去年中至今，社運接連仍未完結的肺炎疫情，對投資市場帶來前所未有的衝擊，買股大輸，進取購入投資物業的，也因成交半停頓及租金大跌下，均受到嚴重打擊，基於投資者齊齊歸隱，故上半年投資市場幾近停市，基於這次投資界虧損嚴重，故下半年投資市場仍難復甦。

　　市場上很難理解，為何經濟實力強大的富人，在這世紀疫情下更易受傷。當中原因不外是高槓桿購入投資物業所致。早於年前，有幢非住宅物的大部份權益低調放售，結果引來多個財團合資購入，結果一單世紀大交易就因此撮成。

　　當該物業成交之時，市場氣氛旺盛，因此能購入此物業的財團，大多忘記了高借貸購入物業的風險。時至今日，經濟活動大幅減少，此類物業隨即出現大量待租單位，再加上償還貸款融資的壓力，投資者這段日子並不好過。現在看來，這次資深財團入市的時機，或許已出現了嚴重誤差。

　　這次投資集團的投資失誤，間接亦導致非住宅物業類的投資市場，進入幾近停擺的狀態。反觀中小型住宅的物業市場，在剛性需求下，仍錄得不俗的成交。反觀非住宅類及豪宅近期租售價大跌，細樓市場則呈反彈之勢。

　　今年稍後時間，失業率可能持續上升，但細樓買家，首期多由父幹付，已婚子女則只負責供，所以除非夫婦二人同時失業，否則斷供機會不大。所以細樓樓價在未來一段日子，呎價反而有機會上升。