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人不走資產也它走

何熊輝

  近期移民潮成為市場熱烈討論的話題,皆因無人能否認這次移民人數非常踴躍,看好的,則認為上次九七年的移民人士,賣樓後急走,結果是錯過了一次樓價大升潮,所以他們堅信,這次情况一樣,所以越多人移民,越要加快入市。

 

  上次移民潮,基本只可叫移民半潮,主因是當時多數是太太做太空人,丈夫則繼續留港拼搏,但今次是全家大小賣樓後一齊走,走得非常堅決,所以上次移民半潮,移民盤並不太多,所以形勢穩定後,樓價極速反彈。

 

  基於這次移民潮流失了的資產及購買力,甚難於短期内重回香港,因此這次充市埸的移民盤,明顯制約了樓價的升幅。估計未來二至三年情況依舊,樓市基本難有大運行。

 

  這次移民潮受惠國英國及加拿大的樓市被這批堅走客即時買起,因此香港去年的樓價升幅,罕有地大幅落後於英加等國。預料這情况可多維持兩至三年以上,因此醒目的投資者,人不走,資產也會追逐利潤它走。

 

  香港近期股市日日跌,樓價升幅又僅能追平通脹,因此設立投資户口投資美股及海外物業,已成大趨勢。

 
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1. 大鄉港 2021-08-22 09:08:23
樓價破頂後回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢城市領先指數最新報190.39,較前一周的新高紀錄低0.49%,,樓價破頂後,用家追價意欲下降,導致二手成交量減,預計短期樓價將於歷史高位爭持。樓市見光死,稍穿頂即回,大市冧市在即。
2. 向饭民说不 2021-08-22 14:42:49
美帝现在利用切香肠的方式挑衅中国,如果大陆不强硬直接回應的话,美帝可能会判断错误並得寸進尺,所以大陆不怕打第一炮,以戰止戰,最终可能真的大战也無所谓,就像一战时期,很多miscalculation,最终变成世界大战。
3. 舒永精 2021-08-22 22:15:02
向饭说得我好,期望立即向美帝戰艦發射東風導弹並立即將之擊沉,以顯國威。
4. 十一少 2021-08-23 00:19:36
恒大最近負面新聞一籮籮,旗下樓盤恒大.珺瓏灣2期,本應於8月13日收樓,但一直未獲發滿意紙,發展商只可將交付日期延至下月中。 原來,恒大在國內多個樓盤在8月起相繼停工,隨著許家印卸任恒大地產董事長一職,恒大是否要「恆爆」了

5. 浪子心聲 2021-08-23 10:15:34
向飯,真係醒咗好多喎,有邏輯、有注見!
6. 向饭民说不 2021-08-23 11:24:39
用东方快遞先击沉一架航母打死几千人,美帝就脚软走投,遠离台海,就好似係阿富汗撤军一样,到時台湾就不戰而降。
7. 恒爆變天 2021-08-23 15:34:57
恒大快爆煲,大陸樓盤有便貨執。一刀開心了,佢又可買多間投資。
8. 又可買多間投資 2021-08-23 15:54:04
金管唔係問錢莊點解唔肯承造恒記按揭咩?
9. 回8樓 2021-08-23 16:13:40
因為怕爛尾
10. 向代理说不 2021-08-23 17:28:28
有一宗新聞相對較小,卻可能影響深遠,就是杭州市政府推出官方二手樓交易平台,讓市民「零佣金」買賣物業,被視為計劃在封殺教培補習社之後,再「殺死」地產經紀行業。香港中x地產係國內有二萬員工,現在怎可生存。
11. 唱淡樓價十年,幫人或害人? 2021-08-23 18:47:44
過去十年,唱淡香港樓價是幫人或害人精?

講假話的人,利益何在?

可以在鍵盤上打灰支 ?
12. 向饭民说不 2021-08-24 07:27:18
用东方快遞先击沉一架航母打死几千人,如美帝大力反擊,並擊沉東方大國所有航母,大國可怎樣反擊,如这樣,就用核弹催毀关島。
13. 揸三年都蝕 2021-08-24 10:35:53
九肚山澐瀚3座低層B室,實用面積約1,573方呎,四房連雙套房及工人套房間隔。原開價約3,800萬元,議價後大減400萬元或約10.5%,連車位以3,400萬元易手,實用平均呎價約21,615元。原業主於2018年以4,184萬元購入單位(購入時亦需繳付樓價30%之印花稅),持貨3年,車位現時市值約500萬元,扣除車位後,是次沽出單位帳面蝕讓約1,284萬元離場。


14. 向泛狗說不 2021-08-24 16:53:01
穷爸爸富爸爸中,作者看不起那个脚踏实地的大学教授的亲生父亲,勤力工作,为口奔驰。无用。而那个學懂投資的朋友的富爸爸,可以赚大钱是理所当然,所以他更加崇拜那个外姓富爸爸。在公平的社會制度下,勝負靠知識學養,实际上就是富爸爸是上進好學好榜样,穷爸爸自己不努力,窮得有原因。 阿爺提高穷爸爸的技能後,那就可人人富有
15. 當成個世界講樓價跌三成 2021-08-24 19:01:33
當成個世界講樓價跌三成,現實世界將會出現,樓價升三成!最大的原因,因為這次美國無限量寬,是過去十年 Q1, Q2, Q3 的總和!即是銀紙無限貶值!世界各國,因為美國無限量寬,樓價已升咗  20 - 30%。老吹唱淡的人,最終還是要面對現實。
16. 美國無限量寬 2021-08-24 21:02:46
當成個世界講樓價跌三成,現實世界將會出現,香港樓價將會升三成!主因是美國無限量寬,是過去十年Q1,Q2,Q3的大約總和。美國無限量寬,即是銀紙無限貶值,使世界各國樓價,在過去一年疫情下,已經升咗 20 - 30%。老吹的淡友,最終又失望。
17. 深圳買樓福音 2021-08-25 09:42:03
內地「學區房」多年來都十分搶手,但受到樓市調控政策和入學政策影響,深圳學區房價格近期出現「跳水」現象。
據《每日經濟新聞》報道,福田區有學區房以9.89萬元/平方米(人民幣)價格拋售,但同一片區的房源今年1月曾以每平方米32.27萬元/平方米價格成交,降價幅度達7成。另外,有業主為了將樓賣掉,建立群組邀請了500名中介,還時常給他們「發紅包」。一刀有福了,可立即到深圳買跳樓貨。
18. 大鄉里 2021-08-25 17:30:53
政府已於8月1日發放第一期電子消費券,本地消費力有望進一步上升,惟因仍未通關,零售商未見大舉擴充之餘,個別更出現收縮。位於旺角一線地段西洋菜南街的銀城廣場,地下原有4組舖位,高峰期月租收入高達約396萬元,但接連有租戶遷出,至近期更全數結業,形成一列吉舖群,租金收入化零。不用怕,樓市很快反弹三成,到時舖市復活,所以現再丢空三幾年也冇乜問题。
19. 大亨也蝕錢 2021-08-26 23:00:06
舖位再錄蝕讓成交,由香港電影大亨、中國星集團主席向華強等人持有的上環孖沙街地舖,以4200萬元沽出,持貨8年,賬面蝕1600萬元離場。
21. 爆不起 2021-08-27 18:43:28
私人住宅樓價破頂後,發展方向受關注。美聯集團黃建業表示,由於疫情和中美關係反覆,樓市未擺脫好淡爭持格局,維持全年樓價升幅13%的預測,但相信樓價破頂後受移民潮等因素影響,暫時不會爆升。