住宅樓市「夾」不死

　　自本年6月起的貿戰及社運事件，對零售及消費意欲的打擊甚大，各類物業中，首當其衝的當然是商舖物業，在生意額大幅滑落下，空置的舖位由邊緣區向核心區擴散，舖位租售價自然大不如前，至於寫字樓物業，亦因啟德商廈地皮再次流標，對寫字樓的樓價做成負面影響，反觀多個住宅新盤開售，除普遍反應不俗外，更引來不少大手投資者入市，顯示住宅物業在逆市中，仍是行業内的中流砥柱。

　　零售市道興旺之際，租金升幅驚人，但現今市道逆轉，租金拾級而下，剛又流標的啟德商業用地，估值亦已大跌一成半，至於二手住宅物業，兩個多月來，平均跌幅約只有百分至三，住宅新盤匯璽三期首批減價盤沽清後，次批即加價再推，啟德的尚·珒溋高價開售，銷售成績雖然一般，但該盤仍能引來多組投資客入市，此等現象正好顯示，貿戰及社運夾擊下，仍未能摧毀住宅市道。

　　股市方面，恒指由高位下調至今，跌幅大約也有一成半，相比之下，住宅物業的跌幅明顯少得多。在此情況下，投資者不買商舖寫字樓，更可能將減持股市的資金，轉向投資相對穩定的住宅物業，有投資者墊底，住宅價難大跌。

　　現時至年底，估計樓價大約會再跌百分之五，明年初樓價大概會初步見底，有心入市的買家，到時可因應情況，部署入市。