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速收農地解決住屋問題

何熊輝

  近期不斷傳出消息,港發展商被要求協助解決香港的房屋問題,在這一問題上,官商可進一步合作去處理這問題,其中方法之一,是加快收回新界區的閒置農地及棕地,以大幅增加興建公營房屋土地的供應,最終目標將上樓時間減少至不多於三年時間。

  近年港府覓地建公屋的速度,遠低於市場需求,加上港府未有積極與發展商討合作發展閒置農地的方法,並任由發展商大量囤積農地,結果港府又以缺地為由,持續讓輪候公屋上樓時間不斷延長。

  未能上樓的基層,被迫租住劏房,基於需求大,結果引致部份業主非法改建劏房出租圖利。這些不合法的劏房,隨之帶來不少安全的隱患,基於租金不低,故基層怨聲四起。

  發展商向來以利潤出發,故政府必須牽頭改變這種情况,例如政府可以市價方式,强制收回閒置的農地,大量收回閒置的農地建公屋,比明日大嶼計劃更具經濟效益。

  政府以市價收回農地,相信發展商也會配合,這就可望以5至10年時間,大幅改善基層的住屋問題。發展商賣出大量農地後,可發展私樓的土地必然減少,結果是樓價仍難下跌,不能上車的中產,就必須長期捱貴租,結果怨氣就上移累積。

  最理想方法,香港效法星加坡,每位公民一生中都可分配一間組屋,但那裹覓地可滿足如此大的需求?倘要達到這目的,一個具高瞻遠矚的政府,才有魄力去完成這個巨大艱難的任務。

 
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1. 快快捐 2021-09-25 15:14:39
發展商肯捐地是好事,但有不少技術問題需要思考。首先現時政府土地政策並沒有隨便接受業主捐地或送地的安排,所以要制定業主捐地或送地的土地政策,在什麼條件下才接受捐地?是否需要政府付出補償?
2. 立必樹(契哥) 2021-09-25 15:45:20
補償俾發展商係有必要的,每一公頃地,補償一蚊可以了。
3. 淡友真面目 2021-09-25 17:54:41
又係冒名淡,廢!
4. 大鄉里 2021-09-25 22:57:38
沒有基建,收了一大批偏遠地區農地,它日建成公屋,也沒有人要。結果的基層又住番市區的劏房。住屋問題,仍無法解决。
5. Spiderman 2021-09-25 23:31:00
很同意何先生的見解,就算日後資助房屋有海量供應而致價值下跌而影響私樓承接力,只要一日有外來人口尤其是國內人, 他們會來掃平貨,更相信亞爺仍會對國內樓市不斷干擾,香港樓市仍有很大空間發展, 所以香港是一塊福地,除非不斷同呀爺對著幹!
6. 真的假不了,9月24日,CCL 又再破頂! 2021-09-25 23:37:34

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
190.55
較上週
 0.75%
較上月
 0.54%
每週五公佈 – 最新2021/09/24公佈,反映2021/09/13至2021/09/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約
7. 鳥6 2021-09-25 23:41:14
收咗地仍然須要有足夠人手,才能在十年內起多些公屋,但代價係私樓供樓量會進一步減少。  
8. 大鄉里 2021-09-26 02:21:26
4樓A貨。
不評論你的觀點,和你愛冒牌的動機。

賠本生意能不做就不去做。
發展商起樓,要花幾年時間。微利不是不行,除非一買地,即可賣樓花,鎖定利潤,否則一係大利,一係缩手。

9. 滙豐冷待恆大樓花 2021-09-26 08:38:49
中國恒大頻傳出財務困難,引爆銀行信任危機,據悉滙豐及東亞銀行不再承按恒大本地樓花盤的即供分期按揭,只為現樓提供按揭,買家仍可選擇建築期付款。恒大回應表示,「對於個別銀行的做法,公司不予置評,仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微」。
10. 淡友真面目 2021-09-26 09:52:00
A貨充斥,網絡世界已經任你扮乜,例如扮業主,還要用人家網名吹來逃避面對回應 

