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二萬元屋苑將絕跡

2018年5月19日

何熊輝

　　新鴻基地產剛於啟德以破記錄價錢投得地皮，驟眼看，呎價非常驚人，但縱觀現時區内的新盤實呎價，平均呎價已由2.5萬起跳，部份已達3萬元，基於新地該盤日後呎價只要賣3萬元，就有可觀利潤計，因此新地這次投資，已變成有賺冇蝕的生金蛋。

　　新地一向投地審慎，眼光奇準，在這個樓市大時代，新地以行動向公眾表示，該公司真的睇好香港樓市。如果現階段仍對樓市前途感迷惘的朋友，當見到新地這次超大的投資後，應感到安慰及放心。事實上，一般的普通市民，也少不免會患有樓價畏高症，但現在新地打頭陣，壓重注，一般市民照跟也算合理。

　　新地樓有一個特色，就是其新盤開售呎價，一般較同區同質素的物業，高出一成以上，雖然如此，其銷售成績，又往往超越同儕。如以這方向推斷，新地他日開售的啟德新盤，開售呎價隨時由3.5萬元起跳，所以該樓盤開價走勢，勢必將區内樓價推向另一高位。

　　三幾年後，當啟德新盤呎價邁向四萬元之際，一般的二手屋苑的呎價，大概也不會低於二萬元，那麼，樓價何時會大跌？這問題可能只有天知。

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樓價將再瘋八年

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别人貪婪也不恐懼

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1. 爆買又來了 2018-05-19 14:43:33

新地屯門御半山明天發售78伙，項目今天中午截票，市場消息指出，復活票連同新增入票共收3300票，超購41.3倍。

2. 引刀一快 2018-05-19 16:02:18

咁就嗱嗱林去大灣區，廣州、深圳最靚嘅貨都唔使咁貴，寧為雞首，毋為牛後。

3. 狂牛舞動 2018-05-19 17:01:18

九龍東啟德發展區住宅地皮登上賣地表最貴地王寶座，會德豐地產位於同區的OASIS KAI TAK（下稱OASIS）於周五（18日）發售新一批50伙，推售僅1.5小時即告沽清，令集團今年售樓收益突破200億元；同日新世界推出西貢清水灣傲瀧59伙，即日沽11伙，發展商隨即加碼推出86伙於佛誕日（22日）「添食」，地王誕生刺激市況升溫，發展商加快推貨尾，連同周五至佛誕5天內，最少11個新盤發售共434伙，情況為近兩個月罕見。

4. 車位王 2018-05-19 18:19:18

幾年後九龍車位五百萬起跳，咁大家可以想象下樓價會不會平。

學者專家政客建議政府收緊發水，不要益發展商，結果搞到全港車位短缺，把全港車位炒上天。民粹主義害死港人。

未來十年尺價炒上十萬不是夢，香港樓價大把升值空間。

5. 積加 2018-05-20 00:44:28

樓市很貴，但仍未見明顯警號，如誠哥所言，自用能負擔的仍可買，但要有樓市下跌的心理準備。如果現時未有能力入市，或已衡量自身狀況及樓價可能再升風險，決定待較佳時機入市的話，可留意反映內地經濟的「克強指數」。截至3月底該指數為9.79，如果指數回落至2009年及2015年介乎1.67至3.06水平，可視作入市訊號，

6. 真真薯片 2018-05-20 09:29:44

跟克強指數買樓ok喎

7. 港樓價再升的誘因 - 蘋果日報高明 2018-05-20 19:15:26

啟德地王一出，引發全城樓盤反價，樓價再度逆加息周期而上升。點解發展商願意天價投地、小業主勇於加價？背後原因，當然係高鐵票價、手續費太貴，打造唔到真正嘅「一小時生活圈」，最後發現留喺香港做樓奴成本最低。

全球大都會嘅發展一樣，都係向外擴散。本地人住唔起大都會市區，惟有向郊區置業，打工仔工作日喺市區頹住劏房，假日回郊區與家人享受較舒適的環境。所以爭奪市區細樓購買力的對手，就係郊區大宅。

