樓市乍現冰火二重巿

　　貿戰及社會爭拗活動衝突不斷，香港樓市四面楚歌，從牌面上看，樓市九死一生已成定局，不過從事實看，樓市靱一力驚人，當上述壞消息不斷來襲兩個多月，二手樓價指數才輕微下調，至於荃灣映日灣的高倍數認購，正好反映樓市的冰火二重市已出現。

　　現時冰火市的特色是一手熱，二手淡。一手盤價仍硬，但二手成交大幅萎縮，成交價相對叫價有5至10%折讓。除了住宅巿外，商舖租買市場已步入深度調整中，尖沙咀加連威老道近麼地道一帶，空舖連連，早已成零售禁區。其它旺區大幅減租招租，已成常態，租減價深跌，但不少舖仍乏人問津。

　　零三年沙士期間，樓市全面性無差別式下跌，主因是不少人想沽清物業逃離香港，不過當年在驚恐下以賤價賣清物業的，現時大多悔不當初。今日香港的困局，實困擾着樓市，不過現時一般業主的理性取態，難令住宅樓巿出現無差別式下調。

　　現時賣樓的，大多是投資者的減磅行動，他們將利潤豐厚收租物業，減價出貨，將資產重申配置。至於僅持有自住物業的，急於減價賣樓的，並不普遍。由此可見，無差別全面下調樓價的情况，暫難以出現。

　　目前香港亂象，想移民的人自然增多，但這批人中，不少已有移民資格，又或者早已在它邦購置物業，筆者認識一對醫生夫婦，兩人早於數年前在葡國已購置物業，以方便取得入籍資格。今日的困局，證明他們當年所做的部署正確。雖然如此，他們仍未打算沽清物業離港。