都說廢淡,連做人都咁廢。


11. 淡友真面目有. 2021-09-26 11:27:34
有次冒名淡同我爭辯自己先係(真身),我話好呀,係假那個呢世同樓無緣夠了,佢即收皮。

廢淡恨有樓已經去到心理變態。
12. 熱到爆 2021-09-26 15:36:04
豪宅新盤持續熾熱,市場再錄大額成交。由南豐及豐資源合作發展的深水灣徑8號,最新售出一伙,為2座16樓C室,實用面積4,214方呎,屬4套房及工人套房間隔,連傢俬出售,成交價4.5億元,折合實呎106,787元,成交呎價創項目新高,同時亦創南區分層戶新高紀錄。買家將可獲認購兩個住宅車位。
13. 我是業主 2021-09-26 22:07:50
一針見血。


2021-9-25 06:04 PM
#197

原帖由 小骨仔 於 2021-9-25 05:41 PM 發表 0
最無資格講買唔起樓既一群
03唔買?04至09,樓價只係追通脹,10開始起飛

44 歲, 即係1977 年出生, 2000年大學畢業。

2003 年無錢唔奇
理應2010年已有能力上車。

我知,每個人都有自己唔同嘅負擔
如果自己真係負擔好大,儲唔到錢,咁就無得好怨,話樓市貴,上唔到車

如果有能力,但次次有機會都唔敢買,心存僥倖,希望樓市下跌,咁就係自己睇錯市,自己就要為自己做錯決定而負責。

如果有錢但大洗,口講活在當下,唔做樓奴,又要享受又要消費,呢家就話樓價高上唔到車,咁就只好講兩個字:"抵死"
14. 孟波 2021-09-27 13:29:34
發展商就算捐死,樓花問题十年內也不能解決,以舊機場為例,停用了24年,重建工程也未完成一半,新界農地分佈廣濶,又冇基建,以現今政府的效率,收地用3至5年,最少8年後才有供應,期閒又累積一大批待上樓人任,因此十年後仍然缺樓。
15. 孟波 2021-09-27 15:40:09
#14

Are you is him? from 2017?

. 孟波 2017-12-13 09:34:04
身邊有兩個同背景相熟朋友,兩人性格都屬非進取積極甚至有D婆媽型,兩人都曾在市區以40和80萬左右,在90至2000年間置業,兩人在2000年後分別賣了樓賺取倍計利潤,但往後已經没有能力再置業,現在越住越細,賺左嘅錢十幾年間交晒租。
20. 香港土著 2017-12-13 10:02:28
元朗人,

你的一句"普通人的缺點和紀律",帶出兩個投資要點。

第一,普通人即投資水平一般人士,財商低及紀律差係事實; 

第二,既然普通人投資能力差,於是一窩蜂擁抱同一樣資產,結果就係羊群效應。

至於"固定資產"佔投資組合比例,個人傾向二至四成。但要強調一點,固定資產可以係舖,可以係商廈/酒店,就算係住宅,都唔一定只有港樓。

投資論壇就係要討論投資知識,唔係師奶問冧把式一味買樓,買樓,買港樓。
21. 香港土著 2017-12-13 10:13:04
孟波,

你哩d,無非就係唔買樓就訓街,已經重複幾百次啦,毫無新意點開單呀。
22. 孟波 2017-12-13 10:22:51
我只是用實例回應博士的文章,非寫作創作毋須新意。
講開單?你屈我係地代?我隨時比你更有資格叫香港土著,76年投入社會工作交左40幾年税。

我講得唔啱你聽?可惜我唔識老作。
23. 孟波 2017-12-13 11:00:59
重有,我從來冇講過唔買樓就要(瞓)街,大把人住公屋,租樓甚至同父母住都唔使瞓街。

