樓市近期持續旺盛，多區二手成交價屢創新高，雖然升勢未停，但整體樓價升速仍相對克制，按現時的走勢分析，下半年升幅應在5%之內，現時樓價升勢慢，部份原因也可能是受弱勢的股市所拖累，倘股市再進一步下跌，樓市下行風險勢將增加。

　　過往一年，本港樓市升幅明顯落後於海外城市，如果說移民盤沒有影響樓市，這說法大概已偏離事實。從另一角度看，如果不是移民盤湧現，去年樓價升幅應不少於一成。

　　踏入下半年後，股市持續下跌，近期國內科技教育地產多個板塊，輪流出現政策上的改變，這意料不及的新政，即時觸發市場恐慌性的抛售，不少股份股價出現斷崖式下跌，市場流動性資金難免被抽緊。

　　股市這波拋售潮，每日涉及的資金達二千至三千億，牽連的層面相當廣，加上急跌後的反彈也軟弱無力，這種彈完又再散的格局，對投資氣氛帶來負面影響。

　　基於整治地產的政策逐漸明朗，該等公司在香港正發售的樓盤，也難免不受影響，對買家而言，或許也會考慮該等樓盤出現爛尾的風險，因此陸續在港開售且具國內發展商背景的樓盤，開售後的銷情，對後市有啟示性作用。

　　香港樓市與國內股市早已緊扣在一起，今日國內政策雷厲風行，整改措施不斷，香港樓市下半年走勢，明顯將深受其影響，何去何從，大家拭目以待。