别人貪婪也不恐懼

　　今年熱得特别早，亦來得特别熱，樓市情况亦一樣，最近幾個月持續升温，無論舊樓新樓地價等指標，幾乎日日都有新高記錄，如果應用股神巴菲特的理論，當别人貪婪時恐懼(沽樓)，大家早應沽樓等跌再入市。事實上，有人早於八年前已以此理論去沽樓，但多年後今日仍租樓待買。

　　在樓市方面，等超低價才入市，機會不多，97，03及08年是近二十年來最佳的入市機會。不過上述大時代，失業率高企，一般小中產，没有多少個敢於當時入市，因此要入市，以自身的賺錢能力作依歸，就比較妥當。

　　一般打工仔，收入高峯期大約介於三十至四十歲出頭，當自己的高收入期出現時，不理樓價高低，就要趁機入市，最錯的決定，通常是相反，不少中產業主，在自己賺錢高峯期沽樓，但沽樓數年後，樓價不跌反而猛升，但自己賺錢的能力則慢慢下跌，此消彼長下，很快就無能力再置業。

　　筆者在這十年八年間，就目睹不少富中產，賣樓後變窮的慘況，他們大多早年置業，但不約而同於數年前賣樓等跌再入市，結果不用多說了。基於此因，筆者不敢輕言看跌，因為萬一睇錯市，可能真是累人累物。

　　香港很明顯是一個能以物業置富的一個地方，十個富豪中，大概有七至八個以上，以物業置富，小中産不玩揸物業這遊戲，以為就可以打倒甚麼霸權，結果老來冇樓，真是有苦自己知。