你覺得唔買樓就要(瞓)街咩?定有人重複同你講左成佰次?咁你父母一定有份。
16. 非常堅 2021-09-28 10:52:50
一二手樓市齊湧現名人買賣成交,無綫電視前新聞記者及主播魏綺珊剛以1180萬元沽出大角咀柏景灣一個2房戶,約12年賬面賺1.5倍。
17. onclerkclerk 2021-09-28 17:21:47
2017  返大陸旅行, 住的酒店離市區個幾鐘頭車, 見到附近荒山野嶺渺無人跡的地方有個地鐵站, 關了大閘, 外面雜草叢生, 我們就笑大陸地方政府是不是亂用公幣益自己友, 無人用通條地鐵.  
直到2019舊地重遊, 發現那荒廢的地鐵站已開始啟用, 附近地盆處處, 晚上萬家燈火, 經覺大陸政府高瞻遠矚, 要發展新區, 先起好交通, 那地產商就樂於投地, 市民上班通勤方便而樂於買私家樓或搬進公屋,人人安居樂業.
近來一套熱播的大陸劇集“山海情”。講述97年寧夏山海固不宜人類居住的山區,居民窮到一條褲三兄弟著,地方政府提議居民搬遷到銀川平原開發新區,有59戶山區居民響應政府的號召,搬去新發展區,但那時的地方政府比較頑固,規定足60戶才開通水電,搬遷計劃險些觸礁,有賴男主角很辛苦找才湊夠60戶,水電才得開通。
近年來大陸政府撥亂反正,香港官員卻執迷不悔。
近來疫情下香港市民喜歡郊遊, 見到新界大片土地未能發展, 比起很多市民六七千蚊租住市區劏房, 深究原因就是交通問題, 沙田白石角已開發了幾年,內裏有科學城,居民人口也有十九萬,附近就缺了一個鐵路站,其實在白石角對面開一個鐵路站是輕而易舉的事,政府就是堅持要住滿20人萬才研究開站,但以香港政府的辦事速度,那站啟用時已是十年之後的事了,那白石角十幾萬居民損失數以億計的通勤時間誰負責呢?看新聞政府開發一個新界地區, 2023年入伙, 但要2028年才通鐵路, 巴士公司也要足夠人數才派車行走, 那真空的幾年市民上班怎麼辦, 這些政府是不理的, 所以就算派了公屋, 有些人寧願住市區劏房, 方便返工.
18. 社會穩定 2021-09-28 18:41:26
中央高智慧,中美貿戰已勝出。可是二十多年前,董伯伯像沒什有知識,不知亞洲各國,其實在競爭中,聽新加坡對手意見,做出八萬五。香港一衰,便八年。若果對香港有認識,會發覺,傳媒收取外國利益,將樓價升寫成魔鬼。實際是,樓價是香港幾十年人們, 積累的糧倉,外國想香港 樓價跌造成一鋪清袋。心水清便見到,社運 捉到的人, 七成是學生,容易受洗腦。

實際上,全港有一百二十萬個業主,以三人為一家庭計,樓價升有350萬人受惠。而且,另外的人,有70%人可安居於政府資助房屋,港人理應感幸福。而且,九七年,CCL 是100,24年後今天, CCL 只是190, 香港根本無樓價高的問題。實際上,九七時港島區一個兩房成交是500萬元。到今天,500萬元都可在元朗、屯門找到一個兩房單位。
樓價升是各大城市,選擇的運作,香港也互動其中,在競爭中,難以抽身。這也是對美國無限量寬的互動。樓價升,人們才會買樓,有人買樓後,還會破壞社會嗎?要供樓的人,還有時間搞社會嗎?
19. 前播賣樓 2021-09-28 18:53:36
一二手樓市齊湧現名人買賣成交,無綫電視前新聞記者及主播魏綺珊剛以1180萬元沽出大角咀柏景灣一個2房戶,約12年賬面賺1.5倍。
20. 焗買先上車 2021-09-28 22:11:30
差估署最新修訂數字顯示,7月份私樓樓價指數衝破2019年5月的歷史高位,並將紀錄再推高0.2%,資助房屋造價亦跟隨大市向上。90後新婚夫婦Kelvin和 Yan於今年7月初趕及透過白居二上車,斥約380萬元購入天水圍居屋天盛苑一伙420平方呎單位,但此單位並非他們的上車首選,但如不買又升,就無法再入市
21. 好友真面目 2021-09-28 23:23:49
內地今年第二輪的集中供地剛結束,眾多城市的拍賣大會演變成「流拍大會」,至少110宗地皮因不夠地產商報名而提前流拍,佔供地總量逾三成。有房地產專家分析,這是因為恒大瀕臨爆煲,令房企蔓延恐慌情緒。一旦爆煲確認,港樓市肯定也受衝擊。
22. 超人又甩賣 2021-09-29 09:24:09
李嘉誠(誠哥)近日以21億人民幣出售其所持有的上海商業地產綜合體予希慎興業,隨後希慎發公告表示,該項目為上海世紀盛薈廣場,並以35億元人民幣全資收購,長實是該項目控股股東,持股60%。
23. 傻强 2021-09-29 11:47:44
香港高樓價不是由市民住房需要造成的,而是對樓市長期上升預期,產生投資、投機買盤造成的。
一旦上升預期落空,主要的推動力很快就會消失。
所謂久升必跌,到時銀行的壞賬可能要納稅人承擔。
目前的情況就好像走到“懸崖”邊,往上很難上去,往下又是“深淵萬丈”。
只能盡量能站得久一點。
24. 冒名淡真面目 2021-09-29 11:54:55
冇樓又恨有,人廢又想不勞而獲,上網9叫就係廢淡最大成就。

