貿戰談判主宰樓市

　　貿戰突然拉起戰幔，美國突然宣佈九月一日、向三千億貨品加徵百分之十關稅，消息一出，即時震散股市，至於早已飽受示威衝突影響的樓市，由停頓變成冰封，稀疏的成交已出現3至5%的跌價，樓市往後的走勢，面臨前所未有的壓力。

　　值得留意的事，剛公佈六月份的零售數字，亦出現較大的跌幅，因而導致舖租舖價面臨巨大的調整壓力，未來一至兩個月貿戰方面的談判前景，愈陷愈深的機會始終較大，商舖的租售價續下調趨勢已無可避免。另一方面，新公佈的樓市指數顯示，大型單位的跌幅已領先其它類別住宅。

　　很明顯，舖市及豪宅的調整有機率先出現，至於中小型單位的一手市場仍然堅穩，至於二手市場，新界西北區的屋苑，尤其早前曾有遊行衝突出現的區域，其區內物業出現的調整的壓力也正在增加。

　　現時滯後的樓市指數，尚未出現明顯的調整，但零星的減價成交，已預視情况正釀酿改變，但後市走勢，完全取決於未來數周貿戰及不合作運動的動向，但無論如何，中小型單位的抗跌力，仍會强於其它類別物業。

　　直至於九月一日前，政經環境前路充滿荊棘，可以肯定的是，貿易是好是壞的消息將主宰樓市的去向，基於前景不明，發展商已放慢推盤部署，不少買家亦轉趨審慎，因此未來一月的貿戰談判進程，對樓市走勢有決定性作用。