房屋問題勢“下流”

　　近年申請公屋人數不斷增加，由13年時的23.5萬户，增加至今年的28萬户，平均每年增加約九千份申請，上樓年期遠超政府目標的3年，直升至現時的4.7年，期間樓價升了五成，特首林鄭月娥暫未有提出解決方案，倘累積個案持續以上述速度增加，五年後上樓年期可能上升至6.5年，問題將因此發展至危險邊緣。

　　特首林鄭政府近期提出共享房屋(厠所廚房共用)，又放風搞貨櫃屋，但至今所知道的供應數目，不會太多，這又難成大器。今年公屋的供應量約只有25400伙，較去年的33756伙，下跌百分之二十五。公營房屋供應大落去，未能上樓的輪候户，自熊對劏房的需求量大增，因此劏房單位仍有市有價。

　　居屋方面，今年供應量約只有2080伙，但房委會收到的申請達10.4萬份，超額約50倍。因此無資格申請公屋的中産户，對自置物業需求之殷切，已達至爆炸程度。這班買不起私樓的中產户，部份被迫與基層搶租劏房，結果劏房户租金升幅跑贏屋苑私樓。

　　林鄭政府未能舒緩上述問題之際，又擬開“首置上車盤”幫富中產上車，倘成功開設，兩三年後推出的首批一千幾百伙，最終又引來以萬計的申請户，結果又是居者無其屋。政府大力發展首置上車盤，結果發展居屋的資源，難免不被攤薄。公屋情況如何，是不是政府已覺無能為力，故先提意拓展貨櫃屋來墊底底，然後下一步又推貨櫃劏房。