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黑天鵝亂飛群襲樓市

2021年9月18日

何熊輝

　　踏入九月份後，投資市場風起雲湧，新鮮事件不斷來襲，股市似乎已無法正面去消化這連串事件，故已連跌多月，樓市方面，剛需的買家仍扛得住四處亂飛的黑天鵝，令樓市成為罕有成功的投資界別。

　　最近數月，中美爭拗無間斷進行，反應敏感的股市率先顯現疲態，不少上市企業在過去一年，損失了五至七成市值，公司資金大幅減少，導致大手物業成交顯著下跌。

　　物業投資市場中，現時僅剩中小型住宅樓市能撐得住，因此單從這界別表現來觀察樓市，樓市前途無限，部份界別團體人士，也藉此局部放大其優勢所在，營造全年大升15%的樂觀預測。

　　直至近期，互聯網教培地產賭業等多個不同行業，先後出現不同最新的監管規定，導致行業前景不明，在新形勢下，香港地產最終的發展方向，也可能即將出現根本性的改變。

　　倘上述情况出現，地產行業將以新形式操作，超高利潤的營運模式，也將一去不復返，樓價的上升幅度，最終也會受到若干的制約。

上一則：

國內物業宜租不宜買

下一則：

速收農地解決住屋問題

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1. 烏鴉 2021-09-18 14:44:09

香港樓市永久上升的局面永不改變，這是宿命。

2. 鳥6 2021-09-18 15:52:13

踏入九月份本港一手樓熱賣，天水圍新樓都突破2萬一尺。動工量個個月都創新低，政府一咪出口術靠嚇，日鵝夜鵝就叫做黑天鵝🤣。

政府有決心解決問題，有膽就第一時間把港元同美元脫勾。敢嗎？

4. 白鴿 2021-09-18 18:00:05

香港樓市永不上升的局面即將來臨，這是宿命。

5. 向饭民说不 2021-09-18 19:01:01

曾經有位地產人，說香港只能容納有能人士，冇能的返大湾區吧，但今日阿爺就不同意，要富人捐產，帮窮人置業，以達共同富裕。

6. 小黑鹅 2021-09-19 17:38:05

大圍站柏傲莊III 兩幢住宅大樓準備拆卸之際，繼續有買家取消交易離場，新錄3宗個案，包括1A座50樓A室，實用面積991方呎，在6月以2760.6萬元售，實呎27857元；另8B座41樓A、及B室，實用分別797及509方呎，成交價2024.9萬及1302萬元，實呎25407元及25580元。上述3伙均在9月17日終止交易，料獲發展商退回訂金及賠償。柏傲莊III自7月初迄今，累計錄得43宗同類取消交易個案。

7. 香港共榮 2021-09-19 18:34:35

四大發展每間捐300億，中小型公司捐100億，政府從庫房又撥出5000億，大搞公營房屋，另人人有屋住。单靠發展商不能成大事。

9. 樓市風暴 2021-09-20 11:05:12

農業銀行曾挫4.8%，見2.56元逾一個月低，最新跌4.5%，成交額1.61億元。

路透日前引述4名銀行業高層表示，中國恒大的部分主要往來銀行，已經為恒大相關貸款計提損失準備，另一些銀行則計劃展延短期貸款。

10. 地產股插水 2021-09-20 15:21:07

中央傳晤港地產商，促助解房屋短缺，地產股今早顯著受壓。新地(00016)插逾9%；恒地(00012)瀉一成一；新世界(00017)亦插12.3%，長實(01113)挫9.5%；領展(00823)再挫5%。

11. 向饭民说不 2021-09-20 21:02:41

四大發展每間捐300億不夠，最少500億，中小型公司捐100億不夠，最少200億，政府從庫房又撥出5000億不夠，最少10000億，有甘大筆資金，大搞公營房屋，人人有屋住，香港就可大治。

12. 恒大累及滙豐 2021-09-21 00:59:36

中國恒大違約憂慮未減，《彭博》數據顯示，貝萊德、瑞銀、滙豐等大行，持有大量恒大債券。日本養老基金也上榜，在大行中排第9，日本網民感到擔憂。而滙豐股價自高位的50元水平，下跌了20%。

