樓市又起錨

　　股市起跌，一日都嫌長。這變化特性，開始適用於樓市。上周美國總統特朗普言誓旦旦要三航母滙合攻韓，輿論即時預測，倘不幸觸發世界大戰，投資市場大冧無疑，但結果是戰雲未起，即雨過天晴，原來航母全未出發，政客連虛晃假招都不做，結果公屋居屋又連番破頂，樓價指數又創新高。 

　　早於零八年期間發生的金融海嘯，一度令樓價於半年間大跌三成，基於近年金融監大為收緊，因此再發生系統性風險機會已不高，因此剩下來的，唯有政治戰爭風險，才可逆轉投資氣氛及方向，但今次特朗普的語言偽術，證明這個世界政局的搞局者，已有心無力，既然如此，大型戰爭無機發生，樓市也沒有大跌的誘因。 

　　最近一手私樓未有大型新盤撐場，所以私樓並未見異動。一手靜，居屋及公屋立即接力，最新的沙田公屋成交價已突破500萬，其呎價已開始拉近與同年期私樓的距離。現時公屋的呎價已接近萬元，那麽呎價仍在萬一至萬二元間徘徊的私樓，就顯得很便宜，有高價公居墊底，私樓被迫升機會又增加。 

　　近期中資不斷在港以高價投地，市場普遍認為其資金鏈不穩，將為樓價大跌種下禍根，但原來那些被懷疑的企業，幕後有極有勢力人士支持，所以投資爛尾機會不大，因此望爛尾盤拖抵樓價的願景，也不太實際。