社會氣氛凶險，本地住宅新盤卻繼續熱銷，屯門「龍床盤」菁雋勁收1.2萬票，於剛過去的周日開售當天沽出99%（339伙）；由於最細單位只得128方呎，該單幢式物業去年底首次推出時備受嘲笑，初期乏人問津，豈料今次略為降價（平均折實呎價1.49萬元）就這麼搶手。更甚者，其中一組買家，赫然是筆者中學母校副校長一家，他月薪近10萬元，妻子為註冊職業治療師，女兒乃十優狀元、英國劍橋畢業兼港姐冠軍，兒子是醫生，這樣一家「人生勝利組」竟然也慨嘆「上車好難」，被迫要從「龍床盤」入手。

全家總動員迴避辣招稅

相信大家都知道，上述這家人的女兒是麥明詩，其父親為麥Sir麥卓生。記憶所及，麥Sir擔任副校長起碼已有10年；據香港教育專業人員協會資料，官立及資助中學副校長月薪介乎8.2萬至9.3萬元。麥Sir的屋企人要不是明星，就是專業人士（職業治療師、醫生），從外人眼中，屬於標準「中產」甚至「中產上層」（Upper Middle "canvas-atom canvas-text Mb(1.0em) Mb(0)--sm Mt(0.8em)--sm" type="text" content="然而，正是這樣一戶家庭，於星期日齊齊現身菁雋售樓處，市場消息指他們合計買了3個單位，麥明詩則透露今次主要「協助哥哥上車」，又謂現時在香港買樓實在困難，「唯有一步一步來，繼續努力工作」。" data-reactid="25" style="margin: 0px 0px 1em;">然而，正是這樣一戶家庭，於星期日齊齊現身菁雋售樓處，市場消息指他們合計買了3個單位，麥明詩則透露今次主要「協助哥哥上車」，又謂現時在香港買樓實在困難，「唯有一步一步來，繼續努力工作」。

唯事情看來似乎有點矛盾，何解麥家一方面表示「買樓難」，但又一次過大手買入「三層樓」？這正反映了在港府「連環辣招」及金管局8輪逆周期措施之下，很多所謂「中產家庭」的共同困境。

以麥Sir為例，他和妻子雖然入息高，且相信已手持一層自住物業，倘再買第二個單位，須繳付15%印花稅；再者，他臨近退休年齡，難獲銀行批出長年期按揭。

至於麥明詩，做明星表面風光，但收入不穩定，欠缺固定糧單，同樣不易貸款買樓。麥明山（哥哥）現年30歲，中大畢業後在屯門醫院做醫生，剛過實習期不久，尚未自行執業搵真銀；其薪酬相信供得起樓，卻未必有充足首期購買800萬元以上物業（例如900萬元單位最多承造六成按揭，首期需要360萬元）。

正因如此，今次麥家齊齊出動購買「龍床盤」，一來可善用每人的首次置業「人頭」，迴避辣招稅。二來，菁雋主打「超級納米戶」，售價絕大部分低於400萬元，可造九成按揭，平均僅約需30萬元首期就買到一個單位；若把90萬元現金分給3個「人頭」，便能掃入3個300萬元單位，總樓價900萬元。相反，倘把90萬元「一注獨贏」，拿到市面上，連一個500萬元二手單位都買不起（最多借八成按揭，需要100萬元首期）。

或曰，屯門菁雋戶型迷你，一位醫生蝸居百多方呎，是否有失身份？畢竟以往的醫生起碼住堅道、般咸道逾千呎洋樓。但顯然今時不同往日，其次，該3個單位若屬相連，大可將之打通自製「中型單位」，加上麥哥哥在附近屯門醫院工作，距菁雋僅15分鐘步程，十分方便，尤其是公院醫生出名忙碌，有時間都用來瞓覺，勝過住港島長途跋涉（他日轉職再搬屋另作盤算）。

變態樓市勢可更變態

無論如何，從這戶「人生勝利組」的買樓經歷，充分折射出香港樓市有幾「變態」；惟不代表它將回歸正常，畢竟受制於需求（人口和購買力持續增加）、供應（搵地難，「明日大嶼」和「農地公私營合作」等大計也受阻）、貨幣（美國即將重啟減息周期）三大因素，過往十多年歷史已證明「變態」可以「更變態」。由是觀之，類似「龍床盤」的超級納米戶相信繼續有銷路，以往俗語謂「龍床不及狗竇」，現今恐怕「龍床好過冇磚頭」！

又是一張令引刀大陸傻嗨之類在廣州搵得嗰 3-4 千元人民幣的貧窮生存空間限制了想像的圖片。