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李氏力場補天價

何熊輝

  早前李嘉誠在政治議題上提出的補天論,即時引起市場廣泛的討論。李生在這次公開的談論中,肯定了未來一至兩年内,樓價不會下跌,這言論一出,即時成為李氏力場樓價補天論,本來樓價已開始出現懼高症,但在這預測下,樓價再找到亢奮的藉囗,預期新一輪升浪又即將展開。 

  李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。因現時的樓市的變數太多,一般半年内的市况較易估算,期後的市况則較掌控,但李生這次預測,應是向有心上車人士的溫馨提示-上車要趁早。 

  李氏的補價論一出,市場不少放盤即時加價5%。部份更封盤不賣,至於新成交的單位,就不斷出現新高成交紀錄。最近新成交將軍澳景林邨的一個已補價的公屋單位,呎價升至1.39萬呎,呎價較鄰近部份私樓更高。該單位有3.8厘回報,是有實質租金支持。 

  現時新界區不少私樓呎價仍低於1.39萬元,故這成交記錄對該等屋苑的刺激甚大。預料在未來數周,新界區新一輪的爆升輪即將展開,樓價在年中前先再升一成。如果賣了樓想換樓的,可能會盡快補回會較安全。因為李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。 

 
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1. 同意! 2017-03-25 13:23:21
新一輪升浪啱啱開始,好戲在後頭!今年唔買,明年肯定更加貴。
2. 貨少價升 2017-03-25 13:40:34
統計數據顯示,私人住宅落成量有上升趨勢,惟與署方的預測存在落差,預計今年落成量約1.71萬伙,較去年的1.46萬伙,增加17.1%,惟較去年預測的1.79萬伙,低約4.5%;明年則料有約1.95萬伙落成。今明兩年供應有限,供不應求嚴重,所以升得有道理。
3. 升多3年 2017-03-25 15:24:12

李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。

李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。 

4. 窮人快道 2017-03-25 19:13:20
冇楼者,兩年内極速變窮。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-03-25 20:00:10
 所以兩年前一直反對 調理農務系 一腳牛屎的大陸傻燦食屎專家的118預言,直到今日都立場不變,以後亦咪使旨意!
6. 引刀一快 2017-03-26 00:51:58
好嘢呀,好嘢呀。

調理說不女蘭花系,調到開花喇,哈哈哈哈
7. 嘉度傻 2017-03-27 08:24:30
新盤銷情理想,發展商加推更進取。新地長沙灣南昌站上蓋匯璽取得「兩連捷」後,昨天加推新一張108伙價單,折實平均呎價2.35萬元,較上一張的價單調高9.2%,
8. 炒燶有得睇 2017-03-27 13:16:58
四叔李兆基旗下恒地,近年推出的多個劏房新盤均爆出二手蝕讓,包括九龍城曉薈及長沙灣曉悅。如曉悅高層B室一房戶,273方呎,年初售443萬元,原業主2014年向四叔以約498萬元買入,若計及一成額外印花稅,料蝕近120萬元。曉薈最新兩宗成交,賬面僅賺2%及5%,扣使費後,明賺實蝕。
9. 千萬ㄧ房 2017-03-28 08:34:28
荃灣柏傲灣昨加推最後一批單位,最貴421方呎一房單位折實價1,008萬元,料屬新界首次出現細單位過千萬元,媲美九龍站造價。先千萬一房,再遲的是千萬無房單位出埸。
10. GoGoGo 2017-03-29 09:03:55
二手住宅樓價愈賣愈貴,港島大型指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,新近有高層則王單位以1538萬元轉手,造價創屋苑分層戶歷史新高,呎價亦首度衝破1.7萬元關,屬該屋苑新高紀錄。
11. 超辣招 2017-03-29 09:37:12
樓市繼續升溫,市場估計港府短期可能再出新措施。估政府由本周五開始,往後任何一個周五都有可能「加辣」,預計政府為增加二手供應,或會從大增差餉入手,首置則可豁免,從以增加投資者持貨成本
12. 講人講樓 2017-03-29 20:23:55
香港人置業困難不用多講,當荃灣一房單位要賣過千萬時,其實仲未夠荒謬,大陸官同你搶樓先更O嘴。有中聯辦員工以首置客身份掃入港人港樓後,大家才發覺,原來港人港樓係咁嘅玩法。
13. 蝕讓大王 2017-03-30 12:41:02
香港有個星級豪宅叫「買家墳場」,大升市下仍頻蝕讓。尼個盤系大埔比華利山別墅,今年首季錄得最少6宗二手成交,全部蝕讓。一個系5年前用1.8億元掃貨既强國人,岩岩連環大劈價掟貨,每間蝕千萬,包辦今年全港頭兩宗最大額蝕讓,共蝕逾2,100萬元,夠買兩個荃灣新盤一房單位。
14. 斬崩刀 2017-03-31 09:11:22
樓價個個星期破頂,同一屋苑呎價一個月升10%,升幅比股票更加厲害,老早已經冇咗公開市場,流通量嚴重不足,一單成交就嘜高市價,嚴重扭曲價錢資訊。搶樓嘅心態變本加厲,有購買力嘅人逐漸被揸乾,要最後一個有錢買樓嘅人都乾埋,樓市瘋狂升勢先會停。但係呢個人,而家仲排緊隊買樓,仲未買到。
15. 橫眉 2017-03-31 16:42:15
買樓真係有咁難能?

我只係普通打工仔一名,人工一萬多啲,啱啱係市中心買咗一間190萬唐樓,間屋唔係嗰啲八九十萬嘅分契樓,係獨立單位嚟。

其實買樓呢家嘢!絕對唔應該學果啲啱啱畢業嘅大學生咁樣,一定要買啲五六百萬以上嘅新樓,做人有時要量力而為,有咁大個頭先帶咁大頂帽,百零萬嘅唐樓依家香港仍然大把,而且舊樓其實亦都好好住。

P。S。
最後留一個買唐樓Tips,市面好多唐樓都開價時預咗買家會殺價,所以一定set高個價錢,好似我啱啱買個間就開價270萬,我就回佢140萬,大家拉拉扯扯咗兩個月,期間買賣雙方試過粗口相向,反面冇偈傾等等,結果賣家最後都係死死氣190賣咗比我,所以買舊樓回價一定要『心狠手辣』。


16. 孟波 2017-03-31 19:19:41
横眉兄好波!

唐樓幾樓?幾呎呀。