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都會計劃掃清樓市疑慮

何熊輝

  政府剛公佈了宏大的北部大都會計劃,此規劃藍圖大到有點天馬行空,因為內容涉及的一切,既無完整分階段完成的計劃,更連規劃開支及融資的途徑也未有談及,雖然内容過於概念化,但也反映了政府以地支持香港發展的心不死。

  最近市場最擔心的是政府會大量推地,藉此在最短時間內推低樓價,以便有更多市民可以較低廉的樓價上車,但隨著大都會計劃的宣佈,上述這一切的疑慮即時被清空。

  新的施政報告中,大談長線的都市發展遠景,但迫在眉睫的劏房問題,以及縮短輪候公屋上樓時間過長的安排上,並未提及任何改善方案。

  簡而言之,政府只說建屋目標達成,但達成目標並不意味解決問題,因報告中沒有提及中短期內會有大量土地供應,加上也沒有樓市新辣招出台,那麽原先市場憂慮的官方干預措施沒有了,股市即時反彈。

  市場憂慮消失,直接刺激了火炭新樓盤的收票量大幅上升,在這形勢下,除非有不可預測的壞消息出現,否則樓市中短期內較難下跌,不打算移民的,看來仍要玩新盤的抽籤遊戲。

 
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1. 孫悟空 2021-10-10 09:11:13
看看機場,不須收到,97至今24年,仍有半數以上地盤仍在開工,甘大N倍的北區新都會計劃,20年係冇可能做到,此外,前期工程所需的萬億工程費,誰付?現時港府储備只有八千億元。
2. 淡友真面目 2021-10-10 10:49:10
深圳東大亞灣一帶大量建成空置單位,若然在政策上配合到,豈非是現成的供應?
3. 喜十郎 2021-10-10 13:08:44
要跌都冇咁快,升咗咁多年升到迷信,要清醒都要一段時間,
幾時清醒要睇大陸佬執行能力,同出D乜嘢政策,
又或者中美貿易戰出現黑天鵝或灰犀牛.
通漲開始反噬老美唔敢印銀紙了,
暫時通漲嘅大話講得多冇人信.
4. . 2021-10-10 13:25:59
歌曲:酒干倘卖无
歌手:苏芮 

曲:侯德建词:罗大佑侯德建
唱:苏芮

多么熟悉的声音
陪我多少年风和雨
从来不需要想起
永远也不会忘记
没天那有地
没有地那有家
没有家那有你
没有你那有我

假如你不曾养育我
给我温暖的生活
假如你不曾保护我
我的命运将会是什么
是你抚养我长大
陪我说第一句话
是你给我一个家
让我与你共同拥有它

虽然你不能开口说一句话
却更能明白人世间的黑白与真假
虽然你不会表达你的真情
却付出了热忱的生命
远处传来你多么熟悉的声音
让我想起你多么慈祥的心灵
什么时候你再回到我身边
让我再和你一起唱
酒干淌卖无.....
5. 香港人 2021-10-10 15:11:01
香港樓很多是已供斷的,現樓在手,唔會同你蝕住賣,呢啲人喺樓價冧樓式下跌就會驚執輸甘賣埋一份,香港大把呢啲人,最扮野都係呢啲人,中共個遊戲地產商睇唔明,最終不會有好下場,諗住埋左堆就有運行,點知堆中有堆,小聰明會招致後患無窮
6. 噏乜春 2021-10-10 17:59:53
為何有樓就扮野?咁樓上一定唔扮野。

女人話男人企喺度小便都好扮野,幫佢唔到。
7. 一語中的 2021-10-10 21:19:49
韓風黃色神童
2021-10-10 04:37 PM
#102

原帖由 山邊藍色山頭 於 2021-10-10 02:56 PM 發表 0

乜嘢係炒家?買多過一間屋就係炒家?

