市場普遍預期美國12月加息，人民幣貶值壓力持續，加上內地樓價飆升，多個省市於9月底起相繼推出「辣招」調控。內地資金為規避貨幣貶值及樓市調整帶來的風險，近月加速南下追買本港股樓。股市方面，北水9月流入港股創新高；至於樓市，部分新盤內地買家比例升至20%至30%。券商指出，「深港通」即將於11月下旬啟動，加上險資獲准來港投資，內地熱錢勢將持續湧港。有地產代理也預期，未來幾個月內地買家數目將再多二至三成。
人民幣於10月1日納入國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）貨幣籃子後，10月以來貶值趨勢加劇，同時，內地樓價急升，深圳等一線城市樓價已追貼本港。為求分散資產配置，多項數據皆顯示， 內地客已重投本港樓市。
代理專車接內地客睇樓
會德豐地產常務董事黃光耀說，香港依然是內地客投資境外物業的首選，且較鍾情中上價位及大面積的單位，以該公司旗下屯門掃管笏新盤NAPA為例，內地客準買家佔逾20%。售樓處現場有部分代理會由中國部安排專車接送內地客來港睇樓。他稱，有深圳買家指當地樓價一年已漲升約50%，呎價達1.5萬元人民幣，而香港樓市於今年初升勢稍放緩，吸引他們來港置業。黃光耀早前亦說，旗下何文田ONE HOMANTIN於3月推售初期，內地客比例不足10%，其後則升至接近20%。
長實地產（01113）投資董事黃思聰說，內地客來港置業增加，以旗下馬頭角豪宅項目君柏為例，約20%至30%買家為內地客，較以往不足10%為高。他相信，除了北水，外地買家及基金等也視本港物業為投資首選，資金流入將成為大趨勢。
BSD成交創15個月高
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計，10月內地買家比例大致較9月增加約20%至30%，預料至今年底，內地客比例每月仍會有20%至30%的增幅。他續稱，政府實施樓市辣招後，過去兩年內地客大減95%，儘管他們現時回流，也僅佔高峰期的30%；由於買家印花稅（BSD）連同釐印費等，內地客來港買樓所支付的稅率仍達23.5%，成本很重。
據稅務局數據，9月錄得250宗BSD成交個案，按月增34%，創15個月新高，反映主要是內地人的非本地買家急增。美銀美林的報告指出，第二季的一手住宅中，內地買家入票佔25%，為3年半以來新高，基於人民幣貶值趨勢仍未有扭轉跡象，相信內地中產及擁高資產人士將持續配置部分投資於海外資產。
深圳炒家南下吸股仔
股市方面，北水南下明顯增加。9月「港股通」淨買入總額589.8億元，按月大增1.6倍，創「滬港通」開通以來單月新高。南下資金由7月佔港股成交約2%至4%，升至9月的逾10%。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑預期，未來北水仍會明顯增加。他表示，過去兩個月南下資金主要是內地機構投資者及富裕人士，為配置資產、抵禦人民幣貶值風險，以投資大藍籌及收息股為主。近日這批北水有所減少，難料何時回來，但相信中長期仍會繼續作海外投資。
至於另一批南下資金為久未入市的傳統深圳炒家，直至最近兩星期才開始來港投資，令細價股熱炒，因應「深港通」開通，相信這批資金將流入中小型及新經濟股份。
