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國內物業宜租不宜買

何熊輝

  近期港府不斷推廣大灣區的發展計劃,新近的前海擴展藍圖,對那些希望在國內大展拳腳的新一代,確實帶來不少憧憬。他們希望發展事業之餘,自然也想置業安居,不過國內近期一些新政策陸續出台,令市場出現一些波動,因此置業計劃宜謀定後動。

  回國內發展的新生代,創業的道路前路未明,更可能因事業的發展而需要在不同的省市居住,故不宜即時置業,加上近期國內樓市,成交價普遍大幅下跌,部份地區樓價也開始回軟,故回國内發展的新一代,宜先租一至兩年後,才決定是否入市。

  中國的北上深廣四大城市,向來是國內房地產的火車頭,近期廣州深圳因提出的指導價普遍於市價,間接限制了貸款額不高於五成,因而抑制了市民的入市意欲,此外,北京的學區房改策改變,導致區內業主失去優先揀選學校的權利,因而導致學區房價格下調。

  此外,近期不斷有著名房企出現債務危機,發展中的項目,部份亦有未能順利交樓的風險,這對現時的置業者而言,確實不利。

  國內的物業市值因長期上升,導致租金回報一直低於1.5厘以下。現時在高基數效應下,物業市值再維持過往的高增長,機會已不大,後市何去何從,仍難判斷,因此有心置業者可先押後置業計劃一至兩年後,再從新檢討部署。

 
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1. 引刀一快 2021-09-11 14:47:10
依家都返唔到去,當然係應該觀望先喇。
租住先,慢慢睇樓係一個理智做法,睇嘅唔止係房價,更重要係了解一個城市,從而揾到比較適合自己嘅屋。
依家人口淨流入最高係杭州,跟著後面幾個城市好似都係大灣區,大家可以check下。經濟有懸念,大灣區嘅人口增長會比其他地方穩定。

貴嘢適合觀望,但係一線邊偶有筍貨,維港紙1500一呎左右,呢類貨色風險相對低,蝕嗮都係香港樓價十分一。
3. 控不住 2021-09-11 18:13:01

地產首席分析師張大偉表示,9月調控政策升級,市場供應量增加,大部分企業抓緊金九銀十增加供應,部分出現促銷行為。整體看,當下房價依然處於高位中,漲幅出現放緩。

張大偉指出,廣州、深圳等城市的二手房價格依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而調控政策力度還未抑制住市場升溫。

他指,整體趨勢看,金九銀十房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

4. 灣區蕉了 2021-09-12 02:33:10
珠海屬大灣區主要城市之一,同時亦是不少港人北上置業的首選地點,而今年上半年隨着疫情緩和,加上不設限購令,吸引其餘內地城市的住客購買物業,無論其樓價及成交量,均較去年同期上升,但業界人士預期,踏入下半年,隨着部分發展商減價促銷,內地金融政策進一步收緊,承造按揭亦困難,拖慢買家入市步伐,預期年內樓價料回落約10%,成交量亦同步下挫。 
5. 拆彈專家 2021-09-12 08:07:34
中國恒大正就其債務危機「拆彈」。恒大旗下投資理財公司「恒大財富」傳出「爆煲」後,周五舉行專題會,集團主席許家印現身回應,揚言會確保所有到期「恒大財富」理財產品盡早全部兌付,一分錢都不能少,聲稱「我可以一無所有,但恒大財富的投資者不能一無所有!」另有報道指恒大財富周四已發出針對散戶投資者的「過渡性展期兌付方案」,會按投資金額多少而有不同兌付安排,如本金10萬元的理財產品,到期時先支付50%,一年後再付50%,但機構投資者的付款將繼續暫停。
6. 十一弟 2021-09-12 08:58:50
近年與朋友茶餘飯後討論的話題,必定會涉及移民問題,討論後發現意見很兩極化,有一種是堅決移民,一年內離開香港;另一種則認為香港是全球最賺錢的城市,打算在香港多賺夠錢才考慮移民也未遲。無論如何,遲早都係移。
8. 鳥6 2021-09-12 21:55:30
同意樓上所講。香港人分两批,一批就忙於準備移民,而另一批就忙着買一手或二手樓。  今年一手樓貴一貴都一出就賣清光,認真誇張。
9. 鳥6 2021-09-12 21:58:45
移民还移民,明知幾年後會回流,好多都唔敢賣香港樓。
11. 浩劫後大赚 2021-09-13 23:15:07

灝景灣亦因於1997年樓市高位推售令不少業主摸頂,而被謔稱為「浩劫灣」,當年第一期於6月開賣時引發萬人空巷,排隊登記入票人龍由銅鑼灣世貿中心排到紅磡海底隧道入口,並勁收逾3.04萬票,創下本港新盤收票最勁紀錄,直至今年6月才被新世界與港鐵合作的沙田大圍站上蓋發展項目第3期柏傲莊III打破。