一如高明所言，全港樓價已過萬蚊呎，香港境內全部市區價，效區要北上向高鐵沿線搵。高鐵本來應負起平抑市區樓價嘅政治責任。

不過，高鐵香港到廣州南票價260元，本來預期隨著通車日近會公佈更多港人優惠，豈料票價不平反貴，原來喺香港買其他車段車票要加手續費，有指達100元。

高鐵至廣州南站，單程票價已經要260元，來回520元，一個月返25日工計算，每月搭高鐵開支已達13000元。到其他地方更要加手續費100元。未計大陸供樓，每月純高鐵支出已萬三蚊。

如果有萬三蚊閒錢搭車，不如直接喺香港租樓；若有父幹，只要富爸爸畀首期150萬元，再加每月萬三，已可供間500萬元嘅樓，如果高成數買新樓可買更大銀碼，即可留港置業，無須辛苦自己每日來回兩個幾鐘搭高鐵，亦無須刻意搬離父母。

發展商一見高鐵票價連繫唔到「一小時生活圈」，郊區住宅無法同本港住宅競爭，立即針對購買力投地。小業主亦乘勢加價。樓價再升實在要多謝高鐵嘅定價。

如果香港行政長官林鄭月娥有心打壓樓價，應指示高鐵票價：香港人買月票由香港至廣州南，月票開支平過中環去粉嶺。

當然，政府、港鐵（066）大把理由，多數忽然搬出自由市場。既然車費按市場定價，樓價亦沒有理由不按市場定價。下次高鐵加手續費、票價勢將成為香港樓價再升嘅因素。

高明

8. 一小時生活圈夢碎 2018-05-20 19:21:07

高鐵來回廣州要$520蚊，而且未計接駁交通費。香港人大湾梦已醒，於是纷纷入市搶樓。今年下半年一定升到巔。

9. 大灣原是夢 2018-05-20 23:22:38

離港投資無一能享高回報，本港地產發展商在國內投資三十年，所得遠遜本地，除非真係無本事在香港參與要敗走香江，離港必是笨人，因大灣區供應無止境，而本港僅得1100平方公里。

10. 一小時生活圈夢碎 2018-05-21 01:01:11

大灣區大換血勢在必行，負擔不起香港退休生活的老年低端人囗將無可奈何被迫搬到大灣區生活，而大灣土豪及專才將大量在港置業。區區三成BSD及DSD好快失效。

11. 三萬元不遠了 2018-05-21 07:51:22

九龍東啟德住宅地王上周二誕生，進一步催化二手住宅破頂潮。將軍澳天晉一個連租約的高層單位，新近連車位以3580萬元易手，呎價約27412元，造價和呎價均屬將軍澳二手標準分層單位（不計特色戶）的新紀錄。

12. 九哥 2018-05-21 09:39:53

很多人都不明白為何樓價仍有上升空間，除了單程證和多項輸入內地專才的計劃帶來龐大新增人口外，資金也為樓市推波助瀾。

近日新鴻基地產以約251.61億元投到啟德第1F區1號大型商住地。根據地產站資料，假設以最高可建樓面1,415,412平方呎計算，每呎樓面地價約17,776元，成為全港住宅地王，預期項目開售時呎價將4萬元，較現時啟德區特色單位成交呎價略高。這項成交標誌著港資地產商正式確認樓市將有另一個升浪。

愚蠢的新樓盤買家2018年版難轉按收租唔夠俾利息 | 置業個案

13. 新地股東 2018-05-21 10:24:17

新地不會死錯人，因為知道曬政府的底牌，出得這口價反映了新地對後市信心十足。

14. 納米樓破2.2萬 2018-05-22 16:44:34

新界蚊型戶升值力鬥癲。荃灣楊屋道「工廠三寶」之一的立坊，最新錄得一宗200餘方呎開放式成交，呎價竟高見2.2萬元，不但打低同區貴價屋苑萬景峯，亦料成為新界西歷來呎價最貴上車盤。另外，觀塘麗港城有撻定貨半個月賣貴近9%

