最近幾年政府不斷出招打壓樓市,不過每次都是雷聲大,雨點少,擾攘一段短時間後,樓價又再上升。
政府不但沒有細硏更有效的政策,去修正錯誤,反而變本加厲去懲罰置業人士。發展商見辣招收緊二手貨源,新盤售價自然越開越高,就這樣官商合奏下,樓價自然日日升。
政府不斷強調供應大增下,樓價自然下跌。不過發展商明顯不信,結果是地皮地價不斷被搶高。地皮持續高價成交,產生的漣漪效應,即時又推高一及二手樓價。中國打壓樓市可以限購,又有方法阻止地王產生。如此種種,也只能減慢樓價升幅。香港則連公屋輪候時間也不斷延長,令租客持續增加,租金也高居不下。
對港府而言,地皮有價,賣地收入年年增加,地租印花税等收入,也因樓價上升而大幅增加,政府跟本就是這升市中最大的得益者。因此,政府根本沒有誘因想樓價跌。多年前政府有首置免息貸款,幫首置上車,現在則甚麽也沒有,這亦顯示政府沒有誠意解決市民置業問題。
新政府七月就任,期間樓市政策不可能有大改變,至於新政府上任後,又要數月適應期,因此現時至年底,樓市不會有太大波動,樓價的升勢仍會持續。過去一年,樓價升了近兩成,再過ㄧ年情况會怎樣,大家齊齊想想吧。
