投資市場上,充滿各種市場預測,不過預測始終都是靠估。所以命中率向来不高。有些團體或組織,持續發表對其公司有利的預測或報告,因此只要信錯ㄧ次,就可以使閣下難以翻身。
過去五年,政府不㫁叫想入市買樓的人,要非常小心。
其目的就是要之減少入市人數
,以免政府再被指責因供應不足,
導致樓價急升。過往多年,首富李嘉誠每年股東會後,
都例必發表對樓市的睇法。ㄧ直以来,李超人都强調,自己能力足,
有自住需要,任何時間都可入市。
倘自住實力用家,五年前按需超人建議入了市,其物業市值已上升六成以上,如他買入被受樓市「磚」家賤視的嘉湖山莊,其升幅更達一倍。反之,倘信政府有能力壓低樓價,ㄧ再拖延入市時機,五年過後,入市能力已大愊降低。
五年過後是否又可入市?提出這疑問的朋友,不妨再翻查李超人今年三月對樓市的ㄧ番評論。超人當時於股柬會後表示,他看不出未來兩年,樓價有大跌的危機。這段短評,間接確認樓價18年底前,樓價大致會平穩發展。
倘今年三月中,聽取超人論市後入市,若買入的是二手盤,現時已上升了約5%,如買入新盤,升幅更達8%以上。直至最近,超人再没有新的樓市點評。
踏入下半年,樓市經一輪衝刺後,略為放緩,因此予人印象是樓市大幅調整開始。事實上,類似情況於去年初曾出現,結果跌了幾個百分點後,調整快速完成。買樓自住是超長線投資,有信心十年後樓價高於現價者,任何時間都可入市。
