這屆政府自上台以來，一直強調，樓市政策是重中之重，按這樣發展，公屋排隊上樓時間，理應減少至政府
承諾的三年以下，但最新數字顯示，上樓等候時時間由三年增至4.1年，預料年底會上升至4.5年，創15年新高，基層不能上樓，劏房樓租售價自然有市有價，因此現時至下年中前，樓價再爆升一段時間已無可避免。
近期劏房樓有市有價，市區的新樓，平均呎價已升至二萬元以上，較諸一般二手私人屋苑，呎價高出六成以上，呎價已高得驚人。這些原本是供基層上車的物業，售價動輒四百萬以上，一般上車買家已感吃力。反之，投資客眼見其租金升幅可觀，所以越買越狠。很明顯，現時這些劏房的持有者，已大部份落入強者手中。
這些買家，按揭成數低，因此就算經濟形勢有變，也很難有誘因使他們大幅減價賣樓，事實上，去年九月，樓價由高位開始調整，起初跌幅較快，因此不少大行預期樓價會大幅下調，並勸喻用家不要入市，但最終樓價只下跌約13%，下跌期於今年第一季已悄然完成。當時無入市，現時就要買貴一成半以上。
正當劏房樓持續上升之際，近期豪宅升勢開加速，最新的豪宅樓價指樓，按周上升2.5%，因而導致現時樓市出現兩極化現象，豪宅及劏房樓樓價急升，中價屋苑升幅則相對較慢。
按現時市勢發展，樓價再升一段時間後，不排除會出現若干調整，但正如去年情況一樣，調整幅度不會太大，調整時間也不會太長，如果要等這情況出現才入市，樓價可能已再升一至兩成以上，升了再等下跌入市，計落未必很划算。
