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沽自住樓者勢漸增

2021年9月4日

何熊輝

　　樓價輕破頂後，稍為回軟而未能再接再厲破關而上，因此現時樓市未能確認已重上上升軌，横行微升的格局形成，基於樓價難望大升，部分臨近退休持自住樓的業主，也萌成賣樓的部署。

　　香港生活指數高，不少家庭到退休時，除自住物業外，也未必有大筆資產，足夠退休之用，因此政府提供安老按揭(逆按揭)，既可令業主保留自住樓之餘，每月仍有固定收入，足夠應付基本開支。

　　不過現時市場多了批看淡樓市持自住物業的業主，他們傾向現階段沽樓變現，租樓住之餘，並持觀望態度跟進樓市走勢，這種「沽空樓」的做法，很難說沒有風險，不過現時移民潮及疫情的衝擊，令持有物業者成為雙刃劍，皆因看好或看淡方，彼此都有足夠的理據說明其立場。

　　除了上述兩因素外，股市持續低迷，政經新政策，持續向各行業進行整治，導致經營上出現不少新挑戰，未來的營利率難以不受影響。這就是近期新增看淡樓市的因素。

　　這邊廂看淡，但那邊廂又不斷出現創新高成交，沽或揸已變成一個很難決定的問題。

上一則：

一手盤值搏率仍高

下一則：

國內物業宜租不宜買

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1. 一定賺 2021-09-04 17:22:01

蘇氏伉儷剛斥資逾約1.2億元購入揚海4伙3房戶，蘇太表示，長遠睇好香港發展，大手購入單位作投資。被問及對後市的看法，蘇生則表示，「（香港）背靠祖國，加上周圍（指環球）也印銀紙，優質物業一定有得賺。」

3. 小角色 2021-09-04 20:10:20

筆者文章五段入面頭四段偏淡，偏偏最後個段寫樓價不斷創新高，沽或揸已經成為一個很難決定的問題。

讀者不才，查實筆者想表達D乜呢？

4. 淡友真面目 2021-09-04 20:23:52

賣自住炒跌絕對冇問題，最緊要咪輸打嬴要。

贏就袋袋平安笑騎騎，輸就係社會對佢唔住。

最睇唔起呢種人。

5. 淡友真面目 2021-09-04 22:06:22

3樓問得好！

呢位（作者）毫無立場一時一樣，信者失救。

樓市雙煞突然殺到

何熊輝

2020年12月12日

　　踏入十二月份後，本來是消費旺季的傳統節日，但礙於疫情擴散，將原本已開始復甦的消費意欲，消滅於萌芽中，加上保就業計劃完結，裁員消息始起彼落，即時為新近一輪的新盤熱潮，帶來冷卻作用，這樓市雙煞同時現身，令二手市場也受到衝擊，原本回升中的睇樓量即轉跌，成交價的跌幅亦明顯加大，未來一季，樓市也許凶多吉少。

………………………………………………

你剛剛話未來一季樓市凶多吉少，3個月後現在擺明錯晒又話升得勁會招來打壓，眼光咁差嘅?

係咪樓市只許唱跌?新任務?

6. 向傻仔說不 2021-09-05 09:38:09

近日深圳「二手住宅參考價」出台，官方公報全市各地二手樓的參考價，報價較之前二手成交價平均打7折。據信官方出招，目標在限制銀行貸款。名義上銀行仍會為二手樓提供7成按揭，但未來按揭估價如要跟隨官方參考價，實際上買家取得的按揭金額便大減至樓價5成左右，最終達到減少現金流入樓市的目標。香港也應傚提出银行二手参考價，將按揭金額降至五成，遏止楼價上升，以達至住房不炒的目的。

7. 引刀一快 2021-09-05 10:48:06

依家大灣區500蚊呎越來越多，三四線，賣咗港樓用五分之一就可以買兩三千呎，都未嘗不可。

8. 鳥6 2021-09-05 16:48:11

香港一向房炒不住，物業的投資價值遠遠高過使用價值，這局面是全體港人（包括政客，環保人士，新界鄉伸）努力的結果，未來也睇唔到可以改變。

房炒不住！香港樓價只升不跌，宿命也！

9. 鳥6 2021-09-05 16:48:18

香港一向房炒不住，物業的投資價值遠遠高過使用價值，這局面是全體港人（包括政客，環保人士，新界鄉伸）努力的結果，未來也睇唔到可以改變。

房炒不住！香港樓價只升不跌，宿命也！

10. 金不換 2021-09-05 18:40:30

夫婦後悔10年前「落錯車」樓市不停升　買740呎元朗朗晴居7口安樂窩

10.1K

113

一

2006Win-Cat

樓主

2006Win-Cat

2021-9-5 11:56 AM

近年樓市不斷攀升，有港媽分享她賣樓約10年後，再次買私樓及裝修的經過。當年賣樓變現的她，觀望多年，苦等樓價回落不果，加上一家6口及工人姐姐所需更多空間，他們堅決添置安樂窩。

