老磚家認錯二分一

　　投資股票變數多，加上可影響股市的消息多且煩，因此做錯入市決定經常出現。沽錯了，立即買回的情况時有所聞。上周提及的老磚家，上年底沽出所有投資物業後四個月，最終認錯，用套回的半數資金，重新入市，這次認錯二分一行動，知易行難，非一般人敢做。 

　　這位老磚家對筆者説，現今的升市是過去三十年從未出現過，升得來無踪，其力度之大，非九七年本地客以高槓桿入市的純炒賣方式可比較。他原先相信升得快，跌得也快，因此趁高賣，絕對無錯，但結果是錯，但為了保持自己少許尊嚴，先認一半錯，用半數資金認購數個一手盤的一房户，倘認購失敗，就即買二手屋苑盤。 

　　筆者亦認識對年輕夫婦，去年初沽了自己的細單位，並待樓價於年底下跌後回購，但年底轉瞬到來，見樓價不爆反升一成，於是立即回購入市。該夫婦對筆者説，如當時再猶豫，現在也買不起了。 

　　翻盤回購，非想像中容易。筆者也認識一個業主，九七年大浪後蝕大本沽樓，現在十多年過後，一直租樓住而不敢再入市，但現實是由租住豪宅後轉租市區屋苑，最近再租入新界區細屋苑，越住越遠，越租越細。 

　　賣了樓的，現時是否應回購。這確是一個很難答的問題。倘賣樓，最好設定的回購期限盡可能在樓價繼續上升一成内進行，如決定不回購，就算了吧，繼續租。投資物業甚麽時間都可以賣，但一定不可稞租賣樓，搏跌市回購。