發展商捲入樓市漩渦

　　樓市在外憂内患事件逼迫下，樓價開始慢速調整。一向在事件中低調行事的巨賈地產商人，在毫無預警提醒中，突然被捲入樓市漩渦，並要為高居不下的樓價負責，繼之而來的「土地收回條例」，雙倍差餉作懲罰稅項，亦準備出爐，按此趨勢發展，招數陸續有來，政府弄不出供應，順勢將上樓難問題根源轉向。發展商在無法可施下，唯有火力全開猛推盤。

　　在供應長期不足下，發展商沿用先減後加價策略，仍然奏效。新鴻基地產匯璽三期首批減價單位火速清倉後，第二批推售單位，售價隨即回升，按入票趨勢，先減後加策略高度有效，按此法推盤，盤源快速清倉後，發展商就可洗脱囤樓賺盡逼樓價瘋升的惡名。

　　現時國内不少城市，新樓盤都有限價及限購令，限價是規定新盤的開售價，限購是規定外地居民，在沒有社保證明下，不得在指定城市内置業。雖然規限嚴明，但每月公佈的70大城市樓價走勢統計，樓價仍持續上升。

　　倘它日香港就算跟足國内的限價限購令，也難令樓價即時大瀉，因此問題又回歸到供應不足的老問題上。看看現時的豬肉價，當規定屠房日日清倉後，豬商為免豬肉不能清貨，減少入豬量，因而導致供應大減，結果豬肉價飛升。

　　今日政府苦無良法增加供應下，出招撫弄賣樓商人，算是向市場作出交待。當若干年後，樓價仍高企不下，忿怨的市民又只有向新政府提出種種要求，如此循環不斷，樓市問題仍然找不到解決方案。