女戶主黎小姐接受TOPick訪問時指，自己和老公曾置業，後來因樓價升值而賣樓變現，租住500多呎3房1廁單位約十年。隨著子女長大，黎小姐希望給予他們更大空間，單位極之唔夠住，加上疫情，全家人經常在家工作和上學，所以更逼切搬！

由最初唔信樓價仲有得升，到現在已經接受樓價唔會跌，所以下定決心買樓！

購買元朗朗晴居740呎三房兩廁單位

他們買了元朗朗晴居740呎、三房兩廁的單位，住有一家6口，包括自己、老公、3個分別5歲、7歲及9歲的小朋友、媽媽和工人姐姐。

落錯車真係好慘㗎 ,自住樓就咪沽空等跌啦！而家先接受香港樓價係唔會跌？🤭🤭🤭 睇到經歷黑暴新冠肺炎未通關冇大陸人支持下，港樓都係硬過鐵！有住屋需要買得起係要買架

附件：

11. 鳥6 2021-09-06 07:46:48

最近多咗好多上車客搶樓，所以一手樓熱賣，天水圍新盤一出就沽清。二手樓也好搶手，所以十大屋苑樓價不斷創新高。

新香港人及對香港未來充滿信心的舊香港人，一齊搶樓，令香港樓市進入新的黃金時代。

13. 向饭狗说不 2021-09-06 13:40:57

內地樓價連年漲升，中央長期表現關注。樓價升隱藏兩個憂慮，一是資產泡沫；二是社會矛盾。近月內地社會熱議年輕人的躺平主義，這種消極主義源頭之一是昂貴的樓價，令年輕人失去希望。在這個前提下，中央對樓市的整治絕不手軟。香港在這形勢下仍可升不會太久，當中央政策下達至香港後，不跌才怪。

14. 傲玟之苦 2021-09-07 07:54:45

近期屢傳財困的高銀金融主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟，除交樓日期一再延遲外，地政總署最新資料顯示，傲玟於8月27日遭取消預售樓花同意書，相信是1997年後首現；負責項目銷售的高銀集團透過公關回應表示，傲玟已取消預售樓花，但有信心短期內可落成，故將調整策略以現樓發售。

15. 一手供應少 2021-09-07 19:52:59

差餉物業估價署（下稱差估署）初步數據顯示，今年首7個月私人住宅落成量突破1萬伙，達10058伙，按年跌12.2%，相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%；以該數據推算的7月私宅落成量約1097伙，較6月的1170伙減少約6.2%，但已是連續第4個月落成量處於1000伙以上。

17. 名緩沽貨 2021-09-09 17:32:46

終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元沽中半山「曉峯閣」一個單位。成交單位實用面積1,083方呎，屬三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛以公司名義於2011年以2,480萬元買入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。

18. 大限快到 2021-09-09 22:49:10

恒大經營並非有很大問題，但內房現在難以再融資，令恒大還債面臨壓力；對於展期方案，估計政府會聯同恒大與債權人商討如何處理欠債，政府及恒大均希望有平台讓債權人理性解決事件，而非各自催促還債「搞死間公司」；在政府壓力下，銀行最終會答應展期，以免雙輸。

19. 恒地掃地 2021-09-10 08:47:53

以小區模式發展的市區重建局（下稱市建局）紅磡和土瓜灣一帶舊樓，陸續進入批地階段，並由被視為「紅磡大地主」的恒地先拔頭籌，豪擲81.89億元率先投得紅磡庇利街/榮光街重建項目（下稱庇利街項目），創市建局2018年開始公布中標價以來地價新高，也是恒地2017年以232.8億元購入賣地表中區美利道商業地（已命名The Henderson）以來，該集團獨資投得最貴重的一幅土地。

20. 私樓長期供應不足 2021-09-10 09:08:50

首先香港私樓供應不足問題短期未有解決。今年5月份共有3個私人住宅項目動工，涉及單位2,218伙，較4月大增逾4.8倍，以單月計為近12個月以來最多。不過，今年首五個月累錄2,741伙，仍按年減少47%，創自2015年以來新低。

即使政府有意加大供應，但只是集中著墨於公營房屋為主。行政長官林鄭月娥近日於立法會只重點指出，已覓得330公頃用地，全數建造未來十年長策目標，全速興建公營房屋，本屆政府五年建造了9萬多個公營房屋，較上屆多近一半。

政房土地政策傾斜公營居屋，公私營比例已改為七三比，已被市場看穿私樓供應不足問題。就算政府積極推進交椅洲人工島和新界北區發展區研發和規劃，確保十年後的土地供應充足，但遠水不能救近火。