叫多十年,有機會有㗎啦,打住灰支先啦。
26. 慳妹真醒 2021-09-29 20:39:32
未過40歲已可退休享受人生!一名慳妹為努力儲錢提早退休,多年來都甚少外出用膳、買新衫,返工也會自備午餐節省開支,終成功儲到「第一桶金」與丈夫買樓「上車」,並透過努力工作和投資儲到逾1,000萬港元,在35歲時提早退休,如今兩夫婦周遊列國,並透過投資維持收入。
27. 港人負債創新高 2021-09-30 11:03:21
早前國際貨幣基金組織(IMF)曾經警告,香港的家庭負債佔GDP(經濟增長)比重的增速,是成熟經濟體之中最高的。當時金管局曾解釋,主要原因是香港經濟收縮。然而,據金管局昨日發布的報告顯示,儘管本地經濟反彈,但本港家庭負債佔GDP的比重,於6月底再升至91.8%,再創有紀錄以來的高位。
28. 向饭民说不 2021-09-30 13:09:27
搬貨櫃碼頭起樓
政府要夠膽做大
唔搬咪立即收地,然後立即將九成地起公屋,政府拨五千億做基建
傾完個價,即批即起,連搬同起
2030年應搞得完,到時上樓時間減至三年。

29. 引刀一快 2021-09-30 15:25:10
飛地,三年之後唔使等就有屋住,仲大把新發展。
31. 元 2021-09-30 23:09:11
林引刀,

骆主任又探湯房,明天可能有好消息。

利申:斷估
32. 好友真面目 2021-09-30 23:44:59
美國加息丶香港又經濟衰退丶股市又大跌丶歐洲又唔多掂,移民盤又劈價丶人工又減,好友唔死都好難,等你地d好友日日gogogo!爆煲日子不遠了。
33. 派樓大治 2021-10-01 11:59:33
政府拨五千億做基建起公屋太少了,最少一萬億才夠,然後實行公屋分配性,每名香港出生的居民,一生中可獲派一間4百尺公屋,人人有屋住,告別劏房,民怨大減,天下大治。

34. 樓精 2021-10-01 12:18:45
買樓決定是個人判斷,何況原本好市衰市同樣都是未必會勝。選擇躺平等樓災,就敬請安逸寧靜,無謂騷擾留在場上苦戰的一群。人家只會當作耳邊風,可是四處放負,就會強化本身的立場,要在將來市況轉角時及時行動難上加難。
35. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-10-01 13:15:26
中晒!
36. 冒名淡真面目 2021-10-01 14:01:35
冇物業,就係黑心廢淡最佳回報。

即管咒,反正好友唔會少忽肉,但黑心淡就犯足“口孽”,等天收。

呵呵呵!
37. 廢淡只想不勞而獲 2021-10-01 19:14:22
9叫了6年,依然用相同口號,廢淡連作新內容都懶,真係冇L用。
豬頭BB
2015-9-1 10:23 AM
6
#1
美國加息丶香港又經濟衰退丶股市又大跌丶歐洲又唔多掂,新樓又唔賣得丶2手又劈價丶人工又減,依次好友仲唔死,等你地d好友日日gogogo,淡友們出黎支持下!!
38. 冒名淡真面目 2021-10-01 19:30:51
叫了6年,唔爭在叫多4年揍夠10年。

舊曲舊詞是冒名淡至愛。

32. 好友真面目 2021-09-30 23:44:59
美國加息丶香港又經濟衰退丶股市又大跌丶歐洲又唔多掂,移民盤又劈價丶人工又減,好友唔死都好難,等你地d好友日日gogogo!爆煲日子不遠了。
39. 廢淡識字㗎 2021-10-02 10:47:51
廢淡唔係完全C&P㗎,插細力d啦。

