彈跳減價非跌市訊息

　　中美貿易戰第二回合即將開戰，按現時形勢推算，外圍營商環境會持續惡化，股市緩緩已步入熊市，股市牛去熊來，是否也意味樓市於短期内，也步股市後塵，這不利的形勢，對近期樓市確實帶來了陰影，因而導至成交量一再萎縮，若干成交議價空間也明顯增大，樓市前景確實充滿挑戰。

　　最近有個别的資助房屋易手成交，呎價較高位出現若干回落，單看這些成交，很易聯想成這是樓市開市調整的信號，不過再看一些新盤的銷情，情況又剛好相反，大幅超額認購形勢不改，即日清貨情況仍然普遍。從這方向觀察，樓市動力仍十足，看不出有調整的端倪。

　　一般而言，資助房屋的業主是基層業主，財力一般較有限，最易受外圍不利環境衝擊，因此在偏淡消息衝擊下，最快舉手投降，因此減價盤都在此類物業出現，至於中價私樓新盤，入市買家的購買力强很多，他們亦懂得過濾一些偏淡的新聞，因此入市步伐未有明顯減慢。

　　綜觀而言，資助房屋的彈跳式減價，看似是調整的訊號，但實際上，這只反映該類别物業的市況。從樓市指數而言，無論是官方或私人公司的綜合指數，樓價升勢仍未改變，綜觀如此，未來一季樓價升勢放緩的格局，亦較為明顯，雖然如此，想執筍盤的買家，出手稍慢亦難以如願。