葡萄x話有一間自住都係炒家,佢地唔買就唔會谷起個樓價,買樓嘅要全家槍斃
8. 又中 2021-10-10 21:57:41
初心仍在
2021-10-10 09:18 PM
#94
賣出幾多唔關你我事
有冇能力買先關你事
叻人唔9吹 做實事
蠢人日日9吹 冇所事事
買樓 有能力就係買樓時機
冇能力 出嚟柒 講樓 真係出嚟比人笑
冇能力買樓 千祈唔好係家人、朋友面前講樓
低智情商會暴露無遺
9. 向饭民说不 2021-10-11 00:22:50
北區新都會計劃,阿爺大力持,说不定會發動民企國企挶款五千億元,港府又撥五千億,合共一萬億元,加快發展,估計十年後,就有新供應。
10. 十年後告別高樓價 2021-10-11 12:26:47
有遠大大都會政策,有萬億資金,十年後告別高樓價年代,二十後港深正式融合,成大湾區的一顆超级明珠。

11. 堤岸爆票 2021-10-11 18:46:34
上周三(6日)新一份施政報告公布後,即使周末颱風襲港,焦點大型新盤中洲置業火炭星凱‧堤岸的認購登記數字仍然持續上升,市場估計,項目過去4日累收近2萬(上周六因8號風球售樓處關閉未有收票)。與此同時,星凱‧堤岸昨日加推134伙應市,令項目已開價單位總數增至402個,整批折實均呎19,678元;以累收近2萬票計,超額約48倍。
12. 大鄉親一 2021-10-11 18:53:49
若樓市繼續升,政府會出咩政策去控制?中央已不斷放風話樓係住的,不是炒。呢一刻買樓真係諗清楚,就算耍自住,租住先。

13. 股票仔,無曬影 2021-10-11 23:20:24

今年年頭很多唱淡樓市的人,話買股票比買樓好很多,最終他們又無曬影,因為可能已經 壯士斷臂。股市一直收叻仔,將叻仔收皮。每一年都有新板本,唔買樓的二十個理由。可是,樓價不斷破頂,一直証明他們錯到飛起!

另外,收入中位數不應該是月入$19000。因為當排除公屋者後,兩人家庭月入應該達五萬以上。買得起樓的人除時超過一百萬人!每年得一萬多個單位,除時都可消化了。

14. 棺材樓應市 2021-10-12 01:01:15
九建將軍澳石角路新盤正式命名為海茵莊園(Manor Hill)。海茵莊園提供1,556伙單位,戶型涵蓋開放式至3房,海茵莊園預計關鍵日期為2022年8月31日。海茵莊園面積最細約200呎起步,料將軍澳區一手例後面積最細單位。這些細到似棺材的新樓,侮辱人性專嚴.
15. 淡友真面目 2021-10-12 08:40:33
所以樓上要有骨氣,唔好畀人侮辱人性專嚴,冇500呎兩房新樓都唔好住,唔好同我講錢,唔買可以租的嘛。


16. 打手助推盤 2021-10-12 09:27:44
好一個發展商文宣打手,200尺又太大,可以一分為四,起多的50尺以下共用厕所的单位出售,甘就人人買得起。
17. 威威食雞 2021-10-12 10:46:21
淡友只需要一個理由,便可以掩飾無執行力買樓的真我。看風是雨,已急不及待,吐氣亂舞。


18. 不上不落 2021-10-12 13:31:01

早前有外國媒體報道,中方會見本港地產商,促請協助解決本港房屋問題,停止「壟斷行為」,並指「遊戲規則已變」。消息傳出後,本港主要地產股普遍下跌。多間主要發展商則強調,不影響推盤計劃。

潘永祥分析指,要發展商協助解決房屋問題,有兩種方法:首先,政府和發展商各自推出地皮建屋,從而有大量供應。其次,樓盤定價有限制,即所謂限價。他說,相關傳聞是否真確,若果真確,具體政策要怎樣做,若果只是傳聞,就會無事。他又說,現時情況不明朗,市場觀望,業主不敢割價,買家未必勇於追價。

20. 淡友真面目 2021-10-12 16:46:40
又嫌細但係都要買,唔買冇得住咩?

儍淡真奇怪。
21. 撻訂減價 2021-10-13 11:04:02
撻訂貨都要減價, 荃灣翠豐臺2座中層A室兩房單位,實用面積約479方呎,上月初曾售757萬元,買家終撻訂沒有完成交易,原業主即再以早前售價重新放盤,降價4萬元,以753萬元重售。
22. 缺乏預算融資假大空 2021-10-13 11:15:58
沒有具體預算時間表的project ,說廿年後有貨交是太樂觀。更不用說什麼海量供應影響樓市。新經濟概念立刻帶動新界西北市場作超前部署就會!
 
