下，本港一及二手樓的成交量約為2萬個，但去年供應量倍增，那麽樓價仍有單位數字上升，表現已很出色，倘沒有大量的移民盤，去年樓價升幅最少有15%。全城關注的二手樓價指數終於破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）在三連升助攻下，最新報191.34，突破2019年6月底的190.48高位，逾2年再刷新紀錄。在133個CCL成份屋苑中，今年以來共有55個破頂，將軍澳新都城更是四度創新高。
連同CCL在內的八大樓價指數，最新一周有6項破頂，是2018年7月8日一周（逾3年）以來首見，較之前一周的3項多出1倍。學者及業界普遍相信，今次樓市升浪是由俗稱「林鄭Plan」、即特首於2019年放寬按揭保險樓價上限所帶動，市場預期中港通關將成樓市下一個升浪的催化劑。
漲勢續緩和 或高位爭持
CCL最新報191.34，按周升0.65%，連升3周共2.38%，一舉攻破2019年6月底的190.48前高位，把舊紀錄推高0.45%。不過，樓價升勢似有放緩跡象，過去3周的按周升幅漸收窄，依次為升1.01%、0.7%及0.65%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL按周升幅開始減慢，未來走勢值得關注，因市場現時由用家主導，所以樓市很大機會在高位爭持一段時間。
黃良昇直言，CCL「望穿秋水」終於破頂，惟按周升幅收窄，反映指數於高位激烈爭持，奉勸「唔好太開心，大市唔可能長驅直進式上升」，往後走勢有待觀察，「始終是用家市，心理影響較大，例如擔心樓價仲升唔升，所以市況屬好中存疑。」他認為住宅樓市要「唞唞氣」，在高位繼續徘徊。
豪宅大戶出乎意料破頂
對於八大樓價指數有6個破頂，黃良昇形容有點「喜出望外」，原因是一直拖累大市升勢、反映豪宅樓價的CCL大型單位樓價指數，最新一周按周勁升兼創新高，令市況上升阻力大減。CCL、大型屋苑樓價指數（CCL Mass）、CCL中小型單位樓價指數及CCL大型單位樓價指數四大整體指數最新一周齊創新高，當中CCL Mass及CCL中小型單位樓價指數更是連續兩周破頂。
不過，四大分區樓價指數僅得兩區創新高，其中新界西連續兩周破頂，最新一周報177.8，按周再升0.09%。九龍分區樓價指數也創歷史新高，最新按周漲1.51%，高見188.91，連升3周共2.7%。
港島分區樓價指數為197.99，屬史上第四高，按周漲0.79%，同樣連升3周共2.12%。新界東樓價指數卻逆勢向下，最新報201.85，按周挫2.15%，黃良昇稱，新界東樓價指數受區內重磅藍籌屋苑的低價成交拖累，但強調屬連升4周共3.47%後正常回調。
翻查資料，新界東成份屋苑於7月19日至25日期間偶現低市價或質素相對較次級的買賣成交，可能因而拖低該區樓價指數，例如粉嶺花都廣場5座中層D室，實用面積370方呎，原業主因急於變現，僅以506萬元沽出單位，呎價13676元，低市價約9%。
憧憬通關成下一催化劑
此外，屬於十大藍籌屋苑之一的沙田第一城期內錄得10宗成交，當中4宗屬於低層單位買賣，分別為2房及3房戶，造價介乎533萬至1098萬元，呎價由13407元至18768元，不乏平價成交個案，包括呎價最低的6座低層B室，實用面積819方呎，3房間隔，以1098萬元易手，呎價僅13407元。反觀該屋苑此前一周，即7月12日至18日期間共12宗交易中只有2宗低層戶，造價580萬及586萬元，呎價均在1.7萬元以上，分別為17737及17920元。
地產界普遍相信，中港通關將成樓市下一個催化劑。理大建築及房地產學系教授許智文估計，樓價全年上漲約8%至10%，若今年內可通關，升幅將更顯著。
周五公布的CCL是據8月2至8日簽訂正式買賣合約的中原成交計算，當中逾八成交易是在7月19至25日簽訂臨時買賣合約。
