走資賣樓拖低港元

　　踏入新一年後，世紀疫情愈趨嚴重，香港雖有社區爆發，但可幸受感染人數每日不高於三數十人，因此疫情對投資市場的影響，仍然受控，另一方面，隨着新的英國移民法生效，估計年內將有15萬人移民往英聯邦國家，賣出的移民盤又會轉對成美元以外貨幣，結果港元跟隨美元，相對於移民國家貨幣而將出現大幅貶值。

　　過去半年，港元對加元，1加元换5.6港元，變成現在約6.15港元，即港元對加元已貶值約一成，英磅情況差不多。因此留港港人，在資產配置上要作出適當部署。現時估計，今年將有15萬人移民，即約有38000個家庭要賣樓離開，以平均每單位700萬元計，即約有2700億元港元賣樓款項，會换成外幣並流出，因此可預見，今年港元對加元或英磅等外幣，再下調一成，並非不可能。

　　今年樓價就算横向發展，但計及匯價損失，揸物業出現一成的帳面損失，已是意料中事，因此今年內為求保值，調整物業在資產組合中的比例，是有實際需要。怕股票市場波動，轉揸外幣的一般市民，預料也會大幅增加。

　　市場上對樓市比較樂觀的預測，也只預料樓市會出現輕微反彈5%, 怪不得近期甚至有自主物業的業主，沽樓後改持外幣或股票，此外，最近亦有不少知名投資者，不斷以較低價錢持續出售物業。按此觀察，今年港元及樓市，將面臨重大的考驗。