13. 向泛民说不 2021-09-21 13:29:40

12樓，恆大其實是靠借外國佬錢，而壯大，真係唔明白，鬼佬財團難道沒有風險管理咩，點會借甘多？

今次阿爺其實是敲打香港貪得無厭的資產，特別是風扇劉，估計投資不少。當初反對逃犯條例最力的就是他。

14. 劏肥鹅 2021-09-21 15:02:58

樓市重返高位，名人趁勢沽貨獲利，由華置主席劉鳴煒及相關人士持有的中半山帝景園一個3房戶，盛傳連車位以7300萬元易手，離場賬面大賺2.1倍。

16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-09-22 12:04:03

施永青:中央施壓地產商說法言過其實

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今日 10:58 香港財經

外電日前報道指出，中央要求本港地產商配合解決本地土地問題，不容許壟斷。中原地產創辦人施永青認為，在解決房屋問題時，中央沒有理由向地產商開刀、將他們「逼埋牆角」，打壓地產商說法言過其實。

施永青在電台節目表示，不相信中央會指示地產商做事情，認為只是傳遞訊息，但地產商在房屋問題一向扮演重要角色，中央尋求其支持和配合，較易落實房屋政策。

他並指，地產商一直有肩負社會責任，但作為私營機構，營商以獲利為主，《基本法》列明港人買賣物業享有保障，即使政府收回私人土地，都要提供合理賠償，認為遊戲規則「無得改」。此外，香港有《競爭條例》處理壟斷問題，本港地產商歡迎外資及中資加入市場，地產商並無壟斷地位。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉在同一節目稱，樂見更多私人發展商參與公營房屋項目，建議發展商與社企合作，提供廉價的資助房屋，甚至類似房協的乙類屋邨單位予特定人士租住。

招國偉又提到，期望政府加快公屋流轉，例如公屋富戶毋須繳付額外租金，提供誘因予他們遷出，例如豁免繳交額外租金，令住戶加快儲錢，盡早購買私營房屋。他亦建議重設長遠房屋策略督導委員會，商討不同類別群體的住屋需求，並研究將資助房屋轉售期限制由3年延長至5年。

露底，露底

17. 問一刀 2021-09-22 13:08:33

內地連番打壓樓市，推動「房住不炒」的調控措施，樓市趨淡靜。廣東省深圳龍華區近日一個豪華住宅，就有業主集體要求退房退款，他們指控開發商欺瞞買方、亂收費，當日承諾今秋開學的區內新學校，辦學進度不明。但網民質疑他們假維權，後悔買貴樓才是主因。有經紀表示樓價下跌，近期多了已付訂金的買家「撻訂」；客人問多過買，傳統旺季「金九銀十」不復再。聽一刀入市買左,現可去以去問一刀點好

18. 恆爆第一彈 2021-09-22 20:28:14

恒大（03333）最近負面新聞一籮籮，旗下樓盤恒大．珺瓏灣2期，本應於8月13日收樓，但一直未獲發滿意紙，發展商只可將交付日期延至9月中,但現在仍未有滿意纸，看來恆爆第一彈，快將上演。

19. 天光了 2021-09-23 13:16:31

彭博引述Asia Markets報道，據接近中國政府的不具名消息稱，當局正在最後敲定將中國恒大分為三個實體的重組協議，方案可能會在幾天內公布。重組將以國有企業為基礎，並實質將這家開發商轉變成一家國企。

20. 立必樹 2021-09-23 19:46:26

華置8月30日開始沽恒大，平均價2.26,股價最高20元時吾沽，現接近最低價沽。

21. 20樓冒名淡 2021-09-23 22:30:35

我係好友，扮唔到。

22. 40萬銀主盤 2021-09-23 23:46:40

恆大有800個地盤，每個500单位計，總共40萬個单位,一齊爛尾變银主盤，大把便貨揸。

23. 立必输 2021-09-24 09:50:21

中國恒大及系內公司股價連日暴瀉，拖累多間上市公司的持股錄得巨額虧損。恒大主要股東華人置業擬清貨止蝕。華置昨早發公告指出，已出售1.09億股恒大股份，預期將在本年度內錄得已變現虧損13.77億元；若餘下7.51億股按恒大本周二收市價每股2.27元悉數沽出，則本年度錄得的已變現虧損，將大幅增至108.63億元。

