瀏覽人次 : 8181    回應 : 22
樓市乾坤
富過不了二代
 
何熊輝
2021年1月10日

  過去一年,疫情及政經環境的改變,已使香港以地產為本位的投資策略,失去升值動力,大企業的豪宅商舖及寫字樓的收租組合,在空置率高升,以及經常性租金大跌下,導致物業估值也大幅下調,不少投資者面對如此景況,一方面急減貨以降低風險,另一方面則轉戰股票功場,冀求釐補租金上的損失,預料本年內此趨勢仍然持續,地產為主軸的「懶人投資」法,也漸漸失去昔日光采。

  香港企業過往幾十年,不少單以囤積收租物業,就可獲得資產升值之餘,同時也可獲得理想的租金回報,不過這種置富方法已改變,看看國內情況,資產值最大的公司,早已不是地產集團,香港這形勢亦會跟隨,否則公司資產值只會持續下跌,富過不了二代。

  個人投資方面,物業的投資比重,亦宜減低,因為物業的升值力已大幅降低,因此多購物業作收租用途,再待物業升值後沽出圖利,這置富方式已經落伍。無可否認,想資產增值快,投身股票市場是不二之選,尤其近月來升勢甚為强勁的美股市場。

  近月來基於外圍環境不穩,部份對前景信心不足的業主,甚至沽出自住物業,套現後作其它投資用途,至於未上車的,也未必需要盡快即時上車,遲一年半載後才作決定,可能更穩妥,由此可見,物業在港人心中的投資價值,也大不如前。

留言
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱 密碼
1. 龍虎豹 2021-01-10 23:15:19
講冇意思,身體力行賣樓炒股啦。
2. 律師也瘋狂 2021-01-11 10:35:00
早前黃馮律師樓有文員涉不誠實挪用客戶款項,結果被香港律師會接管,一批透過該律師行進行物業買賣的苦主組成聯盟,估計被凍結資金逾1.2億元。有個別透過滙豐承造按揭但被凍戶的苦主,獲銀行回覆會再批出貸款協助完成交易。
3. 忍者 2021-01-11 10:54:37
我身邊都有人賣咗層收租樓,投資股市(唔係炒),確實呢幾個月已經有超過1成回報。
4. 甲厦蕉哂 2021-01-11 19:17:48
本港過去一年在疫情陰霾籠罩下,多個企業持續縮減規模,連帶寫字樓市場受備受影響。最新報告指,去年全年甲廈租售價均呈下跌趨勢,其中租金全年跌逾18%,屬2008年金融海嘯後最大跌幅。
5. 爆煲追債 2021-01-12 14:04:27
經濟前景未明朗,不少富豪業主伺機沽貨套現。位處大埔公路沙田嶺段8623號的樂豐,新近洋房以1.0005億元沽出,沽貨業主與去年遭入稟高等法院追討欠款的上市公司中滔環保前主席及董事徐湛滔同名,估計為相關人士。
6. 租金大跌 2021-01-12 21:55:00
疫市打擊下,本港多個行業均受到重挫,整體住宅租金回軟,各區「劈租」單位湧現。新界指標屋苑之一的沙田第一城,最新3房戶租金低見1.3萬元,低市價逾一成,貼近2房單位水平。
7. 林鄭plan威威 2021-01-12 22:00:21
「林鄭plan」推使下,不少購買力轉投大單位,令納米樓屢現二手蝕讓,連帶主攻市區「蚊型」單位的AVA系列亦要減價出售。深水埗單幢樓AVA 61早前連錄3宗撻大定,昨上載新銷售安排,本周五將重售該批撻定單位。按價單顯示,定價不加反減,反映經濟欠佳下,蚊型單位亦要面對現實。
8. The Storm is coming 2021-01-13 00:26:20
Things are coming. They are not displayed publicly  for the good of everyone.
 