除了頭4句連標符號都抄足外,廢淡與時並進將6年前的 “新樓又唔賣得丶2手又劈價” 改成“移民盤又劈價”。

又將咒好友“依次好友仲唔死”改為 “好友唔死都好難”,

收尾句“淡友們出黎支持下”轉為自己口頭蟬“爆煲日子不遠了”,其實好有誠意了,以廢淡留言水準起碼有40分啦,收住貨先吧。
40. 長揸永不死 2021-10-02 19:38:42
如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
以20~30年長線睇,樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。
41. 倘血賣樓 2021-10-03 10:45:57
二手觀望氣氛濃厚,個別移民盤劈至見血方獲承接,大角咀帝柏海灣逾8年來首次錄得蝕讓,有移民盤以1645萬元沽出,原業主料損手約99.8萬元。
42. 鋸大脾不如努工作 2021-10-03 12:54:31
又唔見深圳啲後生仔又要生又要死又要刀仔鋸大脾,努力工作赚錢總有出頭天,整天在怨解決不了問题,醒醒吧。
43. 代理見血死 2021-10-04 08:19:05
香港代理第一滴血!Q房網進駐香港6年後,今日正式宣布投降。縱使本港樓市正由疫市低谷反彈,Q房網公布,集團為專注內地業務發展,香港市場將改以特許經營店模式運作及遣散員工,設於銅鑼灣的香港總部及後勤支援服務會於2021年10月29日後停止運作。
44. 投資大智慧 2021-10-04 13:53:49
近年華置出售香港貴重物業,轉攻倫敦投資物業,今次華置部署私有化,這批物業估值將主宰私有化作價。原來劉鑾雄早於2009年以3,300萬英鎊買入一幢位於英國倫敦伊頓廣場的豪宅。直至2011年,華人置業才以4.5億元購入公司形式投資賬面值達33.6億元的倫敦物業。
2016年華人置業連下兩城,分別買入St George Street 14號及牛津街61至67號。2017年華人置業再買入位於St James’ Square物業。翻查華人置業年報,並無清楚交代買入英國物業理由,但是買英國物業賺取較香港更高的租金回報率則毫無疑問。
45. 愛國愛港 2021-10-04 15:06:37
GOOD thanks 
46. 向泛民说不 2021-10-05 09:33:33
如果10月6號施政報告冇料到,阿爺之後會
補好多槍
冇人可以同阿爺鬥,國內楼價正躺平,香港不能例外。
47. 冇錢找佣金數 2021-10-05 22:26:08

地產代理公司美聯物業及香港置業昨天(4日)分別入稟高院,指負責長沙灣「恒大·睿峰」及屯門「恒大·珺瓏灣」住宅發展的兩間公司,未有按照協議,繳付合共約4749萬元佣金。

原告分別是美聯物業代理有限公司,以及香港置業(地產代理)有限公司。被告則分別為負責「恒大·珺瓏灣」發展的福彩發展有限公司,及負責「恒大·睿峰」發展的Twin City Holdings Limited。

據美聯提告的入稟狀指,美聯曾協助銷售共30伙「恒大·睿峰」單位,應獲得約487萬港元佣金,惟負責發展的被告只繳付約7萬港元,拖欠約480萬港元。此外,美聯也曾協協助銷售共337伙「恒大·珺瓏灣」單位,應獲得約3975萬港元佣金,惟負責發展的被告只繳付約540萬港元,拖欠約3435萬港元。

48. 爆褒來臨 2021-10-06 10:02:52
買了「恒大·睿峰」及屯門「恒大·珺瓏灣」住宅单位的小業主,最终收吾收到樓,或是能力上會,將對樓市有重大影響,如爆煲苦主惨過雷曼受害人。
49. 爆煲衝擊管治 2021-10-06 13:56:59
本地大銀行已不接恒大新盤按揭業務,怕爆煲出事,小業主惨了,如上不了會,必會出現大撻訂潮,到時港府點埋尾。
50. 淡友真面目 2021-10-06 18:58:31
港式爛尾樓?根本冇機會發生。

阿爺會畀國內地產商衰畀本地地產商睇?

以後本地出品又可賣貴D,可靠嘛。
51. 廢淡只想不勞而穫 2021-10-07 07:52:21
施政報告出了,有冇話一人送一層樓畀廢淡?