23. 全球最大鬼城 2021-10-13 14:38:03
未來五年,移民再走五十萬人,十年後又走100萬人,仲大搞西北區提供80萬单位,製造全球最大鬼城。
24. 淡友真面目 2021-10-13 19:28:06
市區舊樓有價有市,識住唔會貪會所和收高昂管理費的偽豪宅。

大西北?留返人地去。
25. 嘉湖樓價升兩倍 2021-10-14 10:49:30
大都會計劃将香港重心北移,10年嘉湖山莊最少升兩倍至尺價3萭元,20年後最少升至8萬元,現在吾買孔笨。
26. 假好友低9能 2021-10-14 11:56:20
吹到咁勁你重唔仆入去入貨,9吹。
27. 立必樹 2021-10-14 19:49:45
個個想買樓
業主唔肯減
新盤繼續搶
廿年等等等
樓價升升升
嘉湖買買買
八萭一定得
28. 租金插水 2021-10-15 08:32:50
二手住宅租售氣氛同見低迷,尖沙咀九龍站5個主要屋苑(君臨天下、擎天半島、凱旋門、天璽、漾日居)本月租賃交投按月挫53.3%,其中天璽有3房戶減至每月6萬元租出,較上月底樓下單位跌租約4.8%。
29. 淡友真面目 2021-10-15 10:04:51
冒名淡學人寫打油詩但冇料,做copy cat再狗尾續貂加兩句當原創,狗屁不通肉L酸。

現實又證明疫情,「共富」都不能令樓價大跌。淡淡可做淡的理由越來越少。
288
 
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1
chkwong
樓主
chkwong
2021-10-14 07:33 PM
74
#1
現實又證明疫情,共富都不能令樓價大跌。淡淡可做淡的理由越來越少。

個個想買樓
業主唔肯減
新盤繼續搶
廿年等等等
樓價升升升
30. 淡友真面目 2021-10-15 10:17:54
冒名淡扮好友,故意講反話9吹抹黑正常好友,低能賤格。

儍淡廢廢廢,
香討抄抄抄,
好友扮扮扮,
其心黑黑黑,
行徑賤賤賤,
露饀衰衰衰。
31. 兩年最淡 2021-10-15 19:59:02
二手住宅觀望氣氛濃厚,加上接連有颱風吹襲及新盤搶客,拖累十大藍籌屋苑本月交投量只有49宗,創逾一年半新低;當中九個屋苑交投按月下滑,佔八個跌幅五成或以上。上車屋苑之一的沙田第一城劇減至只有4宗,創屋苑兩年新低;荔枝角美孚新邨成交亦近一年來首度回落至單位數,以5宗創近兩年最淡紀錄。
32. 廢淡洗版遮醜 2021-10-16 09:53:34
衰野快冚。
33. 一世係租租,咁就叫吐氣揚眉? 2021-10-16 11:13:11
9 up no limit......

3 years later, still blowing 樓市爆煲...

8. 風險 2018-07-11 22:06:32
樓市係一個周期,宜家風險咁高,叫人買樓即是叫人去死,樓價咁高玩踩綱線,你玩夠佢了.
9. 小心樓爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必勝!
16. 爆破快到 2018-07-13 02:49:49
林鄭警告如樓市辣招無效,就會考慮再加辣,你舖睇怕唔爆都唔得!
20. 小心樓爆 2018-07-13 21:43:25
樓市爆煲了,一個大時代嘅終結!

24. 爆破快到 2018-07-15 02:04:47
林鄭出殺招,限制外地人買樓,香港一實施就十年都唔會改!
唔似大陸隨時因應環境改變而改,政策隨時可收回,香港冇得收,所以香港變為計劃經濟打樓市,樓市爆破快到!




34. 恒大中心爛尾 2021-10-16 12:33:46
不斷求售資產的中國恒大早前披露計劃出售位於灣仔的中國恒大中心,以增加流動性。越秀地產已經退出收購中國恒大中心的交易,因對恒大的財務狀況感到擔憂,該項交易規模達17億美元(約132億港元)。
35. 房炒不住 保護香港核心價值 2021-10-18 12:26:26
Here is Hong Kong.  房炒不住,符合香港整體利益。 政府須要高地價才會有稅收,公屋戶須要高地價才會有平租,環保人士及原居民要保護高地價,黃丝更須要有高樓價才可以賣樓移民。

香港須要房炒不住