早前李嘉誠在政治議題上提出的補天論,即時引起市場廣泛的討論。李生在這次公開的談論中,肯定了未來一至兩年内,樓價不會下跌,這言論一出,即時成為李氏力場樓價補天論,本來樓價已開始出現懼高症,但在這預測下,樓價再找到亢奮的藉囗,預期新一輪升浪又即將展開。
李超人多年來對樓市的預測都相對保守,一般情况下,只會説有需要就甚麽時候都可以買,但日前這次他强調的不跌論,對筆者而言,也是一個超乎想像的預測。因現時的樓市的變數太多,一般半年内的市况較易估算,期後的市况則較掌控,但李生這次預測,應是向有心上車人士的溫馨提示-上車要趁早。
李氏的補價論一出,市場不少放盤即時加價5%。部份更封盤不賣,至於新成交的單位,就不斷出現新高成交紀錄。最近新成交將軍澳景林邨的一個已補價的公屋單位,呎價升至1.39萬呎,呎價較鄰近部份私樓更高。該單位有3.8厘回報,是有實質租金支持。
現時新界區不少私樓呎價仍低於1.39萬元,故這成交記錄對該等屋苑的刺激甚大。預料在未來數周,新界區新一輪的爆升輪即將展開,樓價在年中前先再升一成。如果賣了樓想換樓的,可能會盡快補回會較安全。因為李氏看市奇凖,他的預測不能輕視。