15. 超级陽春市到臨 2018-05-23 07:34:12

九龍東啟德誕生天價地王，刺激樓市溫度直線上升，發展商更藉機瘋狂推盤。上周五至本周六（18日至26日）共九天，一手市場多達15個新盤推出共721伙，單是18日至昨日短短5天，已有13個新盤共485伙推出發售，總共沽出424伙，相當於上月全月635宗一手成交約66.8%。

一手樓市經過4月份近乎整整一個月養精蓄銳後，近日終借助新地王效應爆發推盤潮，成功扭轉此前頹勢，單是啟德地王誕生的過去首個周末（19日至20日），便有7個新盤趁機推售共222伙，其中新地屯門御半山及同系將軍澳日出康城晉海II，先後於周六及周日開賣78伙及100伙，前者即日沽清，後者亦大賣95伙。至於過去周日開賣20伙的會德豐地產旗下日出康城MALIBU，即日亦沽出11伙。

16. 教會也搶樓 2018-05-24 09:30:43

香港聖公會近來頻頻入市掃貨，繼今年3月豪擲共9089.6萬元連掃九建旗下西營盤新盤63 Pokfulam 7伙後，最新再以2670萬元，購入大潭浪琴園一個3房單位。

17. 公屋切两萬 2018-05-25 15:04:11

迷你單位續獲上車客追捧，青衣公屋長安邨面積最細、實用面積僅150方呎的開放式單位，新近以已補地價280萬元獲上車客購入，呎價逾1.86萬元，呎價在不足半年內三度破頂，再次刷新全港已補地價公屋呎價歷史紀錄。

19. 公屋貴過私樓 2018-05-26 08:19:35

資助房屋樓價大爆發，驚人成交一浪接一浪，位於黃大仙的黃大仙下邨一個公屋單位，近日以已補地價595萬元售出，造價冠絕全港公屋之餘，甚至可與九龍灣指標私人上車屋苑得寶花園匹敵。

上述黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，該單位屬3房間隔，據土地註冊處資料，上址在本月16日以已補地價595萬元易手，極速將上月由深水埗李鄭屋邨以538萬元造出的全港公屋造價紀錄，大幅推高10.6%，呎價13431元。

20. 西就 2018-05-26 11:13:27

4大分區樓價指數以新界東表現最突出，最新報195.81，按周上揚1.94%，連升4周累漲3.6%，並連續3周刷新歷史紀錄，預期新界東樓價指數有望成為4區中首個升抵200的指數。甘升法，下月見200點。

21. 新地又發功 2018-05-28 09:45:44

發展商於5月提速推盤，扭轉4月成交疏落頹勢，其中新地旗下屯門御半山更在短短半個月內展開3輪賣樓攻勢，並近乎「鋪鋪沽清」，帶挈本月一手市場成交暫錄得逾1200宗，較上月全月多近一倍。

過去周末（26日及27日）新盤市場共有約97宗成交，其中近四成來自御半山。

御半山過去周六展開第3輪共38伙推盤攻勢，延續首兩輪強勁銷情勢頭，於開賣不足兩小時即沽出37伙，令項目至今累售單位增至302伙。

22. 不能再等 2018-05-28 18:54:08

一年多前，海航以呎價1.35萬元買啟德地，市場認為海航瘋了，近日，新地以呎價1.78萬元買啟德地，沒有人認為新地瘋了，可見，海航的確是有眼光。

新地高價買地的效用驚人，附近二手樓業主全部抬高叫價，一大群希望等樓價下跌才買樓的人失去耐性了。

23. 三萬已到來 2018-08-01 08:00:07

迷你單位呎價愈升愈高，恒地旗下大角咀迷你單幢盤利奧坊．凱岸昨天（7月31日）加推新一批52伙，折實平均呎價30585元，較上一張價單大幅調高14.4%，最貴單位為開放式間隔的特色戶，折實呎價高見38157元，再度挑戰九龍區開放式單位呎價新高。

24. 八妹 2018-08-01 13:23:56

口噏噏!就升幾倍!人工一年加幾百!搬陰司紙去買樓!