24. 立必樹 2021-09-24 12:06:34

立定志向買港樓

必然是個大好友

樹立榜樣作參考

是男子漢努力攪

好人不怕奸作梗

友好買家抽頭籌

25. 立必淡 2021-09-24 18:52:03

立志買恆大好樓

必然是個炒房友

樹立傻仔好榜樣

是男或女都要買

淡友最怕大跌市

友好買家輸清光

26. 蝕到眼光光 2021-09-24 18:55:31

資深投資者「舖王」鄧成波家族再度沽貨，剛以1.8億元售出銅鑼灣禮頓道地舖，持貨約4年，賬面虧損3500萬元離場。

銅鑼灣禮頓道33至35號第一商業大廈地下，建築面積約2800方呎，原以2.7億元放售，經議價後以1.8億元售出，呎價約6.43萬元。舖位現由銀行承租，剛達成續租協議，以現時租金每月約56萬元續租多3年，但提供8個月免租期，故實際平均月租只約43.6萬元，新買家可享2.9厘回報。

27. 若果发展商交出農地作公屋 2021-09-24 19:21:15

若果发展商交出農地作公屋，他們全將私樓賣出價提高去補回損失。這時，市場已完全分割。公屋仔更多，私樓升更多。

28. 公屋無限好，私樓價更高 2021-09-24 20:08:28

若果发展商交出農地作公屋, 他們會將樓價提升，去補回損失。打個比喻，現在黃竹坑新樓要三萬幾元一呎，到時會加到四萬一樣大把人買。這時，市場已完全分割。更多人可住公屋，私樓價會更高。成個世界開心曬。

29. 淡友真面目 2021-09-24 21:55:59

25樓以後你叫返做立必淡啦。

立必樹係我之前寸廢淡rubbish用嘅，

乜你好中意做咩?

31. 港樓大落後 2021-09-26 11:25:24

萊坊早前發布2021年第二季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅表現，截至今年6月的過去一年，樓價平均上漲9.2%；其中日本住宅價格上升5.1%，高於香港同期的2.6%升幅。值得留意的是，單計今年首6個月，日本樓價已上漲4.3%，當中的3.3%升幅更是在第二季錄得，可見當地樓市近月明顯升溫。

32. 有D人心地唔好，眼紅業主 2021-09-26 15:16:04

香討著名賣自住“賭搏淡”，雖然冇呢度位寫咁多(高見)，骨子裡一9樣。

kingkong_hk

2021-9-23 11:59 PM

#75

原帖由 CC_CHAN256 於 23-9-2021 20:35 發表
所以今次中央要出力打地主，孽主，炒家

要中央打業主等你買得起，到你買左樓就變業主又係打自己，有冇覺得精神分裂？

33. 連環爆 2021-09-27 21:54:06

評級機構穆迪報告指，中國政府注入現金直接救助恒大的可能性微乎其微，而沒有大幅折讓之下，國企實施重大股權收購的可能性亦不大。穆迪相信，中國政府將設法避免因為處置中國恒大債務危機，而引發社會及金融不穩定，但多個行業仍可能蒙受經濟損失。

34. 天外天 2021-09-28 18:48:14

港人移民熱門地點英國、澳洲、加拿大等地的生活成本較高，打工仔月入亦較高。2020年本港工資中位數為18,400元，比較之下英國僱員月入中位數比本港多近1萬港元，達28,000港元；而澳洲打工仔收入水平就更高，月入中位數約4.3萬港元。

35. 老貓也失手 2021-09-29 15:07:18

今年積極出貨的資深投資者「舖王」鄧成波家族，本月再推新一批工商物業放售，涉及39項物業。據了解，叫價最高的灣仔莊士企業大廈一籃子商業樓面，以約4.15億元售出，較叫價大減2.05億元或33%，賬面損手約1780萬元離場。

36. 冇有怕 2021-10-01 15:09:55

中國恒大債務危機持續發酵，有外資拒絕買入中國主權債券。日本政府養老投資基金決定，不會將人民幣計價的中國主權債務納入投資組合。恒大事件令外資對買入中國債券更加審慎。外國不買，中資國企可買，優質國債不愁冇買家。

