近期樓市升市不斷，升勢之急且快，連好友都有點目瞪口呆，因此淡友就更加振振有詞，大唱冧市在年底前會出現。其實以現時的市况而言，爆冧市隨時到來，可謂防不勝防，
因為冧市誘因全不在港的内在因素，説實在話，外在的政經環境突變，就可觸發樓市大冧，因此冧市就可能在明天。
縱觀過去二十餘年的樓市，其中97年的金融風暴，以及08年的金融海嘯，是觸發兩次跌市的主因。97年冧市前樓價持續急升，倘當年沒有金融風暴，樓價絕不會連跌六年而樓價深插六成以上，現時樓價又持續急升，只要一個巨大的不利因素爆發，例如南北韓爆發衝突，最終引致中俄聯盟跟美韓聯軍進行全面戰爭，倘這不幸事情發生，樓市就有機會跌入深淵。
不少磚家估來估去，一説息口升，二説供應增，三説樓價貴三大因素，最終會壓冧樓市，如果這推理屬實，樓價早幾年前就應該冧。從樂觀一面看，97年冧市深插六成，給有錢有膽者，成功於底位撈貨，不少因此成為今日有樓收租的大業主，沒有膽者，當年倘沒有因外圍凶險，而胡亂於抵價沽樓，今天來看，全都仍是贏家。
面對今日凶險的外圍因素，不應浪費時間去預測它冧市何時到來，因為怎樣估都是錯。既然如此，擁有抗跌市的心理因素，這顯得更為重要。作為一般業主，要謹記樓房不像股票，其價值不會歸零，因為更差的物業也有居住的價值，所以在亂市中，手持物業仍較安全，今日市民不顧外圍凶險繼續蜂擁入市，正好反映市民强烈的避險心態。