52. 未冧市先爆票 2021-10-07 08:30:49
昨日收票即出現爆票情況,市場消息稱首天即取得逾4000票,超購14倍,首天入票成績僅次今年5月開價、6月開賣的同區新世界大圍站上蓋物業發展項目第3期柏傲莊III,情況相當踴躍。
53. 放心搶樓 2021-10-07 10:13:02
中洲置業旗下沙田火炭星凱.堤岸開價後今日首天進行登記,市場消息指出,截至晚上7時,暫收逾4000票,以首張價單推出268伙計,超購14倍,冇樓市辣招,買家即入票搶新盤。
54. 樓市點嚇都吾跌 2021-10-07 15:56:06
46楼話施政報告冇楼市辣招,閣下又話阿爺會補幾槍打爆樓市,真系好想睇冇乜招補上,似乎都系冇,靠嚇係冇用架。
55. 廢淡只想不勞而穫 2021-10-07 16:16:58
仇富L講嘅酸話,就黎有樓要槍斃。
56. 打爆樓市第一槍 2021-10-07 19:11:18
消息指明天林鄭將會宣布興建50萬套住房,供120萬人屋住。樓市已到末日
57. 我不買樓 2021-10-08 09:30:15
1,未來會有100萬個住宅供應
2,釋放新界土地
3,明日大嶼
4,再填海
5,50年以上既樓7成可強拍再起樓
6,增加地積比
7,美國明年開始加息
8,中美關係唔會太好經濟變差
9,中央說過房住不炒,一言九鼎
投資客已經唔會再考慮入市,因為港樓已不值投資。
58. 中原追恒大億元佣金 2021-10-08 16:17:39
中原地產代理入稟高院,向中國恒大(03333.HK)旗下公司追討逾1億元佣金,涉及屯門「恒大-珺瓏灣」及長沙灣「恒大-睿峰」其443個單位。
59. 淡友真面目 2021-10-08 18:42:14
抄個廢幻想淡ben1999,揾二萬蚊轉頭又老作可full pay, 廢淡最中意做小丑。

施政報告後,樓市已不值得投資
27.8K
 
363
 
2
 
4
ben1999
樓主
ben1999
2021-10-6 11:14 PM
19
#1
1,未來會有100萬個住宅供應
2,釋放新界土地
3,明日大嶼
4,再填海
5,50年以上既樓7成可強拍再起樓
6,增加地積比
7,美國明年開始加息
8,中美關係唔會太好經濟變差
9,中央說過房住不炒,一言九鼎
投資客已經唔會再考慮入市,因為港樓已不值投資。
Perfect
2021-10-7 02:02 PM
#202

原帖由 ben1999 於 2021-10-7 13:25 發表 0

呢個問題係代人問,唔好咁天真啦,搵2萬樓價跌5成都供唔到樓啦。又係傻仔一名

算吧啦你
想買居居都要同你兄弟夾呀
重要買唔成添

你d舊貼,起哂自己底啦二萬蚊
60. 廢淡抄廢淡,一個廢過一個 2021-10-08 23:37:24
消息指明天林鄭將會宣布興建50萬套住房,供120萬人屋住。樓市已到末日
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驚青俊男1
樓主
驚青俊男1
2021-10-5 07:57 PM
78
#1
而家人口已經每年減少中,而家仲要多50萬套住房!本來樓價已經見頂,消息一出,即時大跌3成都無人買

Perfect
2021-10-5 09:22 PM
#22

原帖由 驚青俊男1 於 2021-10-5 19:57 發表 0
而家人口已經每年減少中,而家仲要多50萬套住房!本來樓價已經見頂,消息一出,即時大跌3成都無人買

