富過不了二代

　　過去一年，疫情及政經環境的改變，已使香港以地產為本位的投資策略，失去升值動力，大企業的豪宅商舖及寫字樓的收租組合，在空置率高升，以及經常性租金大跌下，導致物業估值也大幅下調，不少投資者面對如此景況，一方面急減貨以降低風險，另一方面則轉戰股票功場，冀求釐補租金上的損失，預料本年內此趨勢仍然持續，地產為主軸的「懶人投資」法，也漸漸失去昔日光采。

　　香港企業過往幾十年，不少單以囤積收租物業，就可獲得資產升值之餘，同時也可獲得理想的租金回報，不過這種置富方法已改變，看看國內情況，資產值最大的公司，早已不是地產集團，香港這形勢亦會跟隨，否則公司資產值只會持續下跌，富過不了二代。

　　個人投資方面，物業的投資比重，亦宜減低，因為物業的升值力已大幅降低，因此多購物業作收租用途，再待物業升值後沽出圖利，這置富方式已經落伍。無可否認，想資產增值快，投身股票市場是不二之選，尤其近月來升勢甚為强勁的美股市場。

　　近月來基於外圍環境不穩，部份對前景信心不足的業主，甚至沽出自住物業，變現後作其它投資用途，至於未上車的，也未必需要盡快即時上車，遲一年半載後才作決定，可能更穩妥，由此可見，物業在港人心中的投資價值，也大不如前。