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樓市走勢還看Delta

何熊輝

  踏入八月份,港疫情漸趨緩和之際,突然各國又再受Delta病毒所侵襲,這次受害範圍廣泛,連原先疫情控制遠勝本港的澳門,因有居民感染了Delta變種病毒,頓時間迫使澳門又再封城,其鄰近的珠海中山亦因此被波及,一時間,該兩個受牽連且港人熟識二三線城市,也局部封城,促使原先慢步待升的本地樓市,帶來新一波的不明朗因素。

 

  香港樓市向來受外來因素影響大,97年時金融風暴及08年金融海嘯,都先後將本地樓價拖抵,直至去年,又有疫情的擴散,將樓市升勢拖慢,直到最近,本港感染清零多日,本已有放寬抗疫措施的條件,但毗鄰的澳門及鄰近地區突爆發變種病毒侵襲,迫使本港逐步解封的希望又再受到衝擊,樓市上升勢頭勢趨橫行待變。

 

  此外,近期國內地產集團頻傳出的負債融資問題,也影響本地的樓市氣氛。該等地產集團因在港也有不少投資項目,但因負債過高而被指有違約風險,這對其正推售或即將開售的樓盤,也帶來一些負面的影響。

 

  基於不明朗因素湧現,發展商可能也會先放慢推盤步伐,最終市場焦點又先回到二手市場,因此未來兩周,樓價仍受制於歷史高位,直至有較重大的利好消息出現,樓價才有機再破位,現時較難估計這爭持局會維持多久,因此高位横行格局勢將持續。

 
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1. 二手燒 2021-08-07 18:19:21
二手樓價指數連升兩周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報190.1點,為歷史次高,按周升0.7%,距離190.48點歷史高位僅相差0.2%。
3. 笑呵呵 2021-08-08 00:10:20
被譽為本港樂壇「四大天王」之一的歌神張學友除唱功了得,投資「磚頭」亦有一手,他與妻子羅美薇買入約30年的跑馬地連道滙翠台一個3房單位剛以1180萬元轉手,造價不但貼近發鈔銀行網上估價,離場賬面亦大賺4倍。
4. 蝕六球 2021-08-08 09:09:29
西南九龍御金‧國峯一伙頂層複式單位,近日以「賣殼」形式售出,料賣方實際蝕逾「六球」離場。單位為御金‧國峯5座頂層複式戶,實用面積1,107平方呎,屬三房間隔,內置樓梯連接435平方呎天台,外望開揚市景,近日透過公司轉讓形式(俗稱賣殼)沽出,作價約2,860萬元,呎價約25,836元。
5. 向饭民说不 2021-08-08 11:19:24
楼價只能升不能跌,现在小跌,日后又再大升,趁小跌入市,係大勝王道。
6. 立必输 2021-08-08 11:26:52

近月,內地先後對科網平台壟斷問題作出懲處、限制擁有重要大數據的企業到境外上市、禁止學科類培訓機構上市融資。一系列的操作,令不少上市公司受到影響,股價大挫,市場氣氛亦受到拖累,恒指在7月份便大瀉9.94%。

經過一輪震盪後,投資者猶如驚弓之鳥,對內地官方媒體的言論十分警惕。新華社旗下《經濟參考報》周二(3日)發表一篇評論文章,以「精神鴉片」來形容目前廣受青少年歡迎的網絡遊戲,建議對行業作出更嚴厲監管。

作為內地網遊龍頭的騰訊,當日股價一度大插逾一成,買了腾訊已流血不止。

7. 立必樹(契哥) 2021-08-08 13:25:27
6樓山寨哥,股市愈跌,資金避走入樓市,樓價反而受益會上升。
8. 菲菲 2021-08-08 13:42:05
港經濟復甦的主要原因是大家認為很快就會解封,但現在Delta來襲,現有疲苗冇效對抗,香港的經濟有機又會再次轉壞,而未能解封的最大原因就是疫苗冇效,接種率就算高至七成也沒有用了。
9. 淡友真面目 2021-08-08 16:42:13
7樓自己咪又係山寨。
11. 淡友真面目 2021-08-08 21:39:04
咁中意個名送畀你,不過你有資格話人咩?
12. 無限量寬使銀紙無限貶值的風景 2021-08-09 10:25:34

