樓市幾近停頓

　　香港一直引以為傲的地方是被公認為最安全的國際城市，但這一切已被最近發生在元朗事件所改寫。在香港置業，買家一向不須考慮安全問題，因各區所受到的保護程度看不到有太大分别，但事件之後，區内睇樓客大減，顯示不少買家及租客已重新審視在區内置業或租樓的願望，元朗樓市也即時幾近停頓。

　　基於事件仍有餘波，故短期內區内睇樓量難以恢復，首當其衝的應是租賃市場，原因是區内的租約只要已行生約階段，租客就可提前搬走。事實上，當租客不斷遷出，新租客又不能即時補充，結果是租金會徐徐下跌。

　　樓價方而，不會即是大幅下跌，但隨着租金下跌，因個别原因需要賣樓變現的業主，減價放售在所難免。估計此情況在一至兩個月後開始浮現，最終元朗樓的租售價必會落後大市。

　　分區樓價指數方面，元朗本周或未來數周或會出現奇特的數據，主因是成交數據甚少，故沒有足夠的數據運算下，結果分區樓價指數好大機會會變成零。為了避免此情況出現，研究機構唯有輸入舊數據作統計，以避免上述情況出現。

　　元朗的樓市除了住宅租售受影響外，元朗教育路一帶的舖市亦受到即時影響，基於安全考慮，外區人士到區内消費已即時大減，因此區内商舖的租售價即時受壓，原本假日到區内遊覽及買餅的遊人，短期内也會大幅減少。最近滙豐已停止為鄰近屯門區的新盤菁雋提供按揭服務，如此措施延伸至區内，樓市必受影響。