37. 家印買番自己債卷 2021-10-03 13:55:01

国企不是傻仔,走去買恆大債券（99.9%違約）,叫許加印家人自己買吧,佢班鋤dee會Friend,理應認講三幾千億幫下手

38. 不買蝕本貨 2021-10-14 13:37:48

絕對蝕本貨:
1. 九運旺北水, 港島在南, 食得屎
2. 九運旺西, 港島東死得
3. 如果坐艇, 下一個浪要到2044
你有無咁長命去坐貨??

進入九運, 有嘉亨灣太古城藍灣杏花邨肯定係人生輸家

39. 白武士來了 2021-10-17 08:39:10

逾5年前在本港急速冒起的過江龍Q房網，早前宣布為專注國內業務發展，本港市場將改以特許經營店模式運作，由前線員工自行組建公司繼續營運部分門店，料逾500名員工受影響。最新市場消息指，世紀21有意充當「白武士」，但未來會以世紀21品牌營運。

40. 輸凸哂 2021-10-17 17:13:15

五年前在港「瘋狂搶地」的海航集團，其集團董事長陳峰上月遭警方拘留。而他5年前購入的前「亞洲樓王」西半山天匯高層複式單位，今年4月淪為銀主盤後，近日終物色到新買家。最終單位以3.12億元易手，較陳峰5年前購入時大幅貶值近3成，相差1.2億元！

41. 放水救樓市 2021-10-17 23:22:47

內地房地產行業因應監管要求減債，加上限貸限售等措施，資金面愈趨緊張。外電周五引述消息稱，金融監管機構已窗口指導銀行，允許在第四季加快個人住房抵押貸款審批，而銀行申請個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）發行亦見回暖，反映近日樓房銷售限制有放寬跡象。

42. 一手勁售 2021-10-18 14:04:51

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸過去周末（16日至17日）分兩天進行首輪銷售合共536伙，銷售成績不負眾望，周六（16日）首天揀樓售出271伙，昨天（17日）進行第二天揀樓程序，單日再沽約166伙，兩天合共售出約437伙，佔推售單位的81.5%

43. 愈有愈想走 2021-10-19 09:13:48

近期不少人移民海外，英國護照署自由資訊透露，2019年及2020年期間共簽發約46萬本BNO，數目遠超之前3年的總和。而國際移民及置業博覽調查顯示，月入港幣11萬元以上的家庭，有較大移民傾向；月入2萬元以下的家庭，亦有近兩成有移民傾向，反映一般基層家庭也會思考移民問題。

44. 租客功德無量 2021-10-19 22:27:33

我層樓按揭20年，個租客幫我供咗15年。由佢搬入來個刻成個小朋友個樣，到15年後成家位室，有2個小朋友。
間唔中都提下佢，有冇興趣自已買翻間，次次佢都答我，個市應該頂等下先，點知一等就十五年
呢15年佢都好準時交租，希望佢幫我租多5年，咁就供甩層樓。多謝佢先

45. 係甘沽 2021-10-20 10:31:21

恒大仍在積極出售資產變現，消息稱，恒大出售長沙灣新盤恆大．睿峰的持股予合資夥伴鼎珮集團，將由後者接手銷售該樓盤餘下約190個單位和交樓等；按已賣出單位平均售價推算，住宅部分市值約17億元，連同商場和30個車位，總市值約24億元。

46. 日本城魏麗霞掃貨 2021-10-21 17:17:41

二手樓市縱然淡靜，但身價逾億元的豪宅仍屢受追捧，過去不足半個月至少3位名人各動用逾億元掃入市區豪宅。日本城母公司國際家居零售主席及行政總裁魏麗霞最新以2億元增持薄扶林貝沙灣一個複式單位連3個車位，料屬今年同屋苑最大宗分層戶（不計洋房）成交。

