樓市悶升至2024

二手造價回軟，市場出現蝕讓成交，成交單位為大坑瑆華低層B室，實用面積383平方呎，採用1房間隔，望向北面，外望樓景，獲首置客以838萬元承接，實用面積呎價21,880元，屬市價水平。原業主於2011年11月以901萬元購入上址投資，持貨10年至今沽出，帳面蝕63萬元，單位期內貶值7%。

二手市況回暖，部分急於變現的業主不惜大減價或低市價沽貨。有港島區兩房全煙花海景戶業主狠劈450萬元離場，到底咩原因願意作出調整？

北角維港頌6座高層D室，實用面積約565方呎，兩房間隔，坐享全煙花海景。原叫價2,250萬元，最終決定調整價錢，大減450萬元或約21%，以1,800萬元易手，折合平均實用呎價約31,858元。

老闆，我唔知你點搵啲數據出嚟，不過根據香港政府新聞網：「2020年年中至2021年年中，本港有38,500人出生，50,400人死亡，自然減少11,800人。

淨遷移人數為75,300人，其中13,900人持單程證來港，89,200人為其他香港居民淨移出。

因應2019冠狀病毒病疫情，今年上半年不時對從若干地方來港人士實施登機限制，人口移入遭受影響。另一方面，持單程證來港人數較上一年同期下降37%。

此外，疫情前已離港的香港居民可能選擇繼續留在外地，又或因航程受阻而未能返港，這些因素或令期內錄得香港居民淨移出。」

我意思係香港未來三年每年要比今年整年淨移出多50-75%？你的估計比科網股上市業績還要樂觀？

就算我當真係10一13萬，根據statistica, “In 2019, an average household in Hong Kong had 2.66 members”, 而根據 tradingeconomics, “Home Ownership Rate in Hong Kong increased to 49.80 percent in 2019 from 49.20 percent in 2018”

我當一班人全部都把物業賣走，都係每年14,000個單位。這跟你的估計數字差很遠喎！

老闆，「估計」都有點根據好嗎？雖然我認同你的 conclusion（我覺得未來平穩向上係因為前30年大上大落得太誇張而已。沒有太多理論的。大家都係估估下）但你這篇文章背後的數據令到文章可信性極低，為何不花幾分鐘Google search找數據呢？

北部都會區發展效應持續，天水圍栢慧豪園2期栢慧豪廷有租客轉租為買，以1168萬元購入一個連天台3房戶，為整個栢慧豪園的單位「身價」歷來首度升穿千萬元關口。

栢慧豪廷9座頂層3房戶，實用面積803方呎，連291方呎天台，遠眺元朗米埔一帶景觀，原叫價1300萬元，終議價至1168萬元沽出，樓價盡破栢慧豪園紀錄，呎價14545元。原業主2018年以950萬元買入，賬面獲利218萬元，升值22.9%。

新冠肺炎疫情緩和，樓市再度升溫，過去甚少沾手地產買賣的全國政協副主席、前特首董建華及其家族成員，在今年6至8月的短短3個月內連環大舉入市，買入住宅單位、住宅地皮及商廈單位，涉資共逾17億元。董建華家族除購入租住多年的中半山豪宅嘉慧園低層單位，以及入股粉嶺住宅地皮外，該家族大手斥資近13億元，連環掃入中環皇后大道中99號中環中心兩層。

中環中心在6至7月期間連錄3宗全層成交，包括20樓、25樓及26樓全層，當時已經有傳20樓的買家為董建華家族成員。有關買家身份終於曝光，根據公司註冊處資料顯示，持有中環中心20樓的公司為THE CENTER (20) LIMITED，該公司董事原為「小巴大王」馬亞木及其子馬僑生等人，但最新已由董立新及姚爾欣代替，意味業權已易手。