市場靜待奇蹟盤出現

2020年1月19日

何熊輝

　　農曆新年快將到臨，本港政治形態有趨於緩和之勢，在那邊廂，中美又已簽定第一階段貿易協議，股市方面，恒指則一直處於高位上落，加上成交量大，證明市場資金充足。不少投資者於20年首季，暫多會採取觀望態度，寧願投放資金於股市，也不願意現階段購置本港物業搏炒上。

　　面對政經環境的不確定性，本港富户已從多方面分散投資，家庭方面，盡早安排子女出國留學，繼而開始購置海外物業，開設離岸户口，部份資金會增購高息公司債，也有購買股市上的衍生工具，基於投資者已刻意放緩或減少物業投資，故無論是豪宅，商舖及寫字樓市場，

第一季內的成交量會持續處於低水平。

　　事實上，現時並沒有大投資者大規模減貨離場，因此樓價出現斷涯式下跌的機會不大。去年觀塘有性價比高的新盤撐埸，把半死狀態的樓市成功打救回來，今年至今，暫未有此類大盤應市，所以農曆年後的樓市，備受考驗。

　　從樂觀方面看，香港最壞的時刻可能已過了，但持續的投資低迷期仍有殺傷力，這種樓市慢殺力有多久，決定樓市的跌幅有多大，發展商方面，過往多次以超高性價比將樓市起死回生，農曆新年後，是否再有此類奇蹟盤出現，將對鼠年上半年樓市，有舉足輕重的作用。

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1. 樓價開始升 2020-01-20 09:39:58

中原地產創辦人施永青表示，目前樓市交投回穩並非「小陽春」，情況正好反映自去年下半年出現的樓市調整已告一段落，雖然近期市場交投量略放緩，但僅因低價盤源漸被消化所致，樓市正步入升市階段，預料升勢可持續至5月中。

2. 樓市調整已告一段落 2020-01-20 11:16:45

Centa claus has come to town, getting excited?

3. 湯瑪斯 2020-01-20 11:31:54

香港的樓價實在極難預測。現在的樓價投資大賺的機會不大，自用盤有能力上車的大都已經上了車。按理不可能會再升，不過好難講。過去兩年，升到你唔信仍可以再升。不過反過來說，暴跌也是有可能的。雖然好多磚家話唔會暴跌，但不要輕信。咁易估就唔係香港樓價啦！

4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-01-20 13:00:45

今日 11:32 香港財經

香港連續第10年居全球樓價最難負擔城市首位。

國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港的指數屬「嚴重負擔不起」，連續第10年居房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍，輕微回落至20.8倍，仍遠遠拋離第二位加拿大溫哥華。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。根據香港的最新數字，意味一個家庭須不吃不喝20.8年才能買得起一間住房。

調查顯示，第二及第三位是溫哥華及澳洲悉尼，該兩城市最新的房價對家庭入息中位數比率分別為11.9倍及11倍，2018年分別為12.6倍及11.7倍。

在2019年的調查中，有31個城市的房價屬「嚴重負擔不起」，即房價對家庭入息中位數比率在5.1倍及以上，澳洲五個城市悉數進榜，負擔比率中位數為6.9倍。

最可負擔房價頭10個城市悉數位於美國，排首位的為羅徹斯特(Rochester)，房價對家庭入息中位數比率只為2.5倍，克里夫蘭(Cleveland)及奧克拉荷馬市(Oklahoma City)均以2.7倍緊隨其後。

該調查覆蓋8個國家，包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、紐西蘭、新加坡、英國及美國，共309個大都會城市的樓價，而香港是該項調查唯一的中國城市。

5. 睇開啲 2020-01-20 13:16:00

美國嗰啲城市，年年都來死得人嘅颶風，房屋平當然有原因啦。香港背靠祖國，法律完善，稅賦低，風調雨順、貨幣穩定、又沒有遺產稅，簡直是人間樂土，世界上本來就沒有這麽好的桃源，貴了也是有原因的。

6. 引刀一快 2020-01-23 14:49:42

https://mp.weixin.qq.com/s/WgSTkYERyP0pTbwjsM9s_A

呢啲叫做“解鈴還須繫鈴人”

豬年用豬瘟整你唔死，鼠年用竹鼠蝠鼠海狸鼠整死你。