47. 失業樓價跌 2021-10-22 13:41:21

新冠肺炎疫情打擊經濟，令許多行業的失業大軍湧現，有人甚至淪為露宿者。其中50多歲的中層文職人員曾經歷公司裁員後要露宿，失業人多，樓價就要跌。

48. 下年樓價升5％ 2021-10-23 17:35:58

摩根士丹利認為，香港可從農地轉換、填海、增加地積比率3大方法去增加供應，目前已見農地轉換進展加快，包括新地最新在古洞的進展。填海等措施則需時較長，預期最快也要10年才見效。至於增加地積比率亦難立竿見影，因為涉及基建規劃、招標和興建需時，同樣要5年時間或以上。因此，該行暫時預測2021及2022年，本港樓市仍有約9%及5%升幅。

49. 恒大樓盤復工 2021-10-25 09:51:01

中國恒大集團在微信公眾號表示，恒大集團深圳公司在深圳、東莞、江門、汕尾、珠海和中山10多個項目的復工復產工作，正有序進行，恒大全力落實政府保交樓的要求，踐行企業社會責任和擔當。

50. 富豪甩賣 2021-10-25 12:11:24

中國房地產税終於採取選擇性試點方案進行，據悉可能選擇10個城市，上海就是其中之一，造成權貴富豪大甩賣。一位神秘人物一次性拋售93間位於上海蒲東陸家嘴附近老公寓，現場招來上千人上門搶購，還出動警察維持秩序，1天售罄，估計變現4.5億人民幣。

51. 大鄉里 2021-10-25 17:59:50

沙田比鄰港鐵火炭站大型新盤星凱‧堤岸近日成為焦點，10月16及17日星凱‧堤岸首輪銷售中，連環錄得4伙星凱‧堤岸撻訂，總樓價涉5383萬元。都話樓市吾掂那，即買即撻，真頂瘾。

52. Borrett 2021-10-26 09:44:43

大型新盤接連推售凍結市場購買力，新盤昨日儘管僅錄得十餘宗成交，惟當中不乏大額交投，部分更造出新高價，以長實旗下港島半山超級豪宅21 BORRETT ROAD第1期最矚目，獲富豪大家族以3.86億元連購同層兩伙，個別單位呎價高見91199元，再創項目標準戶呎價新高。

53. 海茵貴絕 2021-10-26 17:24:46

將軍澳新盤海茵莊園以貴絕康城區首批新盤單位折實平均呎價的姿態登場，刺激同區二手樓市起哄，尤其日出康城更自該盤上周五（22日）開價後已連錄最少3宗新高價成交，當中6期LP6及4B期晉海II各有單位刷新屋苑二手呎價紀錄。

54. 風向隨時轉 2021-10-26 17:40:28

十年前既樓價，市民節衣縮食都叫負擔到
而家既樓價已經係一種炒賣，一種泡沫
只要風向一轉，你就會慶幸自己無買樓

55. 小明賺幾千萬 2021-10-26 23:43:06

本港疫情緩和，加上消費券刺激，本地商舖市道有好轉，再有名人趁市旺沽貨，以「小明上廣州」一系列兒歌而唱到街知巷聞的兒科醫生李家仁，賣出持有逾半世紀的灣仔軒尼詩道地舖，勁賺數千萬元

56. 宏揚佛法 2021-10-27 09:49:27

有「富豪飯堂」之稱的福臨門酒家，原自用的尖沙咀金巴利道複式巨舖，本月初以1.8億元售出，新買家為香港佛教聯合會會長寬運法師。

根據土地註冊處資料，金巴利道55號秀華閣地下8號舖連1樓，地下建築面積約1034方呎，1樓建築面積約13508方呎，合共建築面積約14542方呎，現為福臨門酒家的九龍分店，本月4日登記以1.8億元售出，呎價約12378元。新買家為慶盛投資有限公司，公司董事為劉振奎，即香港佛教聯合會會長、現任荃灣西方寺方丈的寬運法師。

57. 廢淡情懷 2021-10-27 10:06:29

乜野係炒樓都未見過，廢淡圍爐9叫口號。

原帖由 片刻橙色的頭巾 於 2021-3-15 12:31 PM 發表

辣椒出台後那裡有炒家？在廢淡的紅眼裡，所有賺錢的業主也當炒家，那怕已住了十年以上。買樓收租又當炒家？唔放租比冇本事買樓的廢淡住，你們早已瞓街