你條傻狗2019年1月已開acc吹樓價跌

燈足兩年半都未知衰,越吹越升

你無機會買樓㗎啦
61. Ben Sir 2021-10-09 15:17:17
好了,大都會計劃有300平方公里土地起樓,要幾多起幾多都冇問題,十年後北區樓價跌至300蚊一尺。
62. 有乜咁好 2021-10-09 16:16:31
不是說是免費的嗎?
住是人天生的權利,
點解要300蚊!
64. 向癫樓價出招 2021-10-09 16:44:05
大陸對地產的3條紅綫,其實就是香港的辣招。港發展商繼恆大係及萬達之後,還想玩到樓價上天空,還不斷加價,先會有今日劏房籠屋的困局,阿爺已經話樓是用來住的,已經有好幾年啦。但是港發展商還是不理民生痛苦,相信今次阿爺不會手軟教訓大地產商,所以咪立即搞個大都會計劃,提供無限土地,發展商仲揸高樓價,就好快後悔。
65. 廢淡只想不勞而穫 2021-10-09 19:59:00
就黎每人派一層樓,等下啦。
66. 太古城三房賣600萬 2021-10-09 20:24:53
中央想共同富貴,有心做,無可能做唔到,發展商捐下地未夠。
香港樓價升了20年:樓價跌七成也不過份,直至太古城3房600萬買到為止。
67. 商舖租金回到35年前 2021-10-10 00:46:37
尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道空置率高企,導致租金大跌,早前街內「頭段」位置甚佳的兩個打通相連舖位以35年前月租25萬元租出後,為同街舖位租金確立新指標,並陸續錄得長租約租賃成交。同位於「頭段」的一個複式舖位,最新以每月11萬元獲中國科企巨頭聯想承租,開設首間街舖官方專門店,租金較高峰期大瀉逾71%。
68. 再升十年 2021-10-10 15:03:18
政府覓得350公頃用地,計劃在未來10年為市場提供共33萬個公屋單位(僅略高於原先31.6萬個的目標),其中首5年11萬個(即每年2.2萬個),並在接下來5年增至22萬個(即每年4.4萬個);這與過去5年實際落成約9.7萬伙公屋比較(即每年約1.9萬伙比較),未來5年公屋的新供應增長可說並不明顯。
未來十年供應無明顯增加,樓價難跌。
69. 廢淡只想不勞而穫 2021-10-10 17:14:01
為何阿爺沒有出招打商舖租金,但又會退到35年前租價嘅?

廢淡冇咀咒商舖業主咩?唔跳出來認叻?
70. 天生權利 2021-10-10 19:02:26
不是說是免費的嗎?誰說的。
住是人天生的權利,是的,訓街是免费的天生權利。

71. 好友真面目 2021-10-11 00:32:35
中央連環調控政策下,二手成交暴跌八成,深圳樓市一放之間跌至冰點,深圳地產代理又爆發前所未有的關店潮和離識潮,估計影響至少500間代理行及2,400名員工。更有傳言,有中介公司施欠工資、「帶錢跑路」。深圳樓市將持續低迷,預計今年會一直無起色。深圳樓價插水,香港仍升不了太久了。

72. 廢淡抄廢淡,一個廢過一個 2021-10-11 08:34:02
攞呢條標題黨廢柴嘅帖來打灰支,廢淡人生就係咁。

97年2房單位200萬,早餐18蚊,文員人工萬幾。21年2房單位600萬,早餐32蚊,文員人工都係萬幾
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驚青俊男1
樓主
驚青俊男1
2021-10-11 06:30 AM
82
#1
年青人已經好不滿,唔好再講咩人工起樓無得跌,唔好計咩起樓成本高,事實就係發展商賺盡
73. 廢淡抄廢淡,一個廢過一個 2021-10-11 08:43:30
既然你自己話樓市已到末日,嘈乜9?慶幸自己冇樓啦,唔使畀隊友咒BBQ!

消息指明天林鄭將會宣布興建50萬套住房,供120萬人屋住。樓市已到末日
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74. 能力低賴死硬 2021-10-11 10:06:11
97年2房單位200萬,早餐18蚊,文員人工萬幾。21年2房單位600萬,早餐32蚊,文員人工都係萬幾,原因係港人能力冇大改進,職位北移去深圳,人地六七千文一個月,能力又不低,甘香港人工加吾別,要怪自己冇競争力,深圳楼價97年一千一尺,現在六千文一尺,香港升三倍,深圳升六倍,再過五年,深圳人月薪萬,港人五千,醒醒哪
75. 回74樓 2021-10-11 13:33:42
2003年2房單位60萬,早餐15蚊,文員人工5000幾。
76. 75樓 2021-10-11 14:22:04
2003年樓價係97年後.連跌6年後下跌了七成的價位,所以冇参考價值。
77. 上吾到樓真面目 2021-10-11 22:40:15
公屋戶輪候戶已經好不滿,要等六年上樓,吾好講人工起樓無得跌,起樓成本不斷升高,事實就係政府未有提供足夠土地去建公屋。
78. 番兜入市執身采 2021-10-12 09:39:10
有個業主五年前高調話樓市會爆煲,賣自住樓後賺了3球,然租住等跌,兩年後見個市係甘升,即入市買番同大小单位,埋单計數,输了一球,執身采
79. 立必豬 2021-10-12 23:18:19
想買樓等多一兩年,跌機率超高。
80. 升市人人受益 2021-10-13 01:03:51
私樓升政府稅收增,補貼起公屋。政府收入削,公營房屋都起得唔順暢。所以私樓升大家收益
81. 淡友真面目 2021-10-13 12:03:07
地產版股神話樓要8年應升到兩倍,否則就唔夠佢投資(叻),廢淡點睇?

