近期二手樓市成交大幅縮減，心急出貨的業主，略為減價在所難免，其中過去二至三年，持續高升的三四線屋苑，近期成交價的減幅，動輒一成以上，但因該等屋苑累積升幅大，現時減價只是正常調整，看不出這些零星的減價個案，會對大市做成太大的影響。
嘉湖山莊及沙田第一城等屋苑，於過去數年每年的升幅都達兩成多，現時該等屋苑個别單位要減價一成，才
能吸引用家入市。驟看之下，樓市回調已正式開始，至於那些指標屋苑如太古城，則仍未見劈價盤出現。
事實上，以第一城為例，呎價已直迫太古城，嘉湖山莊呎價亦接近較近市區的三線屋苑，這情況極不正常，因此氣氛轉淡下，該等屋苑降價在所難免。至於那些一二線屋苑的業主，持貨力較强，大幅減價求售個案較少。
基於成交個案都集中於三線屋苑，故其零星的減價成交個案，已經能令每周統計的樓市指數出現明顯下跌。看深一層，這指數較明確反映了該等業主的恐慌情緒，至於每月公佈一次的差餉物業估價署的樓市指數，樣本較全面，更能反映樓市的中長線發展趨勢。
倘官方的樓市指數連續兩月出現下調，樓市的下跌趨勢就開始確立，至於反映短期走勢的樓市指數，如連續一個月出現下調，悲觀的情緒有機已初步確立。從實際個案而言，閃跌盤減價一成，大多即獲買家搶購，想入市的，就要把握這些稍遜即逝的機會。
