是入市時機。當時筆者反覆指出，有自住需要，又能力所及，應考慮入市。今日看來，早前入了市的用家，有機已摸底成功。周一港府公布今年首季經濟增長表現，按年下挫8.9%（按季收縮5.3%），遠遜於市場預期的下跌6.5%，亦打破1997年亞洲金融風暴和2008年金融海嘯時的最差紀錄，創1974年有統計以來的最大跌幅，顯示肺炎疫情衝擊，直接重創本地經濟。由於香港經濟活動仍處於半停擺狀態，尚未恢復正常水平，預料第二季維持收縮的機會甚高，按季亦繼續負增長。
值得留意的是，香港經濟已連續4個季度錄得負增長，平了2008年金融海嘯時的紀錄；相信稍後有望挑戰1997/98年亞洲金融風暴連跌5個季度的劣績。
業主持貨力勝從前 只限細價樓 鋪位及大價豪宅等待爆鑊金嘅
較早前本欄指出，儘管GDP屬於滯後指標，但經濟增長與企業盈利表現息息相關，這間接地令GDP增長與恒指的按年變化存在一定的密切關係，兩者關連系數約+0.45。
由於香港樓價的變化，某程度與股市和經濟活動有一定的關聯，故不難想像經濟增長與樓價按年表現，同樣存在類似的緊密關係。事實上，從過去25年樓價指數按年變化與GDP增長的拼圖可以發現，兩者走勢亦步亦趨，關連系數甚至較股市更高，達+0.59【圖】。那麼，若按目前經濟表現，豈不預示樓價將下挫？
誠然，若以簡單的迴歸分析，按目前經濟收縮速度推算，香港樓價於現水平有約兩成的下跌幅度！不過，有一點要留意，就是經過2008年金融海嘯洗禮後，每當市場有任何震盪，聯儲局及多國央行事無大小都以「放水」，甚至「大水漫灌」一招解決問題，這直接衍生兩個現象：一方面民眾為尋找貨幣保值渠道，資金持續流入樓市「避險」，更何況目前資金泛濫情況較之前更糟糕，這股對保存購買力的渴求，形成對樓市的強勁需求。
另方面，經過逾十年的異常偏低利率環境後，在這段期間持有物業按揭的人士，已償還很大比重的本金。換言之，香港物業已落入強者手中，持貨能力均較以往更高，縱使經濟出現嚴重衰退，對現有業主的沽貨壓力也相對地較輕。故此，經濟愈墮落，樓市未必愈「快落」。
當然，經濟表現不濟，對市場氣氛會構成負面影響，惟在前述兩大因素下，僅經濟表現單一因素未必會對樓價構成太大壓力，較合理的預期是樓市走勢反覆偏軟或乏力上升。