連號稱唔買樓嘅(股神)都認為樓價8年就應該一個double,廢淡吹跌7成,發夢就會有。

如果樓價八年都未double 其實幾失敗下
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zimax
樓主
zimax
2021-10-13 11:06 AM
#1
八年都未升到一個開 其實已經係投資失敗左
唯有安慰自己 自住冇所謂 都賺左租

你層樓double 左未?

82. 八年跌五成 2021-10-13 14:42:21
樓價過去八年升一倍,未來八年跌五成。
84. 一等公民 2021-10-14 00:40:28
本港掀起移民潮,移民英國更是不少港人的首選。有團體發表有關「新來英港人工作和就業」的調查,發現69.2%的受訪者學歷為大學程度或以上,55%人在香港時年薪至少達3.6萬英磅(折合約38萬港元),而在成功求職者當中,有77%人用不多於3個月時間在英國找到第一份工作。
85. 廢淡扮有樓,人妖扮女人 2021-10-14 01:34:25
呻得二萬蚊人工又話可full pay又有新(吹),現在吹已經有一層樓,但仍努力唱淡,又叫淡友睇路,完全9唔搭8,恨樓恨到儍咗。


ben1999
2021-10-13 07:50 PM
20
#1
業主急賣!美孚新邨大手劈132萬 美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨10月暫錄約5宗成交,平均呎價約13,759元,屋苑3期百老匯街58號極高層單位,實用面積約791方呎,三房間隔。

今時今日仲信唔信買樓必賺既理論。
一單接一單大減價,淡友睇路。

利申:有層自主樓。

[ 本帖最後由 ben1999 於 2021-10-13 08:08 PM 編輯 ]
86. 香港發債2萬億 2021-10-14 10:59:53
北部大都會3萬公頃,明日大嶼1千公頃,即大都會計劃是明日大嶼30倍,明日大嶼要用6千億,即大都會計劃要用18萬億,分二十年攤分,即每年9千億,但香港現時儲備只8千餘億,即香港要發債2.2萬億進行此計劃。
87. 不跌真面目 2021-10-15 08:38:46
港樓價過去3年冇升過,相對銀紙貶值,通脹和其他地方樓價升幅大落後,其實等於已經跌咗雙位數,未來有一定的抗跌安全空間。必須要有一些極壞因素才會下跌。
88. 大升在即 2021-10-15 14:45:06
憧憬北部都會區發展推動北區及周邊幅射區域樓市大變天,有投資者連三線住宅都照樣掃入,以破頂價870萬元買入元朗帝庭居一個3房單位收租,造價較同類單位僅相距逾半個月大幅搶貴8.8%。
89. 十一弟 2021-10-15 17:14:35
為遏制金融風險,北京在穩步收緊對房地產市場的限制,導致建築業滑坡,加劇了開發商中國恆大集團的流動性危機,在該行業造成的衝擊擴大。中國房地產開發商100強的合計銷售額9月份同比暴跌36%,而這個月傳統上是住宅銷售的旺季。這將對整體經濟產生連鎖效應,高盛集團估計房地產行業和相關下遊行業占到中國GDP的將近四分之一。中國樓市滑落,香港最終很難不被波及。
90. 顧老闆沽樓 2021-10-16 10:06:09
二手交投轉慢,惟豪宅仍不缺矚目成交,人稱「顧老闆」的藝人顧紀筠及相關人士,新近以1.6億元售出中半山星級豪宅嘉慧園一個4房戶,新買家將與全國政協副主席、前特首董建華為鄰。
91. 300萬人移民 2021-10-22 10:33:19
中大香港亞太研究所以電話形式進行訪問了716名港人,調查結果反映,約42%受訪者打算移民或移居外地,較去年9月下跌約1.9個百分比;相反,近半數(49.5%)受訪市民並無移民打算。
全港人口750萬,即約有315萬人有意移民,當中就算只有一半人真的移民,人數也有157萬人。