豬年快到，天氣回暖，樓市經一輪急挫後，跌幅逐漸收窄，樓市指數已見底回升，按這趨勢估計，樓價大概於農曆新年人日後尋底完成，完成之快，比原先估計的三月底提前了兩個月，這次調整跌得急回彈快，令一再看淡者，目瞪口呆。
最近形勢逆轉之快，連一向慣性看淡的外資證券行亦齊齊轉軚，其中最先轉軚的是摩根史丹利，期後有滙豐證券
等。最近美股持續回升，帶動港股也不斷造高，股票漲升的財富效應也開始回來，投資氣氛回暖，最終亦迫使後知後覺的二手樓買家重回市場。
發展商方面，新鴻基地產及會德豐地產最近亦分别以百億天價，購入啟德商住地。雖然如此，市場上仍有天資聰敏的散户說，大發展商也會睇跌錯市。這說法表面合理，不過接二連三有發展商大手買地，那就很難相信樓市中線會死。
事實上，短線樓市走勢最難估，中長線則較易透個大數據預測。發展商一向較少估短期樓市走勢，因大發展商年年都要賣樓，市好市差都會賣，但投地則不同，倘中線看不好後市，投地必會大幅減少。至於一般散户，吹水第一，市升看市，市跌看跌，因資金不足，故對不利消息，經常失慌慌以倍數放大，在惶恐受驚下，估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評，不難找到這些離地的言論。
筆者身邊也有不少小業主，大家閒來也喜歡估升估跌，比較富有的，大多也是心淡手硬（死揸），想沽樓的，過自己也過不了太太那關。
