豪宅雞肋跌價一成

　　剛過去的一年，疫情肆虐，世界各地無一不受其害，不少行業持續進入水深火熱之中，企業老闆面對不斷擴大的虧損，加按或賤賣豪宅或商舖物業變現以維持企業的營運開支，早已成為不少企業自救之道，基於面對變異的病毒，疫苗未必可以於上第一季控制疫情，故此經濟復甦之路再會延後，按此估計，豪宅等物業已成為投資雞肋。

　　長久以來，豪宅及商舖向來是富裕階層最愛，他們認為豪宅供應供應特別少，所以保值力特强，因此回報率低至1厘多，仍不乏富户入市，但疫情翻轉了這種看法。經濟差了，租客買家少了，蝕讓個案則愈來愈多，豪宅已成被冷待的產品。按此估計，上半年豪宅持續尋底下，呎價下調5至10%的機會絕非不可能。

　　工商舖物業情况也好不了多少，租金及呎價再下調一成以上，機會亦高，所以富户身家財產大減值情况仍會持續，至於千萬元以下的細單位，雖然統計指數未有大幅下跌，但二手蝕讓的個案也開始出現，這種呎價僵持不跌的情况，究竟可維持多久，仍有待觀察。

　　今年下半年，審慎樂觀估計，疫情趨穩定，各國經濟會逐步復蘇，經濟可望回復低單位數增長，整體樓市大概趨穩定，各類物業中仍以中小型單位最被看好，穩中回升機會最高，其它物業，大概也可成功尋底，並在經濟確認復蘇下，才有望回升。