鼠年到臨,萬象更替,正當本港開始從躁動不安中開始復原之際,
武漢肺炎突襲而來,加上情況急轉直下,這對本港的經濟樓市,
帶來一個很大的不確定性,原先估計新年後,發展商會以筍價新盤,
打開樓市悶局,但武炎突現,
一切部署也要看疫情的發展來從新安排。
按現時疫情發展趨勢,新年後的二月份,才是發病的高峰期,
如正如所料,新盤的開售勢必押後,在沒有新盤的熱哄哄銷情助燃,
二手樓巿場難以撐起樓巿,換言之,樓市成交量再跌至新低,
出現樓市沒有最静只有更靜的情況。
按現時市況估計,新春後樓市會在低成交量下,
會逐步出現一些低價成交,樓市在鼠年後,會以先低開局,
究竟會在低位持續多久,那真的要看疫情何時能穩定下來。
對發展商而言,市況不好也不可以無限期押後推盤,
因此最遲二月底前,必有新盤以新招開售,
大降價或者先住後付款等模式,定必震憾出場,
因此第一季樓市出現尋底格局。
基於需求疲弱,新盤必針對二手盤打價格戰,
因此上半年樓價有機下調百分之五,但從近期的股市表現看,
波幅雖大了,但未至成全沽格局,
所以很難想像會有沙士價的市況出現。
從樂觀角度出發,當最壞的情況在上半年前出現後,
下半年才有機出現反彈,因此無必要全面看淡鼠年樓巿。