逐步撤出,供應鏈又無法升级,將導致失業率逐步上升,再進一步拖低經濟增長,緊日子來了。
43. funglo2021 2021-12-03 17:15:11
現在買比特幣才是最好的投資途徑
44. 新貴好吾掂 2021-12-03 17:47:54
近年本港多個頂級物業均成為內地富豪囊中物,兼成「提款機」,其中過去5年先後以逾27億元連購5個物業的內房君豪置業總裁石金禹及相關人士,最新把旗下山頂MOUNT NICHOLSON、倚巒各一間洋房,以及中環中心頂層全層寫字樓抵押予英皇財務,以借取1億元貸款額。
45. 股市積弱,資金換樓 2021-12-03 17:50:34
股市積弱 資金換樓
專家站
09:00 2021/11/29

最近香港股市依然缺乏上升動力,相信令不少股市捧場客大失所望;反觀本港樓市依舊保持強勢,自從《施政報告》後,一手熾熱不減,同時二手交投已慢慢回穩,與股市表現可謂大相逕庭,相信在如此情況下,將進一步觸發投資者「套股換樓」的決心。

眾所周知,港人向來崇尚「磚頭」文化,適逢近期股市前景陰晴不定,更是充分發揮樓市「資金避難所」的強大優勢。持有物業既可考慮收租、又可抗通脹,而且抗跌力強,兼有升值憧憬,投資風險遠遠相對股市為低。

加上環球資金氾濫衍生出的財富效應,以及低息大環境等因素,故此短期愈來愈多投資者「套股換樓」是不足為奇。

一手市場方面,近期新盤密密推冀於年底前「食尾糊」,12月份仍有不少新盤接力登場,當中不乏矚目及伙數較多的大型新盤。事實上,近期不少新盤均以中細價單位為推售主力,吸引上車客爭相入市,彰顯市場的剛性需求,相信短期新盤以中小型單位作主打的情況將持續。

值得一提的是,未來新界西北區將是提供此類新盤單位的「重鎮」,配合「北部都會區」概念,相信有助延續一手火熱氣氛。

在一手市場主導下,有部分二手業主叫價取態回軟,促使個別大型新盤的向隅客趁機會回流二手市場「尋寶」。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月15日至21日的一週,合共錄68宗成交,較前一周的61宗升近12%。連升2週至近3週的高位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報174.2點,按周微跌約0.2%,連續6週於173點至175點之間窄幅上落,較四週前仍升約0.1%,而本年迄今指數累升近6.6%。至於反映業主放盤情緒的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.8點,按周回落0.4點,跌幅約0.7%。
 
值得一提的是,市場正憧憬本地及內地短期內恢復有限度通關,屆時兩地人流及錢流將會增加,並帶動本港經濟活動及樓市需求,相信將帶動樓市將漸入佳境。本行亦早著先機,積極加人加舖,並在不少重要區份增設據點,新聘前線人數多逾2,100人,以迎接通關帶來的樓市大機遇。

現時樓價及二手交投處於「蓄力再上」的階段,一旦恢復通關,勢成為樓市的爆發點,更多新盤向隅客回流二手市場,出現一、二手同步向上的局面。

撰文:布少明 美聯物業住宅部

46. CCL 積聚力量 ,等待破頂! 2021-12-03 17:53:39

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
188.34
較上週
 0.77%
較上月
 1.11%
每週五公佈 – 最新2021/12/03公佈,反映2021/11/22至2021/11/28(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
47. 小角色 2021-12-04 14:13:12
港股越跌越多,買咗層樓起碼有得住先
48. 通關冧市 2021-12-04 16:26:45
上升的理由丶只剩返通關帶來樓市上升,可惜大陸缺水通關隨時引發香港樓市沽貨潮
49. 朱利亞 2021-12-04 21:11:37
冧市六大原因
1.利率有序上升
2.中國經濟增長放緩
3.疫情反覆拖慢經濟
4.移民盤大增
5.中國人口減少生產力下跌
6.樓價走勢轉弱