22. 租金大升 2021-09-12 07:59:34

今年8月平均呎租（以實用面積經加權計算．下同）錄得35.51元，創新冠肺炎去年1月爆發後新高，租金連漲4個月共3.65%。美聯物業指出，今年首8個月合計，平均呎租累漲約3.26%，估計未來數個月租金平穩向上，全年租金料上升約5%至6%。

23. 樓市炸彈随時爆 2021-09-12 11:16:51

恒大近期消息多多，有恒大業務負責人被人上門圍堵，有苦主大叫還錢，有人臥地不起要求報警。此外，有收樓無期的業主上街維權，要求恒大樓盤盡早復工；有恒大員工被解僱及拖欠佣金後，聚集於項目展銷中心門外抗議，也有投資者計劃動員到法院立案，申請凍結恒大資產。

24. 樓價冇得跌 2021-09-12 16:20:40

由2019年社運到2020年的疫情；再加上世界各國為了救市，分別推出量化寬鬆政策，資金泛濫，睇最近Hibor的走勢就知道；再加上林鄭Plan出台，令大量屋苑，都跌入高成數按保門檻；再加上未來幾年供應斷層；除非有突發性事故，否則都可以幾肯定，今次破頂後，仍會有一段頗大的升幅！

25. 新盤爆賣 2021-09-13 08:25:28

揚海承接首輪熱賣氣勢，周六次輪推售188伙，3房及4房單位再告沽清，有傳鄭志剛太太余雅穎或相關人士，繼首輪動用4698.16萬元掃入項目3伙後，次輪銷售加碼以6443.2萬元再購3伙，分別為2個2房及1個3房戶，當中2A座7樓C室3房單位，實用面積850方呎，成交價2753.84萬元更屬6伙中最高，當日新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦有到場陪同揀樓。該盤昨天再增添3宗成交，即兩天共售出188伙。

26. 英國三甲不入 2021-09-13 11:57:08

根據保安局日前公布，過去五年本港移民數據，按俗稱「良民證」申請推算，去年有10,500人移居海外，較2019年急增50%，首選目的地是澳洲，其次美國，加拿大位列第三。

28. 缩則户爆升 2021-09-13 23:09:50

上車屋苑樓價頻頻破頂，九龍灣淘大花園有縮則戶呎價衝上22273元，盡破九龍灣二手上車屋苑呎價紀錄。

淘大花園僅3及4期提供少量縮則戶其中O座極高層6室連平台戶，實用面積242方呎，原則1房間隔，剛以539萬元賣出，呎價22273元，把2018年7月由同區得寶花園B座頂層連236方呎天台戶以每方呎21378元創下的九龍灣二手上車屋苑呎價紀錄，推高4.2%。原業主2011年斥232萬元入市，賬面賺307萬元或1.3倍。

29. 炒錯舖蝕死 2021-09-14 01:19:49

銅鑼灣記利佐治街2號銅鑼灣地帶連錄買賣，其中1樓163號舖，建築面積約285方呎，成交價1000萬元，呎價約3.51萬元；毗鄰的164號舖，建築面積約335方呎，以1200萬元易手，呎價約3.58萬元，兩個舖位成交價共2200萬元。舖位原業主為肖忠華及張文韜，二人於2013年4月，分別以2255.1萬元購入163號舖，並以2660.1萬元買入164號舖，當年入市成本共4915.2萬元，現持貨逾8年，賬面虧損2715.2萬元，貶值55.2%。據悉，肖忠華為內地富商肖建華的胞姊。

30. 引刀一快 2021-09-14 04:34:07

怪之十一仔咁勤力喇，想為國（楓葉國）爭光，爭個第一返嚟，講到加拿大好似天堂咁，大灣區就話係雞棚。

31. 向傻仔說不 2021-09-14 13:16:58

恒生股價日日跌，阿爺見他甘樣，未有打算救，事實上，經營不善自然淘汰也合理，不過買左恒大樓花的，現在有排驚，後續點發展，對樓市有深遠影响。

32. Zoologist 2021-09-14 20:41:49

中國恒大債務危機繼續發酵。恒大主席許家印上周五（10日）曾承諾，集團旗下投資理財公司「恒大財富」理財產品，在向投資者兌付過程中，一定會做到公平公正，不允許任何人搞特殊化。然而，恒大財富總經理杜亮上周日卻承認，他已提前在5月31日贖回理財產品，原因是「家裏有急事」。尼個杜亮真醒目，正式走得快好世界，走得摩輸清光。

33. 爆煲風暴 2021-09-15 11:17:53

內地龍頭房企中國恒大周二預警，9月銷售續大降，加上賣產等變現效果未達預期，「無法保證繼續履行有關融資及其他合同下財務義務」，恐令現有融資安排下發生交叉違約。為防止中國版「雷曼事件」爆發，據報內地已召集精於重組法律專家給恒大做「體檢」，破產重組傳言甚囂塵上。