最新公佈一般申請者的公屋輪候時間又再上升，由平均輪候4.7年升至5.1年。其實這種輪候時間上升的態勢，早於上屆特首梁振英管治時代開始，雖然梁特首當年一再強調房策是其施政重中之重，但其結果一直未能阻遏持續延長的輪候時間，今屆特首林鄭月娥上場後，形勢不改，樓價猛升的現象更加變本加厲。 土地供應專責小組最近更對未來8年土地供應短缺現象，作出預警。該小組指出未來8年至2026年，本港公私營房屋及基建設施等各種用地，合共缺地815公傾。除非現時樓策有突破性新發展，否則一缺地缺樓於未來8年内難以改變，在這情況下，租金及樓價保持高位是符合現實。 值得留意的是，香港第一季經濟增長達百分之4.7，加上低失業率，因而有能力入市的人越來越多，近期樓價指數每週都創高的現象，就正好反映了這現實。公私營住宅供應持續不足，能買樓的人又不斷增加，這就迫瘋了樓價。 現時樓價升勢未止，未來日子，升勢或許會因某些突發事件而出現波幅，但要完全扭轉這個高樓價的現象，相信並非想像中容易。
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香港樓市跟美國股市有一點十分相似，淡友（或曰等候較吸引水平入市的一群）以傳統估值指標衡量港樓和美股，5年前不約而同得出「大跌在即」的結論。單看結果，此輩自然大錯特錯，但知道這個並無多大意義，必須挖深一點，方能作出對投資有用的分析。
不吃不喝多少年一類聯想雖略嫌誇張，惟立足點乃樓價對入息比率遠離合理水平，簡單易明且合乎邏輯。問題是，這種按置業人士負擔能力評估樓市前景的指標，並未考慮到港人為求上車甘願容忍愈住愈細、父幹發力辣招破功這些5年前尚未普遍存在的元素。從這點着眼，傳統指標「得啖笑」便不那麼奇怪了。
2013年嫌港樓、美股貴，2018年自然更加買唔落手。這正是自認懂計數之輩最大的悲哀，當年作出等位入市的決定，是因為負擔能力、估值指標清楚告訴投資者，靜候調整勝於盲目高追。然而，港樓等吓3年，等吓5年，美股牛市更加10年都嚟緊頭，要此輩現在入市，等於強迫他們把均值回歸一類「舊思想」扔進垃圾箱，不是所有人都能接受。
繼續等嗎？正如前述，美股2梵梵013年至今已翻近一番，要回到當年水平，無異於「祈求」華爾街再度爆發股災，標指從現水平狂瀉四成。當然，真正的價值評估不能單看資產價格，必須同時考慮企業盈利和市民入息增長。可是，莫說不少人估值只憑印象，即使認真跟進，也會馬上意識到︰2013年標指CAPE 22.5倍已嘩嘩聲，何況今天31.27倍？香港樓市道理一樣，與2013年相比，樓價拋離工資只有更遠，5年前不吃不喝，今天怕且要「練仙」了；所謂觀望負擔能力何時回到合理水平，說穿了就是期望另一次金融風暴到臨。不過就算真的到来，此班精明之輩有幾多會入市？
勢，早於上屆特首梁振英管治時代開始，雖然梁特首當年一再強調房策是其施政重中之重，但其結果一直未能阻遏持續延長的輪候時間，今屆特首林鄭月娥上場後，形勢不改，樓價猛升的現象更加變本加厲。