新都城實呎首破2萬 創屋苑新高 (18:26)

文章日期:2021年7月18日

將軍澳新都城周末連錄7宗成交,中原地產分區營業經理柯勇表示,新都城周末連錄成交外,呎價更創出新高,位於新都城2期2座中層G室,實用面積363方呎,2房向西內園戶,以735萬元成交,實呎20248元,為屋苑首破2萬元大關。原業主2010年12月以273萬元買入單位,帳面獲利462萬元或1.7倍。

13. 蝕錢真面目 2021-08-09 10:41:10

再有半新盤錄明賺實蝕個案,筲箕灣形薈1B座中層H室,實用面積約291方呎,屬開放式間隔,減價約5萬港元,以約625萬元售出,呎價約21,478元。原業主於2017年2月份以約621.2萬元購入上址,帳面僅獲利約3.8萬元,升值只約0.6%,扣除使費原業主損手離場。

14. 中原城市領先指數CCL升至 190.1 點歷史次高 新界西率先破頂 2021-08-09 13:59:06
中原城市領先指數CCL錄190.1點,為歷史次高,按周升0.7%,距離190.48點歷史高位僅相差0.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.86點,為歷史新高,按周升0.68%。CCL(中小型單位)報190.44點,創歷史新高,按周升0.62%。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)齊升兩周,分別累升1.72%、1.96%及1.8%。CCL(大型單位)報188.31點,創106周新高,按周升1.15%,連升四周共2.11%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,早前CCL連續四周持續一升一跌,於186點到188點之間窄幅爭持,CCL_Mass於189點到191點爭持,CCL(中小型單位)於187點到189點爭持,CCL(大型單位)亦於185點企穩。今周CCL八大指數齊升兩周,是2019年3月後首次出現,顯示樓價有跡象擺脫破頂前的爭持,蓄勢衝頂,各自指數先後挑戰歷史新高。今周三個樓價指數成功創新高,未來幾周可能陸續有其他指數破頂,又或破頂後回軟,CCL走勢將進入關鍵局面。

另外,新界西CCL_Mass率先升穿自己的歷史高位,創下歷史新高,較早前高位高出0.37%。新界西樓價破頂,同時帶動CCL(中小型單位)及CCL_Mass創下自己的歷史新高,分別較早前的高位高出0.13%及0.62%。而CCL(大型單位)距離自己歷史高位相差1.88%,拖累整體樓價CCL今周未能破頂。

新界西CCL_Mass最新錄177.64點,按周升0.5%,連升兩周共3.47%,創歷史新高,是四區中首個重返自己歷史高位的分區指數。新界東樓價亦發力向上,新界東CCL_Mass錄206.28點,創150周新高,按周升1.13%,連升四周共3.47%。港島CCL_Mass錄196.43點,按周升0.44%,連升兩周共1.32%。九龍CCL_Mass錄186.11點,按周升0.77%,連升兩周共1.18%。現時新界東、港島及九龍樓價分別較自己的歷史高位相差1.21%、1.41%及1.37%
15. 向饭民说不 2021-08-09 17:49:21
中x指数破顶形势大好,再爆上去250点,真好?这真实的谎言有誰信。
16. 插20% 2021-08-10 07:27:55
新冠肺炎疫情雖然緩和,但經濟受壓,對部分企業營運帶來挑戰,故商廈仍有退租情況。英國《金融時報》的香港辦事處原租用上環南豐大廈兩層樓面,現提早超過一年退租18樓全層,每月節省64.71萬元租金;有關樓層火速獲黎姿(現名黎珈而)旗下醫學美容公司以51.58萬元承租,租金回落約20%。
17. 向饭民说不 2021-08-10 08:59:55
15樓,山寨向飯,吾使甘仇恨,香港行聯係匯率,實際上美金就是港幣,港幣就是美金,你主子係甘QE,港幣當然要貶值啦。不是樓價升,而是港幣貶值。多謝你主人啦。