然而,灝景灣近年已鮮聞蝕讓,即使一手業主亦能獲利,包括3座中層E室3房戶,實用面積658方呎,業主1997年6月高位以528.43萬元一手買入,死守至今年4月以820萬元易主,賬面終大賺291.57萬元或55.2%離場。

12. 鳥雀 2021-09-14 14:29:38
移民还移民,明知十幾年後也不會回流,所以好多人都急賣香港樓。
13. 王天光 2021-09-14 20:31:46
現時年青一代躺平,皆因楼價太高,财富不均,因此共同富裕有其必耍性,富人捐出部份財富,帮助貧窮階層,實行财富再分配,意義重大,這一天早一點到來,大家就可富裕共享。
14. 引刀一快 2021-09-14 23:43:41
To 13樓

細聲啲,咪嚇親十一仔。
15. 共富有理 2021-09-15 14:33:17
13樓說得好,現時富裕了的企業,是時候回報社會,捐出部份資產,助國家邁向均富發展,令人人都可分享富裕成果。
16. 伯伯買樓 2021-09-15 20:29:59

樓市升溫催化「轉租為買」,全國政協副主席、前特首董建華亦不例外,上月以首置資格斥資1.6億元購入租用多年的中半山老牌豪宅嘉慧園低層單位。

土地註冊處資料顯示,嘉慧園低層C室,實用面積3335方呎,連一個車位在上月16日以1.6億元成交,呎價47976元,新買家為董建華。是次董建華只須繳付680萬元印花稅,為樓價4.25%,意味以首置身份入市。

17. 花旗賣大舖 2021-09-16 07:10:45

舖位買賣活躍,銀行趁旺市高價沽售物業。花旗銀行在中環經營近39年、原作自用的會德豐大廈地下複式舖位,最新以7.1億元售出,呎價約5.95萬元,賬面大賺3.2億元離場,該舖亦創下中環區內單一地舖買賣造價新高紀錄。

據土地註冊處資料顯示,畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆,總建築面積共11924方呎,上月19日以7.1億元售出,呎價約59544元。新買家為騰倡有限公司,董事為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒。

18. 大D會有難 2021-09-16 09:45:47
恆大集團暴雷後,中國監管機構至今尚未伸出援手,而是請許家印自己搞定,別拖累金融穩定,《彭博》也列出這些年力挺許家印的富豪清單,從香港「大D會」牌咖-華人置業的劉鑾雄、新世界鄭家純、重慶富豪張松橋,到中洲集團的黃光苗、翠林投資王忠明等等一拖拉庫富豪,分別投資了恆大集團旗下公司2-50億港元(約台幣7-178億元)不等,彭博調侃,這些富豪朋友正為嚴重損失傷透腦筋。
19. Black Goose 2021-09-16 13:48:10
近日恒大及多間地產公司的股價暴跌,其中若干公司已步上接近爆煲的最後階段,到時可能有萬計的单位不能顺利交樓,银行壞帳必大增,不少準業主頓失所有,這對已非常緊張的經濟带來無比壓力,香港其實很難不受波及。
20. 炒居屋也大賺 2021-09-17 11:28:13
政府多管齊下遏止資助房屋炒風,仍難阻資助房屋變搖錢樹,多個新晉居屋相繼錄得連辣招稅成交。其中2019年2月推售的九龍東啟德啟朗苑,即使額外印花稅(SSD)3年限期未屆滿,仍錄得首宗二手交易,有業主持貨僅2年多,即以未補地價370萬元沽貨,扣除辣稅仍賺85.42萬元。
21. 向饭民说不 2021-09-17 12:18:35
恒大債券未必關香港事,但恆大樓爛尾就九成九影響香港樓市,不過阿爺已下決定,要讓一些管理不善的地產集團自然淘汰,期間帶來的阵痛在所難免,所以現階段暂緩入市係明智。
22. 引刀一快 2021-09-17 15:55:09
哇,大內密探。
23. White Goose 2021-09-17 20:38:20
香港一向房炒又住,物業的投資及自住價值遠遠高過供應量,這局面是全體港人(包括政客,環保人士,新界鄉伸)努力的結果,未來也睇唔到可以改變。
房炒又住!香港樓價只升不跌,宿命也!
25. 下 2021-09-21 15:05:58
租都唔想租.. 要租都唔係依家..椎側彎 長者運動
26. 25樓朋友 2021-09-22 09:20:48
25樓好慳錢,吾租可以去24小時麥記瞓,也可瞓公園。
27. 引刀一快 2021-09-22 11:29:40
樓上

多謝你教路!冇乜錢嘅人,買間五百蚊呎嘅大灣區,星期五上去瞓,星期一朝早返香港開工,其餘時間就瞓24小時麥記。

我保證你總體生活質量,勝過唔少劏房住客。