Please be calm. The storm is coming

9. 發茅沽 2021-01-13 09:18:21
佳寶超市近期頻頻沽舖套現,該集團剛以約2.05億元,沽出大圍積存街60至68號老人院舖位全幢。該項目佔地約3,000平方呎,樓高5層,全幢面積約18,108平方呎,以2.05億元成交價計,呎價約1.1萬元。物業由老人院以每月78萬元租用,回報率約4.6厘。
10. 回報率約4.6厘 2021-01-13 10:08:38
3年料實蝕1600萬
12. 殺破跌 2021-01-13 11:52:12
積存街老人院全幢買家執到筍貨,一年後最少值2.5億元,升幅可達25%。
13. 向傻仔說不 2021-01-13 13:14:42
控制科企中國體制係好過美國, 看看馬x而家連頭都不敢伸出來, 臉書個豬西八格係美國好似做左真主, 鈡意封邊個都得,直情天下我有,比總統更大權。
14. 老人院全幢 2021-01-13 14:56:03
老人院應該搬去大灣區, 空氣清新物價宜人。
15. 引刀一快 2021-01-13 16:51:26
To 14樓

如果飛地,搬乜過去都得喇。
16. 元朗灣區犬 2021-01-13 21:04:35
富二代特徵係使老豆剩番既錢外,男有百計付錢女友,女既有百計男舞伴,醉生夢死。
17. 舖位爆煲論 2021-01-13 21:09:45
屢傳財困的「舖王」鄧成波(波叔)早前遭入稟追討巨額「尾數」,家族近期頻頻沽貨套現,最新則以4,100萬元售出荃灣沙咀道地舖。
18. 佐敦倫陷 2021-01-14 17:30:44
佐敦已淪為全港最大疫區,佐敦過去14天內共有57宗個案,涉及超過20幢住宅,圍繞廟街一帶,其中油麻地新填地街20至26號雙數號碼門牌的樓宇,累計27宗確診個案,其中11名確診者來自新填地街26號唐樓。
19. Song Michael 2021-01-14 21:54:05
拜登上台,估计中美关係難好轉,美帝仍會给中国压力,估计阿爷仍會強硬應对,港楼市就大鑊。
20. 蝕凸哂 2021-01-14 22:07:28
「舖王」鄧成波(波叔)傳出財困多時,其家族近期連沽多個大額物業套現,其中最新市傳以4億元沽出西貢花園近3萬方呎巨舖,3年蝕3,800萬元離場。
22. 向泛民说不 2021-01-16 09:59:26
香港年輕人不滿現狀漸漸演變成移民退學潮,曾就讀傳統名校的中六生Ray坦言在香港看不到未來,已起程轉讀英國寄宿學校,更得知同級已有30多人退學;有大學招生職員透露,來年國際生收生數字下跌兩成多,內地生報讀人數卻有明顯上升。
23. 向泛民说不 2021-01-16 11:49:04
22楼,山寨向泛,不反对你的讲法,但是你带紧负面方向恐惧大陆。

2019年,在区会的选举中,香港人既然投票比泛民,也交给了揽炒派的泛民,就要接受揽炒的结果。

William Shakespeare, who said: "Things without all remedy Should be without regard: what's done, is done" ,准备移民英国的,请明白英国文化。

有人辞官归故里,

有人星夜赶科场。

少年不知愁滋味,

老来方知行路难。

今日香港年轻人离开,而大陆年轻人来香港,本人觉得是利多于弊。本土年轻人和大陆年轻人的竞争之下,香港肯定会继续发展。
25. 發展商急走貨 2021-01-18 08:40:31
儘管疫情似無盡頭,惟新盤市場一於「樓照賣」。今年一手樓市場起步速度快,發展商定價未見因疫情嚴峻,而「割喉式」低價開賣。將軍澳LP10首批呎價1.58萬元,雖然低於啟德Monaco首批達三成,惟仍貴絕日出康城歷來新盤首批呎價。啟德新盤同樣以市價推出,疫市一手樓定價「企硬」;惟銷售氣氛仍然高漲,首個「紅盤」起到試水溫作用,為年內焦點新盤定價起指導作用。