通脹來緊啦,阿爺今次吾幫美國佬啦。就看看他印那麽多鈔票可以買到咩。當然可以買香港樓。
18. 15樓是個笑話? 2021-08-10 10:30:04
若果你有樓,唔想樓價升?真的嗎?全港有120萬個業主,以三人為一家庭計,有350萬人受惠於物業升值!而且,業主負起最大社會責任,包括差餉、地租、地價給低稅政府作收入,供樓利息給銀行出糧比員工,管理費比管理公司,裝修費比裝修公司,保修費、經紀費、律師費、等等....當中受惠人士,多達幾百萬人!再者,美國無限量寬,使銀紙無限貶值,過去一年,歐美加英澳各大國,樓價已升10 - 20%,他們經濟及疫情比香港差很多,香港樓價必定爆升!這也是各國讓社會繼續運作,最正義之選!
20. 立必输 2021-08-10 16:55:49
通脹來緊啦,阿爺今次不執输,跟美國佬一齊大印銀紙啦。就看看他印那麽多鈔票可以買到咩,當然可以買香港大陸樓,但因大圍睹,人仔再多,也買吾到蕊片牛奶進口牛肉
21. 向饭民说不 2021-08-11 00:11:31
20樓,傻仔,阿爺吾會和美帝一齊斗QE,不過阿爺的確賺了很多美金,這些美金不轉返大陸,因爲製造大陸通脹,同時也不會買美債,而是買石油,買美國農產品,今次阿爺就係要逼暴美國通脹。如果美國通脹持續,下年拜登在中期選舉就會輸,因爲在總統選舉時,民主黨和共和黨其實是勢均力敵,而雖然民主贏了,但是支持共和黨的人沒有改變。如果民主黨在未來半年,解決不了通脹,民主黨肯定會輸。現在現在你主人急了,竟然走來大陸要求中國求美國降低關稅。阿爺就睬他都傻。
吾能好低能啦,黃能。
22. 大鄉里 2021-08-11 09:32:01
阿爺和美帝一齊斗QE,以免人仔被溝淡,不過阿爺現在很難賺美金,皆因被圍睹,這些美金無法返大陸,做成進口產品貴哂,製造大陸通脹,國內希缺的美金是買石油,買美國農產品,平民中產生活开始難,打后的日子不易过。
24. 豪宅勝 2021-08-12 16:00:30
環球樓價在新冠肺炎疫情下普遍上漲,萊坊每季追蹤全球46個城市的豪宅樓價走勢,編訂出《萊坊全球城市豪宅指數》。最新指數顯示,今年第二季全球有35個城市的豪宅樓價按季上揚,其中本港豪宅樓價按季飆5.6%,幅度冠絕亞洲區,全球則排名第七。
25. 大鄉里 2021-08-13 07:14:26
22樓A貨大鄉里
呢版咁打耳既,出左咁多山寨。咁冇創意既,改個名有幾難?係都要做A貨。

你好驚缺美金咩?呢期成手美金真係訓唔着,有資產就睡得甜, 真係話之你。

美金稀缺?重係舊時?今日呀爺有乜野係唔用美金,冇辦法買到?







26. 偉大的 CCL,終於創新高,所有業主都是勝利者! 2021-08-13 17:58:49
偉大的 CCL,終於創新高,所有業主都是勝利者!
中原城市領先指數CCL報191.34點 創歷史新高
財經
發佈時間 2021-08-13 16:12 最後更新時間 2021-08-13 16:11
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反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL本周創歷史新高,最新報191.34點,按周升0.65%,連升3周共2.38%。

多項分類指數都創新高,大型屋苑領先指數報193.57點,按周升0.37%。中小型單位報191.21點,按周升0.40%。大型單位報191.99點,按周升1.95%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,雖然指數先後成功挑戰歷史新高,但升幅開始收窄,CCL走勢將進入關鍵局面。

27. 鳥6 2021-08-13 22:30:22
不出所料,全港淡友又再一次變成輸家。不過咁多年應該都輸到慣。 
28. 淡友真面目 2021-08-14 10:34:16
葡京輸家只會鬧賭場駡老何;

樓市輸家卻會咀咒好友,自己輸唔抵得人赢,叫「廢淡」有原因。